Landhuischarme op een groot perceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Sommige huizen vertellen hun heel eigen verhaal – en juist dat maakt hun bijzondere aantrekkingskracht uit. Dit charmante dubbele huis uit 1916 bevindt zich op een indrukwekkend perceel van ca. 2.394 m² en biedt een woonoppervlakte van ca. 222,5 m² (volgens een taxatierapport uit 1991). Met zijn architectuur, die doet denken aan de liefdevol vormgegeven landhuizen van weleer, weet het pand te bekoren met zijn houten gevel, talrijke liefdevolle details en een uitzonderlijke ambiance. Niet voor niets doet het huis veel toeschouwers denken aan het beroemde „Pippi Langkous-huis“.

Een bijzonder verhaal gaat gepaard met dit uitzonderlijke huis: volgens overlevering werd de bouw ervan destijds in verband met de voormalige kruitfabriek Wolff in Bomlitz in opdracht gegeven en zou het oorspronkelijk bestemd zijn geweest voor inzet in Afrika. Daar kwam het echter niet van – in plaats daarvan vond dit huis zijn plek in Bomlitz en weet het tot op de dag van vandaag te bekoren met zijn bijzondere uitstraling en onmiskenbare charme.

Het huis werd gebouwd volgens de traditionele houtbouwmethode en is volledig onderkelderd. De massief uitgevoerde kelder biedt extra gebruiks- en opslagruimte en benadrukt de solide bouwwijze van dit bijzondere pand. Het geheel wordt aangevuld door een massief gebouwde garage uit 1948 en een later gebouwde carport.

De klassieke houten gevelbekleding en het met bitumenshingles bedekte dak bepalen het onmiskenbare karakter van het huis en verlenen het zijn bijzondere charme. De lichtblauwe houten gevel, de witte ramen en de gedeeltelijk behouden luiken aan de voorzijde en op afzonderlijke delen van de zij- en achtergevel onderstrepen het bijzondere landhuiskarakter van dit pand. De twee glazen veranda’s in de vorm van kleine serres breiden de woonruimtes op charmante wijze uit en creëren een mooie verbinding tussen binnen- en buitenruimte.

Het pand biedt twee vergelijkbaar ingedeelde woninghelften met een ruime en goed bruikbare indeling. Beide beschikken over een woon- en eetgedeelte, een keuken, een slaapkamer op de begane grond en drie extra slaapkamers op de bovenverdieping. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met praktische nevenruimtes, zoals een voorraadkast respectievelijk een bijkeuken, evenals een extra, eenvoudig uitgeruste badkamer met ligbad in de kelder.

Ook binnenshuis komt het bijzondere karakter van hetHuis. De origineel behouden paneeldeuren weerspiegelen de historische bouwwijze en dragen wezenlijk bij aan de bijzondere sfeer. In een gedeelte van het huis zijn deze opgeknapt en tonen ze nu weer hun natuurlijke houtuitstraling, terwijl andere deuren hun oorspronkelijke karakter hebben behouden.

In de loop van de decennia is het pand zorgvuldig verder ontwikkeld en aangepast aan hedendaagse woonwensen, zonder het oorspronkelijke karakter van het huis te verliezen. De ramen zijn grotendeels in de jaren 1980 vernieuwd. Na de aankoop in 1991 zijn verdere moderniseringen uitgevoerd. Hieronder vallen onder andere het vernieuwen van vloeren, moderniseringen van de badkamers, gedeeltelijke vernieuwing van de elektra (links volledig nieuw, rechts gedeeltelijk nieuw) en aanpassingen in het interieur. Een van de twee keukens is aangevuld met een volledig uitgeruste inbouwkeuken. De achterzijde, zijkant en veranda van het huis zijn achteraf geïsoleerd en voorzien van nieuwe houten gevelbekleding.

Bij alle maatregelen is erop gelet de oorspronkelijke stijl en de bijzondere sfeer van het huis te behouden.

Het pand wordt verwarmd via een gascentraleverwarming van het merk Buderus uit 1985. Vanwege de leeftijd van de verwarmingsinstallatie moet rekening worden gehouden met vernieuwing dan wel vervanging van de verwarmingsinstallatie. In verband met een eigendomsoverdracht moeten de voorschriften van de Gebouwenergie wet (GEG), met name ten aanzien van oudere verwarmingsinstallaties, in acht worden genomen.

Het perceel biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden en voldoende ruimte voor tuinliefhebbers, gezinnen of iedereen die van het leven in het groen wil genieten. Of het nu gaat om ruime speelplekken, een moestuin, gezellige rustplekken of individuele ontwerpideeën – hier kunnen talrijke wensen worden gerealiseerd.

Dit pand richt zich op mensen die iets bijzonders zoeken. Historische charme, een buitengewone architectuur, een bijzonder verhaal en een royaal perceel komen hier samen in een zeldzame gelegenheid met veel potentieel voor de toekomst.

Belangrijke aanwijzingen:

Vanwege de historische bouwwijze gaat het om een pand met een bijzonder karakter en individuele vereisten. De houten gevel en andere houten bouwelementen hebben regelmatig onderhoud nodig, met name door terugkerende schilderwerkzaamheden.

De houten gevel moet op korte termijn worden opgeknapt en opnieuw geschilderd. Daarnaast is er bij het dakgedeelte een behoefte aan renovatie. Hier zijn werkzaamheden aan de dakconstructie en een gedeeltelijke opname en nieuwe bedekking van het dakvlak noodzakelijk.

In verband met de verplichte aansluiting op de openbare hemelwaterriolering zijn werkzaamheden aan de afvoerleidingen uitgevoerd.

De in het exposé weergegeven plattegronden en tekeningen zijn gebaseerd op het beschikbare deskundigenrapport uit 1991.

Locatie