Fascino di casa di campagna su un ampio terreno

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Alcune case raccontano una storia tutta loro – ed è proprio questo a renderle particolarmente affascinanti. Questa incantevole casa bifamiliare del 1916 si trova su un impressionante terreno di ca. 2.394 m² e offre una superficie abitabile di ca. 222,5 m² (secondo la perizia del 1991). Con la sua architettura, che ricorda le case di campagna amorevolmente curate di un tempo, l’immobile conquista grazie alla facciata in legno, ai numerosi dettagli ricercati e a un’atmosfera straordinaria. Non a caso, a molti osservatori la casa ricorda la famosa “casa di Pippi Calzelunghe”.

Una storia particolare accompagna questa casa straordinaria: secondo la tradizione, la costruzione fu commissionata un tempo in relazione all’ex fabbrica di polveri Wolff di Bomlitz e originariamente sarebbe stata destinata a un impiego in Africa. Tuttavia, ciò non avvenne – invece, questa casa trovò il suo posto a Bomlitz e ancora oggi affascina per il suo aspetto particolare e il suo fascino inconfondibile.

La casa è stata costruita secondo la tradizionale tecnica costruttiva in legno ed è completamente interrata. La cantina, realizzata in muratura massiccia, offre ulteriori superfici utili e di deposito e sottolinea la solidità costruttiva di questo immobile speciale. La proprietà è completata da un garage in muratura massiccia del 1948 e da una tettoia per auto costruita successivamente.

Il classico rivestimento in legno della facciata e la superficie del tetto ricoperta con tegole bituminose caratterizzano il carattere inconfondibile della casa e le conferiscono il suo fascino particolare. La facciata in legno azzurro chiaro, le finestre bianche e le persiane parzialmente conservate sul fronte e in alcune parti delle facciate laterale e posteriore sottolineano il particolare carattere rurale di questo immobile. Le due verande vetrate, concepite come piccoli giardini d’inverno, ampliano con charme gli ambienti abitativi e creano un piacevole collegamento tra interno ed esterno.

L’immobile offre due unità abitative strutturate in modo simile, con una distribuzione degli spazi generosa e funzionale. Entrambe dispongono di una zona soggiorno e pranzo, una cucina, una camera da letto al piano terra e altre tre camere da letto al piano mansardato. La dotazione degli ambienti è completata da pratiche superfici accessorie, come una dispensa o un locale lavanderia, nonché da un ulteriore bagno con vasca, semplice nelle dotazioni, situato in cantina.

Anche negli interni si manifesta il carattere particolare del Casa. Le porte a cassettoni originali conservate rispecchiano la tecnica costruttiva storica e contribuiscono in modo significativo all’atmosfera particolare. In una parte della casa sono state restaurate e oggi mostrano nuovamente il loro aspetto naturale in legno, mentre altre porte hanno conservato il loro carattere originale.

Nel corso dei decenni l’immobile è stato sviluppato con cura e adattato alle moderne esigenze abitative, senza perdere il carattere originario della casa. La maggior parte delle finestre è stata rinnovata negli anni ’80. Dopo l’acquisto nel 1991 sono stati effettuati ulteriori interventi di modernizzazione. Tra questi rientrano, tra l’altro, il rinnovo dei pavimenti, la modernizzazione dei bagni, il rinnovo parziale dell’impianto elettrico (a sinistra completamente nuovo, a destra parzialmente nuovo) nonché modifiche agli interni. Una delle due cucine è stata completata con una cucina componibile completamente attrezzata. Il retro, il lato e la veranda della casa sono stati successivamente isolati e dotati di un nuovo rivestimento in legno.

Per tutti gli interventi si è prestata attenzione a preservare lo stile originale e l’atmosfera particolare della casa.

L’immobile è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas della ditta Buderus, risalente al 1985. A causa dell’età dell’impianto di riscaldamento, è necessario prevederne il rinnovo o la sostituzione. In relazione a un cambio di proprietà, devono essere rispettate le disposizioni della legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG), in particolare per quanto riguarda gli impianti di riscaldamento più datati.

Il terreno offre molteplici possibilità di utilizzo e spazio sufficiente per gli amanti del giardinaggio, le famiglie o chiunque desideri godersi la vita nel verde. Che si tratti di ampie aree gioco, orto, accoglienti angoli di relax o idee progettuali individuali – qui è possibile realizzare numerosi desideri.

Questo immobile si rivolge a chi cerca qualcosa di speciale. Fascino storico, un’architettura straordinaria, una storia particolare e un terreno generoso si uniscono qui in un’opportunità rara, con molto potenziale per il futuro.

Avvertenze importanti:

A causa della tecnica costruttiva storica, si tratta di un immobile dal carattere particolare e con esigenze specifiche. La facciata in legno e gli ulteriori elementi costruttivi in legno richiedono cure e manutenzione regolari, in particolare mediante periodici lavori di verniciatura.

La facciata in legno dovrebbe essere ristrutturata e riverniciata a breve. Inoltre, nella zona del tetto un fabbisogno di interventi di ripristino. Sono necessari lavori sulla struttura del tetto, nonché la rimozione parziale e il rifacimento della copertura.

In relazione all’obbligo di allacciamento alla rete fognaria pubblica per le acque meteoriche, sono stati eseguiti lavori sulle condotte di drenaggio.

Le planimetrie e i disegni riportati nell’esposizione si basano sulla perizia esistente del 1991.

Posizione