Appartement 3 pièces en rez-de-chaussée rénové avec des prestations haut de gamme, avec terrasse, jardin et 2 places de stationnement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement en rez-de-chaussée comprend 3 pièces sur une surface habitable d’environ 109 m2. Des revêtements de sol soigneusement sélectionnés, une salle de bains moderne ainsi qu’un plan ouvert soulignent le caractère haut de gamme de cette rénovation énergétique. Un grand espace terrasse ainsi que la partie de jardin privative qui le jouxte directement constituent un atout particulier.

L’appartement en rez-de-chaussée se trouve dans une maison individuelle de trois logements, située dans un quartier résidentiel de premier choix, dans le quartier de Niederndorf de la ville de Herzogenaurach. Son emplacement calme offre un grand confort résidentiel tout en bénéficiant d’une desserte optimale. Son architecture classique est à la fois intemporelle et raffinée, sa construction solide et optimisée sur le plan énergétique grâce à la rénovation réalisée en 2026. De généreuses surfaces vitrées, des lignes épurées et des matériaux de qualité créent un ensemble très moderne et offrent un espace propice à un mode de vie personnalisé.

L’offre est complétée par deux places de stationnement. Vous vivrez bientôt ici dans un environnement établi, bénéficiant d’une excellente desserte — au calme tout en étant parfaitement relié aux centres de Herzogenaurach, Erlangen, Fürth et Nürnberg.

Saisissez dès maintenant l’opportunité d’acquérir cet appartement moderne en rez-de-chaussée — et investissez dans une qualité de vie durable, pérenne et convaincante par ses faibles charges.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements haut de gamme – Première occupation après rénovation énergétique en 2026

Cet appartement moderne en rez-de-chaussée, situé dans une maison de trois logements rénovée sur le plan énergétique, séduit par ses détails soigneusement sélectionnés et ses équipements bien pensés, qui répondent aux exigences les plus élevées en matière d’habitat :

- Première occupation : 2026
- Maison de trois logements rénovée sur le plan énergétique, construite en dur, avec
isolation thermique extérieure et système de chauffage tourné vers l’avenir
- 3 pièces d’env. 109 m² de surface habitable (surfaces calculées selon la WoFlV)
- Rez-de-chaussée avec terrasse orientée au sud et jardin privatif
- Espace de vie ouvert grâce à la transition fluide entre la cuisine, la salle à manger et le séjour,
avec beaucoup de lumière naturelle et un accès direct à la terrasse et au jardin privatifs
- Grand couloir avec espace de rangement supplémentaire
- Salle de bains avec lumière naturelle, douche de plain-pied et WC
- Équipements modernes de salle de bains avec carrelage grand format et robinetterie Hans-Grohe
- Revêtements de sol de grande qualité : parquet dans toutes les pièces, grès cérame fin dans la salle de bains
- Chauffage central au fioul en très bon état (année de construction 2015), associé à de nouveaux radiateurs à panneaux pouvant également fonctionner à l’avenir avec une pompe à chaleur
- Fenêtres à triple vitrage
- 2 places de stationnement extérieures incluses, directement devant la maison, avec accès au jardin privatif
- La salle de bains peut également accueillir votre sèche-linge et votre lave-linge
- Entrée privative
- Emplacement calme à Niederndorf, avec d’excellentes liaisons à pied, en bus et en voiture
- Installation électrique entièrement renouvelée
- Nouvelles conduites d’eau froide et chaude ainsi que conduites d’évacuation des eaux usées
- Conduite d’évacuation des eaux usées privative, protégée en outre par un clapet anti-retour et une station de relevage
- Vente directe par le promoteur, sans frais d’agence
- Garantie de 5 ans contre les défauts matériels conformément au descriptif de construction

Autres

Götz Immobilienentwicklung GmbH
Siège de la société : Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Registre du commerce : tribunal d’instance de Fürth, HRB 21673
N° fiscal : 216/127/60001

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement moderne se trouve dans un immeuble de trois logements rénové sur le plan énergétique, situé dans un quartier résidentiel calme et bien établi de Herzogenaurach, dans le quartier de Niederndorf, avec son propre jardin et une desserte optimale.

Les commerces, les écoles et les équipements de loisirs, ainsi que tous les services publics, sont accessibles en quelques minutes seulement. Une boulangerie, une boucherie, plusieurs médecins et une pharmacie sont accessibles à pied. Deux arrêts de bus (en direction de Herzogenaurach et d’Erlangen) sont accessibles à pied en quelques minutes.

Le centre-ville de Herzogenaurach se trouve à environ 2 km et le centre d’Erlangen à environ 8 km. Vous rejoignez Nuremberg et Fürth en environ 15-20 min en voiture.

Des entreprises de renommée mondiale telles qu’Adidas, Puma et Schaeffler se trouvent également à proximité immédiate et sont facilement accessibles à vélo.