Дуплекс в доме из массива дерева — стандарт KfW 40 Plus, ок. 150 м², сад с южной и западной стороны и отапливаемый цокольный этаж

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом доме

Построенный в 2021 году дуплекс в доме из массива дерева предлагает около 150 м² жилой площади, достаточно пространства для жизни, работы и уединения и сочетает продуманную планировку с современной энергоэффективной инженерией и собственным садом с южной и западной стороны.

Дом построен по стандарту KfW 40 Plus и оснащён тепловым насосом, фотоэлектрической системой с аккумулятором, а также децентрализованной системой контролируемой вентиляции жилых помещений с рекуперацией тепла. Тёплые полы и паркет создают приятный микроклимат. Современную инженерную систему дополняет установка для смягчения воды.

На первом этаже центром дома служит просторная гостиная-столовая с открытой кухней. Две подъёмно-раздвижные двери ведут из гостиной прямо на террасу и в сад, создавая плавный переход между внутренним и внешним пространством. Отдельная кладовая обеспечивает дополнительное место для хранения и помогает поддерживать порядок в гостиной. На первом этаже также есть гостевой туалет.

Остальные жилые и спальные комнаты предлагают разнообразные варианты использования — например, как спальня, детская или домашний офис. Дополнительное пространство обеспечивают хозяйственное помещение и две отапливаемые комнаты для хобби в цокольном этаже, которые можно использовать, среди прочего, как рабочую зону, тренажёрный зал, игровую или гостевую комнату. В общей сложности имеется более 176 м² полезной площади.

К дому относится сад площадью около 170 м² с южной и западной стороны и просторной террасой. Благодаря удачной ориентации на открытой территории особенно много солнца во второй половине дня и вечером, а в тёплые месяцы она заметно расширяет жилое пространство за пределы дома.

К дому обязательно прилагаются два открытых парковочных места стоимостью 40 € в месяц каждое. При желании можно пользоваться собственной настенной зарядной станцией, позволяющей удобно заряжать электромобиль прямо у дома. Часть электроэнергии для общих нужд вырабатывается собственной фотоэлектрической системой дома.

Сочетание около 150 м² жилой площади, залитого солнцем сада с южной и западной стороны, открытой кухни-гостиной, дополнительных отапливаемых комнат для хобби, высококачественной конструкции из массива дерева и современной энергоэффективной инженерии обеспечивает исключительно много пространства и гибкости для тех, кто хочет жить просторно и спокойно, не отказываясь от современного комфорта.

Фитинги и особенности, как описано

Дуплекс отличается современным оснащением, продуманным для повседневной жизни. В жилых помещениях уложен паркет. Децентрализованная система вентиляции с рекуперацией тепла обеспечивает постоянный воздухообмен и способствует поддержанию комфортного микроклимата.

К общему оснащению относится вместительный велосипедный сарай.

Часть электроэнергии для общих нужд и здания вырабатывается собственной фотоэлектрической установкой с накопителем энергии. Для электромобиля при желании можно установить отдельную настенную зарядную станцию непосредственно у дома.

Некоторые элементы инженерного оснащения здания подключены к цифровой сети. Благодаря этому при необходимости можно считывать технические данные и обслуживать различные компоненты инженерных систем дома, что особенно упрощает техническое обслуживание, диагностику и сервис.

Расположение

Подробности о местоположении

Дуплекс расположен в тихом и привлекательном жилом районе Брукмюля — в самом сердце баварского предальпийского края, при этом всё необходимое для повседневной жизни находится неподалёку.

Детские площадки, детские сады, начальная школа, средняя школа, реальное училище и гимназия находятся непосредственно в Брукмюле. Магазины, врачи, аптека и другие учреждения повседневного спроса расположены в быстром доступе. До вокзала Брукмюля и остановок общественного транспорта также легко добраться.

Расположение сочетает в себе приятную тишину жилого района с развитой местной инфраструктурой и широкими возможностями для отдыха. До Розенхайма и агломерации Мюнхена удобно добираться, а ближайшие окрестности отличаются заметно более спокойным, сельским характером.

Горы, озёра и многочисленные возможности для отдыха в предальпийском крае находятся неподалёку. Вместе с тем благодаря имеющейся инфраструктуре Брукмюля повседневные маршруты остаются короткими. Поэтому это место подойдёт как семьям, так и парам и работающим людям, которые хотят совместить просторное жильё с близостью к природе и удобным транспортным сообщением.

Здесь можно жить в тишине и в окружении природы, не отказываясь при этом от хорошей инфраструктуры и доступности крупных центров занятости региона.