Außenansicht DHH (links)
Außenansicht DHH (rechts)
Außenansicht DHH (rechts)
Außenansicht Einfahrt
Ansicht Norden (DHH rechts)
Ansicht Osten (DHH links)
Ansicht von Westen (Garten)
Grundriss EG mit Garten
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 150 m² |
| Baujahr | 2021 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2027 |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Strom |
| Grundstücksfläche | 240 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 2 |
| Zustand | Neuwertig |
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Nutzfläche | 176 m² |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 2415 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 220 € |
| Heizkosten | 150 € |
| Gesamtmiete | 2785 € |
| Kaution | 7485€ |
| Preis pro m² | 18,57 €/m² |
Die 2021 errichtete Doppelhaushälfte in Holzmassivbauweise bietet auf rund 150 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Wohnen, Arbeiten und Rückzug und verbindet einen durchdachten Grundriss mit moderner, energieeffizienter Haustechnik und einem eigenen Süd-/West-Garten.
Das Haus wurde im KfW-40-Plus-Standard errichtet und verfügt über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Fußbodenheizung und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Eine Enthärtungsanlage ergänzt die moderne Haustechnik.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Zwei Hub-Schiebetüren öffnen den Wohnbereich direkt zur Terrasse und zum Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen innen und außen. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und hält den Wohnbereich angenehm aufgeräumt. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Die weiteren Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zusätzlichen Raum schaffen ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei beheizte Hobbyräume im Kellergeschoss, die sich unter anderem als Arbeits-, Fitness-, Spiel- oder Gästebereich nutzen lassen. Insgesamt stehen mehr als 176 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Zum Haus gehört ein rund 170 m² großer Süd-/West-Garten mit großzügiger Terrasse. Durch die attraktive Ausrichtung erhält der Außenbereich besonders am Nachmittag und Abend viel Sonne und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten spürbar nach draußen.
Zum Haus gehören verpflichtend zwei Außenstellplätze zu jeweils 40 € monatlich. Eine eigene Wallbox kann optional genutzt werden und ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Ein Teil des Allgemeinstroms wird über die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt.
Die Kombination aus rund 150 m² Wohnfläche, sonnigem Süd-/West-Garten, offener Wohnküche, zusätzlichen beheizten Hobbyräumen, hochwertiger Holzmassivbauweise und moderner, energieeffizienter Haustechnik bietet außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität für alle, die großzügig und ruhig wohnen möchten, ohne auf zeitgemäßen Komfort zu verzichten.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine moderne, auf den Alltag abgestimmte Ausstattung. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt. Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt den kontinuierlichen Luftaustausch und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehört ein großzügiger Fahrradschuppen.
Ein Teil des Allgemein- beziehungsweise Gebäudestroms wird über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher bereitgestellt. Für Elektrofahrzeuge kann optional eine eigene Wallbox direkt am Haus genutzt werden.
Die technische Gebäudeausstattung ist in Teilen digital angebunden und vernetzt. Verschiedene Komponenten der Haustechnik können dadurch bei Bedarf technisch ausgelesen und betreut werden, was insbesondere Wartung, Diagnose und Service erleichtert.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Bruckmühl – mitten im bayerischen Alpenvorland und zugleich mit kurzen Wegen für den Alltag.
Spielplätze, Kindergärten sowie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich direkt in Bruckmühl. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Bruckmühl und der öffentliche Nahverkehr liegen gut erreichbar.
Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer guten örtlichen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Rosenheim sowie der Großraum München sind gut erreichbar, während das direkte Umfeld deutlich ruhiger und ländlicher geprägt ist.
Berge, Seen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten des Alpenvorlands liegen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet Bruckmühl durch die vorhandene Infrastruktur kurze Wege im Alltag und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige, die großzügiges Wohnen mit Natur und guter Anbindung verbinden möchten.
So lässt es sich ruhig und naturnah wohnen, ohne auf eine gute Versorgung und die Erreichbarkeit größerer Arbeitsstandorte der Region verzichten zu müssen.
