Eigener Garten
Tageslichtbad
Offener Wohn-/Essbereich
Südterrasse
Flur
Zimmer zur Ostseite
Zimmer zur Südseite
Abstellraum
Hausansicht/Eingangsbereich
Grundriss EG (Nr. 1)
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 108 m² |
| Año construido | 1970 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Precio de compra | 415.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.842,59 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl apartamento en planta baja dispone de 3 habitaciones y una superficie habitable de aprox. 109 m2. Los revestimientos de suelo seleccionados, un baño moderno y una distribución diáfana realzan el carácter de alta calidad de esta reforma de eficiencia energética. Destacan especialmente la amplia terraza y la zona de jardín privada contigua.
El apartamento en planta baja se encuentra en una casa unifamiliar aislada de tres viviendas, situada en una de las mejores zonas residenciales, en el barrio de Niederndorf de la ciudad de Herzogenaurach. Su ubicación tranquila ofrece un alto nivel de confort residencial y, al mismo tiempo, excelentes conexiones. La arquitectura clásica es atemporal y elegante, y la construcción es sólida y eficiente desde el punto de vista energético gracias a la reforma realizada en 2026. Los amplios ventanales, las líneas depuradas y los materiales de alta calidad crean una imagen general muy moderna y ofrecen espacio para una vida a medida.
La oferta se completa con dos plazas de aparcamiento. Aquí vivirá en el futuro en un entorno consolidado y con excelentes conexiones: tranquilo y, a la vez, perfectamente comunicado con los centros de Herzogenaurach, Erlangen, Fürth y Núremberg.
Asegúrese ahora este moderno apartamento en planta baja e invierta en una calidad de vida duradera, sostenible y preparada para el futuro, que destaca por sus bajos gastos adicionales.
Equipamiento de alta calidad – primera ocupación tras la rehabilitación energética en 2026
Este moderno apartamento en planta baja, situado en una casa de tres viviendas rehabilitada energéticamente, destaca por sus detalles selectos y un equipamiento bien pensado que satisface las más altas exigencias de confort:
- Primera ocupación: 2026
- Casa de tres viviendas rehabilitada energéticamente, de construcción maciza, con
sistema de aislamiento térmico exterior e instalación de calefacción preparada para el futuro
- 3 habitaciones con aprox. 109 m² de superficie habitable (superficies calculadas según la WoFlV)
- Planta baja con terraza orientada al sur y jardín propio
- Concepto de vivienda diáfano gracias a la transición fluida entre la cocina, el comedor y el salón,
con mucha luz natural y acceso directo a la terraza y al jardín privados
- Amplio pasillo con trastero adicional
- Baño con luz natural, ducha a ras de suelo e inodoro
- Equipamiento de baño moderno con baldosas de gran formato y grifería de Hans-Grohe
- Revestimientos de suelo de alta calidad: parqué en todas las habitaciones y gres porcelánico en el baño
- Calefacción central de gasóleo prácticamente nueva (año de construcción: 2015), combinada con nuevos radiadores de panel, que en el futuro también podrán funcionar con una bomba de calor
- Ventanas con triple acristalamiento
- Incluye 2 plazas de aparcamiento exteriores junto a la casa, con acceso al jardín privado
- El baño también tiene espacio para la secadora y la lavadora
- Entrada propia a la vivienda
- Ubicación tranquila en Niederndorf, con excelentes conexiones a pie, en autobús y en coche
- Instalación eléctrica completamente renovada
- Nuevas tuberías de agua fría y caliente, así como de aguas residuales
- Bajante propia de aguas residuales, además protegida con válvula antirretorno y estación de bombeo
- Compra directamente al promotor, sin comisión inmobiliaria
- 5 años de garantía por defectos materiales, según la descripción de la obra
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Sede de la sociedad: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Registro mercantil: Juzgado Local de Fürth, HRB 21673
N.º de identificación fiscal: 216/127/60001
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El moderno apartamento se encuentra en un edificio de tres viviendas rehabilitado energéticamente, situado en una zona residencial consolidada y tranquila de Herzogenaurach, en el barrio de Niederndorf, con jardín propio y, aun así, perfectamente comunicado.
Las tiendas, los colegios y las instalaciones de ocio, así como todos los servicios públicos, están a solo unos minutos. Se puede llegar a pie a una panadería, una carnicería, varios médicos y una farmacia. Hay dos paradas de autobús (en dirección a Herzogenaurach y Erlangen) a pocos minutos a pie.
El centro de Herzogenaurach se encuentra a unos 2 km y el centro de Erlangen, a unos 8 km. Se puede llegar a Núremberg y Fürth en unos 15-20 min en coche.
Empresas internacionales como Adidas, Puma y Schaeffler también se encuentran en las inmediaciones y se puede llegar cómodamente a ellas en bicicleta.
349.800 € Modernizado. De alta calidad. Preparado para el futuro. – Vivir entre el casco antiguo y marcas internacionales en Herzogenaurach91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
276.900 € Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten, 3 weitere frei91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
445.000 € Apartamento de 4 habitaciones en planta superior, renovado con materiales de alta calidad, con balcón, jardín y 2 plazas de aparcamiento91074 Herzogenaurach– Niederndorf
