Eigener Garten
Tageslichtbad
Offener Wohn-/Essbereich
Südterrasse
Flur
Zimmer zur Ostseite
Zimmer zur Südseite
Abstellraum
Hausansicht/Eingangsbereich
Grundriss EG (Nr. 1)
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 108 m² |
| Год построен | 1970 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 2 |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Цена покупки | 415.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 842,59 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКвартира на первом этаже располагает 3 комнатами общей жилой площадью около 109 m2. Подобранные напольные покрытия, современная ванная комната и открытая планировка подчёркивают высокое качество этой комплексной энергетической модернизации. Особого внимания заслуживает большая терраса и непосредственно примыкающая к ней собственная часть сада.
Квартира на первом этаже находится в отдельно стоящем доме на три семьи, расположенном в престижном жилом районе, в квартале Нидерндорф города Херцогенаурах. Тихое местоположение обеспечивает высокий уровень комфорта и при этом отличное транспортное сообщение. Классическая архитектура одновременно вне времени и изысканна, конструкция здания добротная, а проведённая в 2026 году модернизация повысила его энергоэффективность. Большие окна, лаконичные линии и высококачественные материалы создают очень современный общий облик и открывают простор для индивидуального оформления жилья.
Предложение дополняют два парковочных места. Здесь вы будете жить в обжитом районе с отличным транспортным сообщением — в тихом месте и при этом с удобным доступом к центрам Херцогенаураха, Эрлангена, Фюрта и Нюрнберга.
Не упустите возможность приобрести эту современную квартиру на первом этаже — инвестируйте в качество жилья, которое сохранит свою ценность в долгосрочной перспективе, будет устойчивым и перспективным и порадует низкими коммунальными расходами.
Высококачественная отделка — первое заселение после энергетической санации в 2026 году
Эта современная квартира на первом этаже в энергоэффективно отремонтированном доме на три семьи впечатляет тщательно подобранными деталями и продуманной отделкой, отвечающей самым высоким требованиям к жилью:
- Первое заселение: 2026 год
- Энергоэффективно отремонтированный дом на три семьи, построенный по монолитной технологии, с
системой теплоизоляции фасада и перспективной системой отопления
- 3 комнаты, около 109 м² жилой площади (расчёт площадей выполнен по WoFlV)
- Первый этаж с южной террасой и собственным садом
- Открытая планировка благодаря плавному переходу между кухней, столовой и гостиной
с обилием дневного света и прямым выходом на собственную террасу и в сад
- Просторный коридор с дополнительной кладовой
- Ванная комната с окном, душем без порога и туалетом
- Современная отделка ванной комнаты: крупноформатная плитка и смесители Hans-Grohe
- Высококачественные напольные покрытия: паркет во всех комнатах, керамогранит в ванной
- Практически новая центральная система отопления на жидком топливе (год постройки — 2015) в сочетании с новыми радиаторами, которые в будущем также можно будет подключить к тепловому насосу
- Окна с тройным остеклением
- В стоимость входят 2 открытых парковочных места непосредственно у дома с выходом в собственный сад
- В ванной комнате найдётся место и для сушильной машины, и для стиральной машины
- Собственный вход в дом
- Тихое расположение в Нидерндорфе с отличным сообщением: пешком, на автобусе и автомобиле
- Полностью обновлённая электропроводка
- Новые трубы холодного и горячего водоснабжения, а также канализационные трубы
- Собственный канализационный стояк дополнительно защищён обратным клапаном и насосной установкой
- Покупка напрямую у застройщика проекта, без комиссии агентству
- Гарантия на строительные дефекты сроком 5 лет согласно описанию строительства
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Местонахождение компании: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Торговый реестр: участковый суд Фюрта, HRB 21673
Налоговый номер: 216/127/60001
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Современная квартира находится в энергоэффективно отреставрированном доме на три семьи, расположенном в обжитом и тихом жилом районе Герцогенаураха, в районе Нидерндорф, — с собственным садом и при этом с отличным транспортным сообщением.
Магазины, школы и учреждения для досуга, а также все государственные учреждения находятся всего в нескольких минутах езды. До пекарни, мясной лавки, нескольких врачей и аптеки можно дойти пешком. До двух автобусных остановок (направление Герцогенаурах и Эрланген) можно за несколько минут дойти пешком.
Центр города Герцогенаурах находится примерно в 2 км, а центр Эрлангена — примерно в 8 км. До Нюрнберга и Фюрта можно добраться на автомобиле примерно за 15–20 минут.
Всемирно известные компании, такие как Adidas, Puma и Schaeffler, также находятся в непосредственной близости, и до них удобно добираться на велосипеде.
349.800 € Модернизировано. Высокое качество. Перспективно. – Жизнь между Старым городом и мировыми брендами в Херцогенаурахе91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
276.900 € Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten, 3 weitere frei91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
445.000 € Высококачественно отремонтированная 4-комнатная квартира на верхнем этаже с балконом, садом и 2 парковочными местами91074 Herzogenaurach– Niederndorf
