Eigener Garten
Tageslichtbad
Offener Wohn-/Essbereich
Südterrasse
Flur
Zimmer zur Ostseite
Zimmer zur Südseite
Abstellraum
Hausansicht/Eingangsbereich
Grundriss EG (Nr. 1)
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 108 m² |
| Рік побудови | 1970 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| паркувальні місця | 2 |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Ціна продажу | 415.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.842,59 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКвартира на першому поверсі має 3 кімнати загальною житловою площею близько 109 m2. Добірні підлогові покриття, сучасна ванна кімната та відкрите планування підкреслюють високий рівень енергоефективної реконструкції. Особливою перевагою є велика тераса та прилегла до неї власна ділянка саду.
Квартира на першому поверсі розташована в окремому будинку на три сім’ї в найкращому житловому районі, у частині міста Герцогенаурах — Нідерндорфі. Тихе розташування забезпечує високий рівень комфорту проживання та водночас оптимальне транспортне сполучення. Класична архітектура водночас позачасова й вишукана, конструкція будинку надійна, а завдяки проведеній у 2026 році реконструкції його енергоефективність було оптимізовано. Великі вікна, чіткі лінії та якісні матеріали створюють дуже сучасний загальний вигляд і дають змогу облаштувати житло на власний смак.
Пропозицію доповнюють два паркомісця. Тут ви житимете в районі зі сформованою інфраструктурою та чудовим транспортним сполученням — у тихому місці й водночас із відмінним зв’язком із центрами Герцогенаураха, Ерлангена, Фюрта та Нюрнберга.
Забезпечте собі цю сучасну квартиру на першому поверсі вже зараз — і інвестуйте в якість житла, яка надовго збережеться, буде сталою та готовою до майбутнього й переконає низькими додатковими витратами.
Високоякісне оснащення – перше заселення після енергоефективної реконструкції у 2026 році
Ця сучасна квартира на першому поверсі в енергоефективно реконструйованому триквартирному будинку вирізняється ретельно підібраними деталями та продуманим оснащенням, що відповідає найвищим вимогам до житла:
- Перше заселення: 2026
- Енергоефективно реконструйований триквартирний будинок із масивною конструкцією та
композитною системою теплоізоляції й перспективною системою опалення
- 3 кімнати загальною житловою площею близько 109 м² (площі розраховано згідно з WoFlV)
- Перший поверх із південною терасою та власним садом
- Відкрите планування завдяки плавному переходу між кухнею, їдальнею та вітальнею
з великою кількістю денного світла й прямим виходом на власну терасу та в сад
- Просторий коридор із додатковою коморою
- Ванна кімната з природним освітленням, душем без порога та туалетом
- Сучасне оснащення ванної кімнати з великоформатною плиткою та змішувачами Hans-Grohe
- Високоякісне підлогове покриття: паркет у всіх кімнатах, керамограніт у ванній
- Практично нова центральна система опалення на рідкому паливі (рік побудови 2015) у поєднанні з новими панельними радіаторами, які в майбутньому також можна буде використовувати з тепловим насосом
- Вікна з потрійним склінням
- У вартість входять 2 відкриті паркомісця безпосередньо біля будинку з виходом до власного саду
- У ванній кімнаті є місце для сушильної та пральної машин
- Власний вхід до будинку
- Тихе розташування в Нідерндорфі з чудовим сполученням пішки, автобусом і автомобілем
- Повністю оновлена електропроводка
- Нові труби холодного й гарячого водопостачання, а також каналізаційні труби
- Окремий каналізаційний стояк додатково захищений зворотним клапаном і насосною установкою
- Купівля безпосередньо у забудовника без комісії маклера
- 5 років гарантії на матеріальні недоліки згідно з описом будівельних робіт
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Місцезнаходження компанії: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Торговий реєстр: дільничний суд Фюрта, HRB 21673
Податковий №: 216/127/60001
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Сучасна квартира розташована в енергоефективному триквартирному будинку, який знаходиться в сформованому та тихому житловому районі Герцогенаураха, в районі Нідерндорф, — з власним садом і водночас із чудовим транспортним сполученням.
Магазини, школи та заклади для дозвілля, як і всі громадські установи, розташовані лише за кілька хвилин їзди. До пекарні, м’ясної крамниці, різних лікарів і аптеки можна дійти пішки. Дві автобусні зупинки (у напрямку Герцогенаураха та Ерлангена) розташовані за кілька хвилин ходьби.
Центр міста Герцогенаурах знаходиться приблизно за 2 км, а центр Ерлангена — приблизно за 8 км. До Нюрнберга та Фюрта можна дістатися автомобілем приблизно за 15–20 хв.
Всесвітньо відомі компанії, такі як Adidas, Puma та Schaeffler, також розташовані в безпосередній близькості, і до них зручно дістатися велосипедом.
349.800 € Модернізовано. Висока якість. Перспективне майбутнє. – Житло між старим містом і світовими брендами в Герцогенаураху91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
276.900 € Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten, 3 weitere frei91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
445.000 € Якісно відремонтована 4-кімнатна квартира на верхньому поверсі з балконом, садом і 2 паркомісцями91074 Herzogenaurach– Niederndorf
