Außenansicht DHH (links)
Außenansicht DHH (rechts)
Außenansicht DHH (rechts)
Außenansicht Einfahrt
Ansicht Norden (DHH rechts)
Ansicht Osten (DHH links)
Ansicht von Westen (Garten)
Grundriss EG mit Garten
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 150 m² |
| Bouwjaar | 2021 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | 01.01.2027 |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Gebied van het perceel | 240 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 176 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 2415 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 220 € |
| Verwarmingskosten | 150 € |
| Totale huur | 2785 € |
| Deposito | 7485€ |
| Prijs per m2 | 18,57 €/m² |
De in 2021 gebouwde halfvrijstaande woning in massieve houtbouw biedt met circa 150 m² woonoppervlakte volop ruimte om te wonen, werken en u terug te trekken, en combineert een doordachte indeling met moderne, energiezuinige huistechniek en een eigen tuin op het zuidwesten.
De woning is gebouwd volgens de KfW-40-Plus-standaard en beschikt over een warmtepomp, een fotovoltaïsche installatie met batterijopslag en een gecontroleerd, decentraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Vloerverwarming en parketvloeren zorgen voor een aangenaam woonklimaat. Een waterontharder vormt een aanvulling op de moderne huistechniek.
Op de begane grond vormt de ruime woon- en eetkamer met open keuken het middelpunt van de woning. Twee hef-schuifdeuren geven vanuit de woonkamer rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin en zorgen voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. Een aparte provisiekast biedt extra bergruimte en houdt de woonkamer aangenaam opgeruimd. Een gastentoilet maakt de begane grond compleet.
De overige woon- en slaapvertrekken bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden – bijvoorbeeld als slaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Een bijkeuken en twee verwarmde hobbyruimtes in het souterrain bieden extra ruimte; deze zijn onder meer te gebruiken als werk-, fitness-, speel- of gastenruimte. In totaal is er meer dan 176 m² gebruiksoppervlakte beschikbaar.
Bij de woning hoort een tuin op het zuidwesten van circa 170 m² met een ruim terras. Dankzij de aantrekkelijke ligging krijgt de buitenruimte vooral in de middag en avond veel zon en wordt de woonruimte in de warmere maanden merkbaar naar buiten uitgebreid.
Bij de woning horen verplicht twee parkeerplaatsen buiten, elk voor € 40 per maand. Een eigen wallbox kan optioneel worden gebruikt en maakt het mogelijk om een elektrische auto comfortabel direct bij de woning op te laden. Een deel van de algemene elektriciteit wordt opgewekt door de eigen fotovoltaïsche installatie.
De combinatie van circa 150 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuidwesten, een open woonkeuken, extra verwarmde hobbyruimtes, hoogwaardige massieve houtbouw en moderne, energiezuinige huistechniek biedt uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit voor iedereen die ruim en rustig wil wonen zonder in te leveren op hedendaags comfort.
De twee-onder-een-kapwoning beschikt over een moderne, op het dagelijks leven afgestemde uitrusting. In de woonruimtes ligt parket. Een decentrale ventilatie met warmteterugwinning ondersteunt de continue luchtverversing en draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat.
Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoort een ruime fietsenstalling.
Een deel van de algemene stroomvoorziening en gebouwstroom wordt geleverd door de eigen zonnepaneleninstallatie met batterijopslag. Voor elektrische voertuigen kan optioneel een eigen laadpaal direct bij de woning worden gebruikt.
De technische uitrusting van het gebouw is deels digitaal aangesloten en verbonden. Verschillende onderdelen van de huistechniek kunnen daardoor indien nodig technisch worden uitgelezen en beheerd, wat met name het onderhoud, de diagnose en de service vergemakkelijkt.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De twee-onder-een-kapwoning ligt in een rustige en aantrekkelijke woonomgeving in Bruckmühl – midden in het Beierse Alpenvoorland en tegelijk op korte afstand van voorzieningen voor het dagelijks leven.
Speeltuinen, kinderdagverblijven en een basisschool, middelbare school, realschule en gymnasium bevinden zich direct in Bruckmühl. Winkels, artsen, een apotheek en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn snel bereikbaar. Ook het station van Bruckmühl en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.
De ligging combineert een aangenaam rustige woonomgeving met een goede lokale infrastructuur en veel recreatiemogelijkheden. Rosenheim en de regio Groot-München zijn goed bereikbaar, terwijl de directe omgeving een veel rustiger en landelijker karakter heeft.
Bergen, meren en talrijke recreatiemogelijkheden van het Alpenvoorland liggen in de nabije omgeving. Tegelijkertijd biedt Bruckmühl dankzij de aanwezige infrastructuur korte afstanden in het dagelijks leven en is het daarmee geschikt voor zowel gezinnen als stellen en werkenden die ruim willen wonen en natuur willen combineren met goede verbindingen.
Hier woont u rustig en dicht bij de natuur, zonder concessies te hoeven doen aan goede voorzieningen en de bereikbaarheid van grotere werklocaties in de regio.
