Eigener Garten
Tageslichtbad
Offener Wohn-/Essbereich
Südterrasse
Flur
Zimmer zur Ostseite
Zimmer zur Südseite
Abstellraum
Hausansicht/Eingangsbereich
Grundriss EG (Nr. 1)
| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 108 m² |
| Yapım yılı | 1970 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 2 |
|---|---|
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
| Satış fiyatı | 415.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.842,59 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarZemin kat dairesi, yaklaşık 109 m2 yaşam alanında 3 odaya sahiptir. Özenle seçilmiş döşemeler, modern bir banyo ve açık plan, enerji verimliliği gözetilerek gerçekleştirilen bu yenileme çalışmasının yüksek standartlarını vurgulamaktadır. Geniş teras alanı ve hemen bitişiğindeki özel bahçe bölümü dairenin öne çıkan özelliklerindendir.
Zemin kat dairesi, Herzogenaurach şehrinin Niederndorf semtinde, seçkin bir yerleşim bölgesinde bulunan müstakil üç ailelik bir evde yer almaktadır. Sakin konumu, aynı zamanda ulaşım bağlantılarının ideal olması sayesinde yüksek yaşam konforu sunmaktadır. Klasik mimarisi zamansız ve sofistike, yapım tarzı ise sağlamdır; 2026 yılında gerçekleştirilen yenileme sayesinde enerji verimliliği optimize edilmiştir. Geniş pencere alanları, net çizgiler ve yüksek kaliteli malzemeler son derece modern bir genel görünüm yaratırken kişiye özel yaşam alanı sunmaktadır.
Teklif, iki araçlık park yeriyle tamamlanmaktadır. Burada, köklü bir yerleşim çevresinde, mükemmel ulaşım bağlantılarıyla gelecekte sakin ama Herzogenaurach, Erlangen, Fürth ve Nürnberg merkezlerine de son derece iyi bağlantılı bir yaşam süreceksiniz.
Bu modern zemin kat dairesini şimdi kaçırmayın; uzun vadede değerini koruyan, sürdürülebilir biçimde geleceğe hazır ve düşük yan giderleriyle öne çıkan bir yaşam kalitesine yatırım yapın.
Yüksek kaliteli donanım – 2026 yılında enerji verimliliği iyileştirmesi sonrası ilk kullanım
Enerji verimliliği iyileştirilmiş üç daireli bir binada yer alan bu modern zemin kat dairesi, özenle seçilmiş detayları ve en yüksek yaşam standartlarını karşılayan düşünülmüş donanımıyla öne çıkıyor:
- İlk kullanım: 2026
- Isı yalıtım kompozit sistemi ve geleceğe uygun ısıtma sistemiyle donatılmış, masif yapıda enerji verimliliği iyileştirilmiş üç daireli bina
- Yaklaşık 109 m² kullanım alanına sahip 3 oda (alanlar WoFlV'ye göre hesaplanmıştır)
- Güney cepheli terası ve özel bahçesiyle zemin kat
- Mutfak, yemek ve oturma alanlarının kesintisiz geçişi sayesinde açık yaşam konsepti; bol gün ışığı ve özel teras ile bahçeye doğrudan erişim
- Ek depo odası bulunan geniş koridor
- Gün ışığı alan, zemine kadar duş kabinli ve WC'li banyo
- Büyük ebatlı fayanslar ve Hans-Grohe armatürlerle modern banyo donanımı
- Yüksek kaliteli zemin kaplamaları: tüm odalarda parke, banyoda porselen seramik
- Yeni durumdaki merkezi yağlı ısıtma sistemi (yapım yılı 2015), gelecekte ısı pompasıyla da çalıştırılabilecek yeni panel radyatörlerle birlikte
- 3 kat camlı pencereler
- Binanın hemen yanında, özel bahçeye erişim sağlayan 2 açık otopark yeri dâhil
- Banyoda kurutma makinenize ve çamaşır makinenize de yer vardır
- Özel bina girişi
- Niederndorf'ta; yaya, otobüs ve otomobille ulaşım imkânları çok iyi olan sakin konum
- Elektrik tesisatı tamamen yenilenmiştir
- Soğuk ve sıcak su boruları ile atık su boruları yenidir
- Bağımsız atık su hattı, geri tepme klapesi ve terfi pompasıyla ek olarak güvence altına alınmıştır
- Proje geliştiricisinden doğrudan satın alma; emlakçı komisyonu yoktur
- Yapı tanımına uygun olarak malzeme kusurlarına karşı 5 yıl garanti
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Şirket merkezi: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Ticaret sicili: Fürth Yerel Mahkemesi, HRB 21673
Vergi No.: 216/127/60001
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Modern daire, Herzogenaurach'ın Niederndorf semtinde, yerleşik ve sakin bir yerleşim bölgesinde bulunan, enerji verimliliği iyileştirilmiş üç daireli bir binada yer almakta; kendine ait bahçesi olmasına rağmen ulaşım bağlantıları da oldukça iyidir.
Alışveriş olanaklarına, okullara ve eğlence tesislerine, ayrıca tüm kamu kurumlarına yalnızca birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz. Bir fırın, bir kasap, çeşitli doktor muayenehaneleri ve bir eczane yürüme mesafesindedir. İki otobüs durağına (Herzogenaurach ve Erlangen yönü) birkaç dakikada yürüyerek ulaşılabilir.
Yaklaşık 2 km mesafede Herzogenaurach şehir merkezi, yaklaşık 8 km mesafede ise Erlangen şehir merkezi bulunmaktadır. Nürnberg ve Fürth'e arabayla yaklaşık 15-20 dakikada ulaşabilirsiniz.
Adidas, Puma ve Schaeffler gibi dünya çapındaki şirketler de hemen yakınınızdadır ve bu yerlere bisikletle rahatça ulaşabilirsiniz.
349.800 € Modernize. Yüksek kalite. Geleceğe hazır. – Herzogenaurach’ta eski şehir ile dünya markaları arasında yaşam91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
276.900 € Kapsamlı yenileme sonrası ilk kullanım: teraslı ve bahçeli 2 odalı daire, 3 daire daha boş91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
445.000 € Balkonlu, bahçeli ve 2 park yerli, yüksek standartta yenilenmiş 4 odalı üst kat dairesi91074 Herzogenaurach– Niederndorf
