Eigener Garten
Tageslichtbad
Offener Wohn-/Essbereich
Südterrasse
Flur
Zimmer zur Ostseite
Zimmer zur Südseite
Abstellraum
Hausansicht/Eingangsbereich
Grundriss EG (Nr. 1)
| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 108 m² |
| Bouwjaar | 1970 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 2 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Aankoopprijs | 415.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.842,59 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet appartement op de begane grond beschikt over 3 kamers met een woonoppervlakte van ca. 109 m2. Geselecteerde vloerafwerkingen, een moderne badkamer en een open indeling benadrukken het hoogwaardige karakter van deze energetische renovatie. Een bijzonder hoogtepunt is het grote terras en het direct aangrenzende eigen tuingedeelte.
Het appartement op de begane grond bevindt zich in een vrijstaand huis met drie woningen, gelegen in een uitstekende woonwijk in het stadsdeel Niederndorf van de stad Herzogenaurach. De rustige ligging biedt een hoog wooncomfort en tegelijkertijd een optimale verbinding. De klassieke architectuur is zowel tijdloos als stijlvol, de bouwwijze solide en dankzij de renovatie in 2026 energiegeoptimaliseerd. Grote raampartijen, strakke lijnen en hoogwaardige materialen creëren een zeer moderne totaalindruk en bieden ruimte om individueel te wonen.
Het aanbod wordt compleet gemaakt door twee parkeerplaatsen. Hier woont u straks in een gevestigde omgeving met uitstekende verbindingen – rustig en toch uitstekend verbonden met de centra van Herzogenaurach, Erlangen, Fürth en Nürnberg.
Verzeker u nu van dit moderne appartement op de begane grond – en investeer in woonkwaliteit die langdurig meegaat, duurzaam klaar is voor de toekomst en overtuigt met lage bijkomende kosten.
Hoogwaardige afwerking – eerste ingebruikname na energetische renovatie in 2026
Dit moderne appartement op de begane grond in een energetisch gerenoveerd huis met drie appartementen overtuigt met zorgvuldig geselecteerde details en een doordachte afwerking die aan de hoogste woonwensen voldoet:
- Eerste ingebruikname: 2026
- Energetisch gerenoveerd huis met drie appartementen, gebouwd in massieve constructie, met
een buitengevelisolatiesysteem en een toekomstbestendige verwarmingsinstallatie
- 3 kamers met ca. 109 m² woonoppervlakte (oppervlakteberekening volgens WoFlV)
- Begane grond met terras op het zuiden en eigen tuin
- Open woonconcept dankzij de vloeiende overgang tussen keuken, eet- en woonkamer
met veel daglicht en directe toegang tot het eigen terras en de tuin
- Ruime hal met extra bergruimte
- Badkamer met daglicht, inloopdouche en toilet
- Moderne badkameruitrusting met grootformaattegels en kranen van Hans-Grohe
- Hoogwaardige vloerbedekking: parket in alle kamers, fijnsteen in de badkamer
- Zo goed als nieuwe centrale olieverwarming (bouwjaar 2015), gecombineerd met nieuwe radiatoren, die in de toekomst ook met een warmtepomp kunnen worden gebruikt
- Ramen met driedubbele beglazing
- Inclusief 2 parkeerplaatsen buiten, direct bij het huis, met toegang tot de eigen tuin
- In de badkamer is ook plaats voor uw droger en wasmachine
- Eigen ingang
- Rustige ligging in Niederndorf, met uitstekende bereikbaarheid te voet, met de bus en met de auto
- Volledig vernieuwde elektrische installatie
- Nieuwe koud- en warmwaterleidingen en afvoerleidingen
- Eigen afvalwaterleiding, bovendien beveiligd met een terugslagklep en een pompinstallatie
- Rechtstreeks te koop van de projectontwikkelaar, zonder makelaarscourtage
- 5 jaar garantie op materiële gebreken volgens de bouwbeschrijving
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Vestigingsplaats van de onderneming: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Handelsregister: Amtsgericht Fürth, HRB 21673
Fiscaal nr.: 216/127/60001
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het moderne appartement bevindt zich in een energetisch gerenoveerd huis met drie appartementen, gelegen in een gevestigde en rustige woonwijk van Herzogenaurach, in de wijk Niederndorf – met een eigen tuin en toch optimaal bereikbaar.
Winkels, scholen en recreatievoorzieningen zijn net als alle openbare voorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar. Een bakker, een slager, verschillende artsen en een apotheek zijn te voet bereikbaar. Twee bushaltes (richting Herzogenaurach en Erlangen) zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar.
Op ca. 2 km afstand ligt het stadscentrum van Herzogenaurach en op ca. 8 km bent u in het centrum van Erlangen. Nürnberg en Fürth bereikt u in ca. 15-20 min. met de auto.
Wereldbedrijven zoals Adidas, Puma en Schaeffler liggen ook in de directe omgeving en u kunt deze gemakkelijk met de fiets bereiken.
349.800 € Gemoderniseerd. Hoogwaardig. Toekomstbestendig. – Wonen tussen de oude binnenstad en wereldmerken in Herzogenaurach91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
276.900 € Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten, 3 weitere frei91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
445.000 € Hoogwaardig gerenoveerd 4-kamerappartement op de bovenverdieping met balkon, tuin en 2 parkeerplaatsen91074 Herzogenaurach– Niederndorf
