Eigener Garten
Tageslichtbad
Offener Wohn-/Essbereich
Südterrasse
Flur
Zimmer zur Ostseite
Zimmer zur Südseite
Abstellraum
Hausansicht/Eingangsbereich
Grundriss EG (Nr. 1)
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 108 m² |
| Anno costruito | 1970 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Prezzo di acquisto | 415.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.842,59 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento al piano terra dispone di 3 locali su una superficie abitabile di circa 109 m2. Pavimentazioni selezionate, un bagno moderno e una pianta aperta sottolineano il carattere di pregio di questo intervento di ristrutturazione con efficientamento energetico. Un elemento di particolare rilievo è l’ampia terrazza, con la porzione di giardino privata direttamente adiacente.
L’appartamento al piano terra si trova in una casa indipendente di tre unità abitative, situata in una delle migliori zone residenziali, nel quartiere di Niederndorf, nella città di Herzogenaurach. La posizione tranquilla offre un elevato comfort abitativo e, al contempo, collegamenti ottimali. L’architettura classica è intramontabile e raffinata, mentre la costruzione è solida e, grazie alla ristrutturazione eseguita nel 2026, ottimizzata dal punto di vista energetico. Ampie superfici vetrate, linee essenziali e materiali di alta qualità creano un’immagine d’insieme molto moderna e offrono spazio per vivere secondo il proprio stile.
L’offerta è completata da due posti auto. Qui potrete vivere in un contesto residenziale consolidato e ottimamente collegato: tranquillo e, allo stesso tempo, ben connesso con i centri di Herzogenaurach, Erlangen, Fürth e Norimberga.
Assicuratevi subito questo moderno appartamento al piano terra e investite in una qualità abitativa destinata a durare nel tempo, sostenibile e pronta per il futuro, con spese accessorie contenute.
Dotazioni di alta qualità – Prima occupazione dopo la riqualificazione energetica nel 2026
Questo moderno appartamento al piano terra, situato in una casa trifamiliare riqualificata dal punto di vista energetico, convince per i dettagli selezionati e le dotazioni ben studiate, in grado di soddisfare le più elevate esigenze abitative:
- Prima occupazione: 2026
- Casa trifamiliare riqualificata dal punto di vista energetico, con struttura massiccia,
sistema di isolamento termico a cappotto e impianto di riscaldamento predisposto per il futuro
- 3 locali con circa 109 m² di superficie abitabile (calcolo delle superfici secondo WoFlV)
- Piano terra con terrazza esposta a sud e giardino privato
- Concept abitativo aperto grazie alla continuità tra cucina, zona pranzo e soggiorno,
con molta luce naturale e accesso diretto alla terrazza e al giardino privati
- Ampio corridoio con ripostiglio aggiuntivo
- Bagno con luce naturale, doccia a filo pavimento e WC
- Moderne dotazioni per il bagno con piastrelle di grande formato e rubinetteria Hans-Grohe
- Pavimenti di alta qualità: parquet in tutti i locali, grès porcellanato in bagno
- Caldaia centralizzata a olio combustibile in ottimo stato (anno di costruzione 2015), abbinata a nuovi radiatori a superficie, che in futuro potranno funzionare anche con una pompa di calore
- Finestre con triplo vetro
- Inclusi 2 posti auto esterni direttamente presso la casa, con accesso al giardino privato
- Il bagno offre spazio anche per l'asciugatrice e la lavatrice
- Ingresso indipendente
- Posizione tranquilla a Niederndorf, con ottimi collegamenti a piedi, in autobus e in auto
- Impianto elettrico completamente rinnovato
- Nuove tubature dell'acqua fredda e calda e nuove condotte di scarico
- Colonna di scarico indipendente, inoltre protetta da valvola antiriflusso e stazione di sollevamento
- Acquisto direttamente dal promotore immobiliare, senza commissioni d'agenzia
- 5 anni di garanzia per difetti materiali secondo il capitolato descrittivo dei lavori
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Sede della società: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Registro delle imprese: Amtsgericht Fürth, HRB 21673
Codice fiscale: 216/127/60001
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento moderno si trova in una casa trifamiliare riqualificata dal punto di vista energetico, situata in una zona residenziale tranquilla e consolidata di Herzogenaurach, nel quartiere di Niederndorf, con giardino privato e ottimi collegamenti.
Negozi, scuole e strutture ricreative, così come tutti i servizi pubblici, sono raggiungibili in pochi minuti. Un panificio, una macelleria, diversi medici e una farmacia sono raggiungibili a piedi. Due fermate dell’autobus (in direzione Herzogenaurach ed Erlangen) sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
Il centro di Herzogenaurach dista circa 2 km e il centro di Erlangen circa 8 km. Norimberga e Fürth sono raggiungibili in circa 15-20 min. in auto.
Anche aziende di fama mondiale come Adidas, Puma e Schaeffler si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili in bicicletta.
349.800 € Modernizzato. Di alta qualità. A prova di futuro. – Abitare tra il centro storico e i marchi globali a Herzogenaurach91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
276.900 € Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten, 3 weitere frei91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
445.000 € Appartamento di 4 locali al piano superiore, ristrutturato con finiture di pregio, con balcone, giardino e 2 posti auto91074 Herzogenaurach– Niederndorf
