Bliźniak w technologii masywnej konstrukcji drewnianej – KfW 40 Plus, ok. 150 m², ogród południowo-zachodni i ogrzewana piwnica

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym domu.

Bliźniak wybudowany w 2021 roku w technologii masywnej konstrukcji drewnianej oferuje około 150 m² powierzchni mieszkalnej, zapewniając przestrzeń do mieszkania, pracy i odpoczynku. Przemyślany układ pomieszczeń łączy się tu z nowoczesnymi, energooszczędnymi instalacjami oraz własnym ogrodem od strony południowo-zachodniej.

Dom wybudowano w standardzie KfW 40 Plus. Jest wyposażony w pompę ciepła, instalację fotowoltaiczną z magazynem energii oraz kontrolowaną, zdecentralizowaną wentylację pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła. Ogrzewanie podłogowe i parkiet zapewniają przyjemny klimat we wnętrzach. Nowoczesne instalacje uzupełnia zmiękczacz wody.

Na parterze centralne miejsce zajmuje przestronny salon z jadalnią i otwartą kuchnią. Dwoje drzwi przesuwnych i podnoszonych otwiera salon bezpośrednio na taras i do ogrodu, tworząc płynne przejście między wnętrzem a otoczeniem. Osobna spiżarnia zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania i pomaga utrzymać porządek w salonie. Na parterze znajduje się również toaleta dla gości.

Pozostałe pokoje mieszkalne i sypialnie oferują różnorodne możliwości aranżacji – na przykład jako sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet. Dodatkową przestrzeń zapewniają pomieszczenie gospodarcze oraz dwa ogrzewane pomieszczenia hobbystyczne w piwnicy, które można wykorzystać między innymi jako pracownię, siłownię, pokój zabaw lub pokój gościnny. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi ponad 176 m².

Do domu przynależy ogród o powierzchni około 170 m², położony od strony południowo-zachodniej, z przestronnym tarasem. Dzięki atrakcyjnej ekspozycji na zewnątrz jest dużo słońca, zwłaszcza po południu i wieczorem, a w cieplejszych miesiącach przestrzeń mieszkalna wyraźnie powiększa się o ogród.

Do domu obowiązkowo przynależą dwa zewnętrzne miejsca parkingowe, każde w cenie 40 € miesięcznie. Można opcjonalnie korzystać z własnej wallbox, która umożliwia wygodne ładowanie samochodu elektrycznego bezpośrednio przy domu. Część energii elektrycznej zużywanej w częściach wspólnych jest wytwarzana przez domową instalację fotowoltaiczną.

Połączenie około 150 m² powierzchni mieszkalnej, słonecznego ogrodu od strony południowo-zachodniej, otwartej kuchni z salonem, dodatkowych ogrzewanych pomieszczeń hobbystycznych, wysokiej jakości masywnej konstrukcji drewnianej oraz nowoczesnych, energooszczędnych instalacji zapewnia wyjątkowo dużo przestrzeni i elastyczności osobom, które chcą mieszkać w przestronnym i spokojnym miejscu, nie rezygnując ze współczesnych udogodnień.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Bliźniak oferuje nowoczesne wyposażenie dostosowane do codziennych potrzeb. W pomieszczeniach mieszkalnych ułożono parkiet. Zdecentralizowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła wspomaga ciągłą wymianę powietrza i przyczynia się do zapewnienia przyjemnego klimatu we wnętrzach.

Do wspólnego wyposażenia należy przestronna wiata rowerowa.

Część energii elektrycznej zużywanej w częściach wspólnych i budynku jest dostarczana przez należącą do domu instalację fotowoltaiczną z magazynem energii. W przypadku pojazdów elektrycznych można opcjonalnie korzystać z własnej stacji ładowania bezpośrednio przy domu.

Część instalacji technicznych budynku jest podłączona cyfrowo i zintegrowana z siecią. Dzięki temu w razie potrzeby można odczytywać dane techniczne różnych komponentów instalacji domowych i zapewniać im obsługę, co ułatwia w szczególności konserwację, diagnostykę i serwis.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Bliźniak położony jest w spokojnej i atrakcyjnej dzielnicy mieszkaniowej Bruckmühl – w samym sercu bawarskiego przedgórza Alp, a zarazem w niewielkiej odległości od codziennych udogodnień.

Place zabaw, przedszkola, a także szkoła podstawowa, szkoła średnia, Realschule i gimnazjum znajdują się bezpośrednio w Bruckmühl. Sklepy, lekarze, apteka i inne placówki niezbędne na co dzień są łatwo dostępne. Również dworzec kolejowy w Bruckmühl i transport publiczny znajdują się w dogodnej odległości.

Lokalizacja łączy przyjemnie spokojne otoczenie mieszkalne z dobrą lokalną infrastrukturą i szerokimi możliwościami spędzania wolnego czasu. Rosenheim oraz aglomeracja Monachium są łatwo dostępne, a najbliższa okolica ma wyraźnie spokojniejszy, wiejski charakter.

W pobliżu znajdują się góry, jeziora i liczne możliwości rekreacyjne bawarskiego przedgórza Alp. Jednocześnie dzięki istniejącej infrastrukturze Bruckmühl zapewnia krótkie dojazdy na co dzień i jest odpowiednie zarówno dla rodzin, jak i par oraz osób pracujących, które chcą połączyć przestronne mieszkanie z bliskością natury i dobrym skomunikowaniem.

To miejsce pozwala mieszkać spokojnie i blisko natury, nie rezygnując z dobrego dostępu do usług ani z dogodnego dojazdu do większych ośrodków pracy w regionie.