Nieuwbouw met toekomst – moderne twee-onder-een-kapwoning in rustige ligging

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Deze aantrekkelijke nieuwbouw-halfvrijstaande woning ontstaat in een rustige doodlopende straat in Bomlitz en combineert modern wooncomfort met een idyllische omgeving. Het gebouw wordt gerealiseerd met een hoge energetische standaard, die is gericht op de eisen van de vroegere KfW-75-norm. Daardoor profiteert u van een energiezuinige bouw en hedendaags wooncomfort.

Met een woon- en gebruiksoppervlakte van ca. 115 m² op drie niveaus biedt het huis een doordacht ruimteconcept met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Vooral de lichte souterrainverdieping vergroot de ruimte aanzienlijk en creëert extra ruimte voor homeoffice, hobby, gasten of individuele gebruiksmogelijkheden.

Bij het aanbod hoort een bijzonder gebruiksrecht op een ca. 280 m² groot deeloppervlak op een in totaal ca. 508 m² groot perceel. Het toegewezen oppervlak staat tot uw exclusieve gebruik ter beschikking. De resterende perceeldelen zijn toegewezen aan een verder bijzonder gebruiksrecht van de tweede helft van de woning en aan gezamenlijk gebruikte oppervlakken. De exacte verdeling en het gebruik van de afzonderlijke delen zijn geregeld in de splitsingsakte.

Ruimte-indeling:

Begane grond

Al bij binnenkomst in het huis overtuigt de doordachte plattegrond. Vanuit de entree komt u in het gastentoilet en in de royaal vormgegeven woon- en eetkamer. Hier ontstaat het lichte middelpunt van het huis met veel ruimte voor samen wonen en leven.

De aangrenzende keuken kan geheel naar uw persoonlijke wensen ofwel open in de woonruimte worden geïntegreerd of als een afzonderlijke ruimte worden ingericht. Vanuit de woonruimte is er directe toegang tot het terras en de tuin. Zo ontstaat een harmonieuze verbinding tussen binnen- en buitenruimte en een ideale plek om te ontspannen of voor gezellige uren buiten.

Zolderverdieping

Op de zolderverdieping wachten u een royale ouderslaapkamer met aangrenzende inloopkast, een verdere kinderkamer en een comfortabele complete badkamer met bad en douche.

De aanwezige inloopkast biedt extra ontwerpruimte: indien gewenst kan dit gedeelte door een aanpassing van de plattegrond als een afzonderlijke extra kinderkamer worden gebruikt. Hiervoor wordt de verbinding met de ouderslaapkamer gesloten en wordt een nieuwe toegang vanuit de gang gecreëerd, zodat een zelfstandige ruimte ontstaat.

Souterrain

Het lichte souterrain vergroot het ruimteaanbod van het huis op aantrekkelijke wijze en biedt veelzijdigeNutzungsmogelijkheden. Naast een technische ruimte staan u een kantoor en een ruime hobbyruimte ter beschikking. Dankzij de directe aansluiting op de buitenruimte is deze verdieping ideaal als thuiskantoor, fitnessruimte, gastenverblijf of voor tal van andere gebruiksmogelijkheden.

Van hieruit is er een directe toegang tot het geplande terras en de tuin.

Hoogwaardige bouw en moderne gebouwtechniek:

De woning wordt in massieve bouw uitgevoerd met hoogwaardige Ytong-stenen en krijgt een efficiënt warmte-isolatie-composietsysteem evenals een duurzame dakbedekking met dakpannen van gebakken klei.

Voor een duurzame en energie-efficiënte warmtevoorziening zorgt een lucht-/water-warmtepomp voor de verwarming van de woning. De warmwaterbereiding gebeurt via een aparte warmwater-warmtepomp, waardoor verwarming en warmwaterbereiding efficiënt van elkaar gescheiden zijn.

De in alle verdiepingen geplande vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en hoog wooncomfort. Drievoudig beglazen ramen waarborgen een uitstekende warmte-isolatie evenals een hoge geluidsisolatie.

Individuele ontwerpmogelijkheden tijdens de bouwfase:

Aangezien het onroerend goed zich momenteel nog in ruwbouw bevindt, profiteert u van de mogelijkheid om verschillende afwerkingsdetails individueel mee vorm te geven. Zo kunnen bijvoorbeeld tegels, kranen en andere sanitaire voorzieningen in de badkamer volgens uw persoonlijke wensen worden geselecteerd.

Ook in de keukenruimte kunnen bepaalde bouwkundige ontwerpelementen worden afgestemd, bijvoorbeeld de keuze van de vloertegels evenals de vormgeving van de tegelwand in de zone van de latere keukenopstelling. Een inbouwkeuken zelf maakt geen deel uit van het aanbod en wordt door de koper naar eigen wens aangeschaft.

Na een bindende koopbeslissing kunnen de gewenste materialen en uitvoeringsdetails samen worden afgestemd, zodat de volgende werkzaamheden zonder onnodige vertraging kunnen plaatsvinden.

De voltooiing wordt vervolgens in nauwe afstemming met de toekomstige eigenaars uitgevoerd en zal naar verwachting ongeveer drie maanden in beslag nemen.

Belangrijke informatie over de verwarmingstechniek en het energiecertificaat:

Voor het gebouw ligt een gedetailleerde energetische berekening voor, die de zeer goede energetische eigenschappen van de woning documenteert.
Het definitieve energiecertificaat wordt na voltooiing van de bouwwerkzaamheden opgesteld en vervolgens ter beschikking gesteld.
De voltooiing vindt plaats in nauwe afstemming met de nieuwe eigenaren. De concrete opleverdatum wordt gezamenlijk vastgesteld.

Opmerkingen bij de uitrusting.

De verwarmingsinstallatie is momenteel nog niet geïnstalleerd. Daarom kan er op dit moment nog geen fabrikant worden genoemd. De keuze wordt gemaakt overeenkomstig de energetische eisen die in het kader van de bouwaanvraag zijn vastgesteld.
Het perceel is nog niet aangelegd. De koper neemt het toegewezen perceelsgedeelte over en richt de buitenaanleg naar eigen wens in.
De nog ontbrekende vloerbedekkingen – met uitzondering van de reeds betegelde delen – dienen door de nieuwe eigenaar in eigen beheer te worden aangebracht.
Een inbouwkeuken maakt geen deel uit van het aanbod en moet door de koper zelf worden aangeschaft.
De woning wordt turn-key opgeleverd, met uitzondering van de hiervoor genoemde uitrustings- en eigenwerkposten.

Location