شقة فاخرة مجددة من 3 غرف في الطابق الأرضي، مع تراس وحديقة وموقفي سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تضم الشقة الأرضية 3 غرف على مساحة سكنية تبلغ نحو 109 m2. وتبرز الأرضيات المختارة والحمّام العصري ومخطط الطابق المفتوح الطابع الراقي لأعمال التجديد المنفذة مع تحسين كفاءة الطاقة. ومن أبرز مزاياها مساحة التراس الكبيرة، إلى جانب الحديقة الخاصة المجاورة لها مباشرةً.

تقع الشقة الأرضية في منزل منفصل يضم ثلاث شقق، في منطقة سكنية متميزة بحي Niederndorf التابع لمدينة Herzogenaurach، حيث يوفر موقعها الهادئ مستوى عالياً من الراحة السكنية، مع اتصال مثالي في الوقت نفسه. وتتميز الهندسة المعمارية الكلاسيكية بطابع خالد وراقٍ في آنٍ واحد، كما أن أسلوب البناء متين، وقد جرى تحسين كفاءة الطاقة فيه من خلال أعمال التجديد التي أُنجزت في عام 2026. وتضفي النوافذ الواسعة والخطوط الواضحة والمواد عالية الجودة مظهراً عاماً عصرياً للغاية، وتوفر مساحة للعيش بأسلوب فردي.

ويكتمل العرض بموقفي سيارات. ستعيشون هنا مستقبلاً في محيط سكني راسخ، مع اتصال ممتاز — في أجواء هادئة، ومع ذلك على ارتباط ممتاز بمراكز Herzogenaurach وErlangen وFürth وNürnberg.

اغتنموا الآن فرصة امتلاك هذه الشقة الأرضية العصرية — واستثمروا في جودة سكنية تدوم على المدى الطويل، وتواكب المستقبل بصورة مستدامة، وتتميز بانخفاض التكاليف الإضافية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تشطيبات عالية الجودة – سكن لأول مرة بعد تجديد كفاءة الطاقة في عام 2026

تتميز هذه الشقة العصرية في الطابق الأرضي، الواقعة في منزل مُجدَّد من حيث كفاءة الطاقة ويضم ثلاث وحدات سكنية، بتفاصيل مختارة وتجهيزات مدروسة تلبي أعلى متطلبات السكن:

- السكن لأول مرة: 2026
- منزل مُجدَّد من حيث كفاءة الطاقة ويضم ثلاث وحدات سكنية، مبنيّ بطريقة البناء الصلب، مع
نظام عزل حراري مركب ونظام تدفئة مواكب للمستقبل
- 3 غرف بمساحة سكنية تبلغ نحو 109 م² (احتساب المساحات وفق WoFlV)
- الطابق الأرضي مع تراس جنوبي وحديقة خاصة
- تصميم معيشة مفتوح بفضل الانتقال السلس بين المطبخ ومنطقة تناول الطعام والمعيشة
مع الكثير من ضوء النهار وإمكانية الوصول المباشر إلى التراس والحديقة الخاصة
- ردهة واسعة مع مساحة تخزين إضافية
- حمام مضاء بالضوء الطبيعي مع دش بمستوى الأرضية ومرحاض
- تجهيزات حمام عصرية ببلاط كبير الحجم وتجهيزات من Hans-Grohe
- أغطية أرضيات عالية الجودة: باركيه في جميع الغرف، وخزف حجري دقيق في الحمام
- تدفئة مركزية بالزيت بحالة شبه جديدة (سنة الصنع 2015)، مقترنة بمشعات تدفئة سطحية جديدة يمكن تشغيلها مستقبلاً أيضاً بمضخة حرارية
- نوافذ بزجاج ثلاثي
- يشمل موقفين خارجيين للسيارات مباشرة عند المنزل مع مدخل إلى الحديقة الخاصة
- تتسع الغسالة والمجفف أيضاً في الحمام
- مدخل خاص للمنزل
- موقع هادئ في Niederndorf مع أفضل وسائل الوصول سيراً على الأقدام وبالحافلة والسيارة
- تجديد كامل للتركيبات الكهربائية
- أنابيب جديدة للمياه الباردة والساخنة، وأنابيب للصرف الصحي
- خط صرف صحي خاص مؤمَّن إضافياً بصمام مانع لارتداد المياه ومحطة رفع
- الشراء مباشرة من مطوّر المشروع دون عمولة وسيط
- ضمان لمدة 5 سنوات على العيوب المادية وفقاً لوصف البناء

آخر

Götz Immobilienentwicklung GmbH
مقر الشركة: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
السجل التجاري: محكمة فورث الابتدائية، HRB 21673
الرقم الضريبي: 216/127/60001

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة العصرية في مبنى سكني مُجدَّد من الناحية الطاقية ويضم ثلاث شقق، في حي سكني هادئ ومستقر في هرتسوغن آوراخ، في منطقة نيديرندورف، مع حديقة خاصة بها، ومع ذلك فهي متصلة على النحو الأمثل.

يمكن الوصول إلى المتاجر والمدارس ومرافق الترفيه، وكذلك إلى جميع المرافق العامة، في غضون دقائق قليلة فقط. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مخبز وجزّار وأطباء مختلفين وصيدلية. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام في غضون دقائق قليلة إلى محطتي حافلات (باتجاه هرتسوغن آوراخ وإرلانغن).

يقع مركز مدينة هرتسوغن آوراخ على بُعد حوالي 2 كم، ويمكنكم الوصول إلى وسط إرلانغن على بُعد حوالي 8 كم. كما يمكنكم الوصول إلى نورنبيرغ وفورث بالسيارة في حوالي 15-20 دقيقة.

تقع الشركات العالمية مثل أديداس وبوما وشيفلر على مقربة مباشرة أيضًا، ويمكنكم الوصول إليها بسهولة بالدراجة.