Außenansicht DHH (links)
Außenansicht DHH (rechts)
Außenansicht DHH (rechts)
Außenansicht Einfahrt
Ansicht Norden (DHH rechts)
Ansicht Osten (DHH links)
Ansicht von Westen (Garten)
Grundriss EG mit Garten
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 150 m² |
| Anno costruito | 2021 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 240 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 176 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 2415 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 220 € |
| Costi di riscaldamento | 150 € |
| Totale affitto | 2785 € |
| Deposito | 7485€ |
| Prezzo per m2 | 18,57 €/m² |
La villetta bifamiliare in costruzione in legno massiccio, realizzata nel 2021, offre circa 150 m² di superficie abitabile e ampi spazi per vivere, lavorare e ritirarsi, combinando una planimetria ben studiata con impianti domestici moderni ed efficienti dal punto di vista energetico e un giardino privato esposto a sud/ovest.
La casa è stata realizzata secondo lo standard KfW 40 Plus ed è dotata di pompa di calore, impianto fotovoltaico con accumulo a batteria e ventilazione decentralizzata controllata degli ambienti con recupero del calore. Il riscaldamento a pavimento e i pavimenti in parquet garantiscono un clima abitativo confortevole. Un impianto di addolcimento dell’acqua completa i moderni impianti domestici.
Al piano terra, l’ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista costituisce il cuore della casa. Due porte scorrevoli a sollevamento collegano direttamente la zona giorno alla terrazza e al giardino, creando una fluida continuità tra interno ed esterno. Una dispensa separata offre ulteriore spazio di stoccaggio e mantiene la zona giorno piacevolmente ordinata. Completa il piano terra un WC per gli ospiti.
Gli altri ambienti abitativi e le camere da letto offrono molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come camera da letto, cameretta o ufficio domestico. Un locale lavanderia e due locali hobby riscaldati nel seminterrato aggiungono spazio e possono essere utilizzati, tra l’altro, come studio, palestra, sala giochi o zona ospiti. La superficie utile complessiva supera i 176 m².
La casa dispone di un giardino di circa 170 m² esposto a sud/ovest, con un’ampia terrazza. Grazie all’orientamento favorevole, lo spazio esterno riceve molto sole soprattutto nel pomeriggio e alla sera e, nei mesi più caldi, amplia sensibilmente la zona giorno verso l’esterno.
Sono obbligatoriamente inclusi due posti auto scoperti, al costo di 40 € al mese ciascuno. È possibile utilizzare facoltativamente una wallbox privata, che consente di ricaricare comodamente un veicolo elettrico direttamente presso la casa. Una parte dell’elettricità per le parti comuni è prodotta dall’impianto fotovoltaico dell’abitazione.
La combinazione di circa 150 m² di superficie abitabile, un soleggiato giardino esposto a sud/ovest, una cucina-soggiorno a vista, ulteriori locali hobby riscaldati, una pregiata costruzione in legno massiccio e impianti domestici moderni ed efficienti dal punto di vista energetico offre spazi e flessibilità eccezionali a chi desidera vivere in ambienti ampi e tranquilli senza rinunciare al comfort contemporaneo.
La porzione di bifamiliare dispone di dotazioni moderne, pensate per la vita quotidiana. Nei locali abitativi è posato il parquet. Un sistema decentralizzato di ventilazione degli ambienti con recupero del calore favorisce il ricambio continuo dell’aria e contribuisce a creare un clima interno gradevole.
Tra le dotazioni comuni figura un ampio deposito per biciclette.
Una parte dell’elettricità per le aree comuni e l’edificio è fornita dall’impianto fotovoltaico installato sulla casa, dotato di accumulo a batteria. Per i veicoli elettrici è possibile utilizzare, come optional, una wallbox privata direttamente presso l’abitazione.
Gli impianti tecnici dell’edificio sono in parte collegati in digitale e interconnessi. In caso di necessità, è quindi possibile rilevare e gestire tecnicamente diversi componenti degli impianti domestici, facilitando in particolare la manutenzione, la diagnosi e l’assistenza.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La porzione di bifamiliare si trova in una zona residenziale tranquilla e attraente di Bruckmühl, nel cuore dell’Altopiano bavarese e, al tempo stesso, a breve distanza dai servizi della vita quotidiana.
Parchi giochi, asili, scuola elementare, scuola media, scuola secondaria e liceo si trovano direttamente a Bruckmühl. Negozi, medici, farmacia e altri servizi di prima necessità sono facilmente raggiungibili. Anche la stazione di Bruckmühl e i trasporti pubblici sono facilmente accessibili.
La posizione coniuga un contesto residenziale piacevolmente tranquillo con una buona infrastruttura locale e numerose opportunità di svago. Rosenheim e l’area metropolitana di Monaco sono facilmente raggiungibili, mentre i dintorni immediati sono decisamente più tranquilli e caratterizzati da un ambiente rurale.
Montagne, laghi e numerose opportunità di svago dell’Altopiano sono nelle vicinanze. Allo stesso tempo, grazie alle infrastrutture disponibili, Bruckmühl consente di raggiungere rapidamente i servizi della vita quotidiana ed è quindi ideale sia per le famiglie sia per le coppie e i lavoratori che desiderano coniugare ampi spazi abitativi, natura e buoni collegamenti.
Qui è possibile vivere in tranquillità, a contatto con la natura, senza rinunciare a servizi efficienti e alla possibilità di raggiungere i principali poli lavorativi della regione.
