Eigener Garten
Tageslichtbad
Offener Wohn-/Essbereich
Südterrasse
Flur
Zimmer zur Ostseite
Zimmer zur Südseite
Abstellraum
Hausansicht/Eingangsbereich
Grundriss EG (Nr. 1)
| Rodzaj | Płaska podłoga gruntowa |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 108 m² |
| Rok | 1970 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Miejsca parkingowe | 2 |
|---|---|
| Stan | Pierwsze obłożenie po remoncie |
| Cena zakupu | 415.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 842,59 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńMieszkanie na parterze obejmuje 3 pokoje o powierzchni mieszkalnej ok. 109 m2. Starannie dobrane okładziny podłogowe, nowoczesna łazienka oraz otwarty układ pomieszczeń podkreślają wysoką jakość tej modernizacji przeprowadzonej z uwzględnieniem efektywności energetycznej. Wyjątkowym atutem jest duży taras oraz przylegający bezpośrednio do niego prywatny ogródek.
Mieszkanie na parterze znajduje się w wolnostojącym domu trójrodzinnym, położonym w najlepszej okolicy mieszkaniowej, w dzielnicy Niederndorf miasta Herzogenaurach. Spokojna lokalizacja zapewnia wysoki komfort mieszkania, a jednocześnie doskonałe połączenia komunikacyjne. Klasyczna architektura jest jednocześnie ponadczasowa i elegancka, a solidną konstrukcję zoptymalizowano pod kątem efektywności energetycznej podczas modernizacji przeprowadzonej w 2026 roku. Duże przeszklenia, proste linie i wysokiej jakości materiały tworzą bardzo nowoczesną całość i zapewniają przestrzeń do indywidualnej aranżacji.
Ofertę uzupełniają dwa miejsca parkingowe. W przyszłości będą Państwo mieszkać w ugruntowanej okolicy z doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi – spokojnej, a zarazem świetnie skomunikowanej z centrami Herzogenaurach, Erlangen, Fürth i Nürnberg.
Już teraz zapewnij sobie to nowoczesne mieszkanie na parterze – i zainwestuj w jakość życia, która na długo pozostanie na wysokim poziomie, jest zrównoważona i przyszłościowa oraz wyróżnia się niskimi kosztami dodatkowymi.
Wysoki standard wykończenia – pierwsze zasiedlenie po modernizacji energetycznej w 2026 roku
To nowoczesne mieszkanie na parterze w zmodernizowanym energetycznie budynku z trzema mieszkaniami zachwyca starannie dobranymi detalami i przemyślanym wyposażeniem, które spełnia najwyższe wymagania mieszkaniowe:
- Pierwsze zasiedlenie: 2026
- Zmodernizowany energetycznie budynek z trzema mieszkaniami, wzniesiony w technologii masywnej, z
systemem ociepleń i przyszłościową instalacją grzewczą
- 3 pokoje o powierzchni ok. 109 m² (powierzchnie obliczone zgodnie z WoFlV)
- Parter z tarasem od strony południowej i własnym ogrodem
- Otwarta koncepcja przestrzeni dzięki płynnemu przejściu między kuchnią, jadalnią i salonem,
dużej ilości światła dziennego oraz bezpośredniemu wyjściu na własny taras i do ogrodu
- Przestronny przedpokój z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym
- Łazienka z oknem, prysznicem bez brodzika i WC
- Nowoczesne wyposażenie łazienki z wielkoformatowymi płytkami i armaturą Hans-Grohe
- Wysokiej jakości podłogi: parkiet we wszystkich pokojach, gres w łazience
- Nowoczesne centralne ogrzewanie olejowe (rok budowy 2015) połączone z nowymi grzejnikami płytowymi, które w przyszłości będą mogły być zasilane również pompą ciepła
- Okna z potrójnymi szybami
- W cenie 2 miejsca parkingowe na zewnątrz, bezpośrednio przy domu, z dostępem do własnego ogrodu
- W łazience jest miejsce również na suszarkę i pralkę
- Osobne wejście do domu
- Spokojna lokalizacja w Niederndorf z doskonałym dojazdem pieszo, autobusem i samochodem
- Całkowicie nowa instalacja elektryczna
- Nowe instalacje zimnej i ciepłej wody oraz kanalizacyjne
- Własny pion kanalizacyjny, dodatkowo zabezpieczony klapą przeciwzalewową i przepompownią ścieków
- Zakup bezpośrednio od dewelopera, bez prowizji dla pośrednika
- 5 lat rękojmi za wady fizyczne zgodnie z opisem budowlanym
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Siedziba spółki: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Rejestr handlowy: Sąd Rejonowy w Fürth, HRB 21673
Nr identyfikacji podatkowej: 216/127/60001
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nowoczesne mieszkanie znajduje się w energooszczędnie zmodernizowanym domu trójrodzinnym, położonym w spokojnej, dobrze zagospodarowanej dzielnicy mieszkaniowej Herzogenaurach, w dzielnicy Niederndorf – z własnym ogrodem, a jednocześnie z doskonałym połączeniem komunikacyjnym.
Sklepy, szkoły i obiekty rekreacyjne, a także wszystkie instytucje publiczne są dostępne w zaledwie kilka minut. Piekarnia, sklep mięsny, różne gabinety lekarskie i apteka znajdują się w zasięgu spaceru. Dwa przystanki autobusowe (w kierunku Herzogenaurach i Erlangen) są oddalone o kilka minut spacerem.
Centrum miasta Herzogenaurach znajduje się w odległości ok. 2 km, a centrum Erlangen – ok. 8 km. Do Norymbergi i Fürth można dojechać samochodem w ok. 15-20 min.
Światowe firmy, takie jak Adidas, Puma i Schaeffler, również znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i można do nich wygodnie dojechać rowerem.
349.800 € Zmodernizowany. Wysokiej jakości. Gotowy na przyszłość. – Mieszkanie między starówką a światowymi markami w Herzogenaurach91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
276.900 € Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten, 3 weitere frei91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
445.000 € Wysokiej jakości, gruntownie odnowione mieszkanie 4-pokojowe na piętrze z balkonem, ogrodem i 2 miejscami parkingowymi91074 Herzogenaurach– Niederndorf
