Efficiëntiehuis bj. 2023 (A+, slechts 17 kWh) 6 kamers in Schwabing-Freimann, grote tuin

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit huis.

Het lichte, energiezuinige efficiëntiehuis met de beste energierating A+ en 163 m² woon-/gebruiksoppervlakte biedt veel privacy en maakt wonen in de stad met een eigen tuin in een rustige omgeving mogelijk.


Het object is gebouwd door het Beierse familiebedrijf Kremser Bau GmbH, met de hoogste kwaliteit en de hoogste energie-efficiëntieklasse A+.


Het vier verdiepingen tellende gebouw (kelder, begane grond, eerste verdieping, zolderverdieping) is gebouwd in 2023.

Het huis maakt indruk met een zeer luxe interieur en is te betrekken vanaf 01.01.2027.

U betreedt het huis via een kleine, licht betegelde hal met garderobe en gastentoilet en komt vervolgens in de lichte woon-, eet- en kookruimte, voorzien van eiken parket en grote ramen, met een op maat gemaakte Löchle-inbouwkeuken.

Via de moderne stalen trap met massieve eikenhouten treden bereikt u de kelder met een ruime, volledig afgewerkte en huiselijk ingerichte hobbyruimte, die uitstekend kan worden gebruikt als thuiskantoor, logeer-, sport- of speelkamer.

In de kelder bevinden zich bovendien een voorraad-/bergruimte en de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee kinderkamers, eveneens voorzien van eiken parket, en een badkamer met hoogwaardig stalen ligbad en glazen douche.

Op de afgewerkte zolderverdieping, met een wandhoogte tot 3,5 meter, bevinden zich de tweede badkamer met regendouche, een slaapkamer en nog een kamer die kan worden gebruikt als logeer-, thuiswerk- of kinderkamer.

In totaal beschikt u in uw nieuwe huis over 6 aantrekkelijke kamers, twee badkamers en een apart gastentoilet.

De tuin beschikt over een terras en een ruime, niet-inkijkbare grasmat.

De garage is voorzien van een elektrische deur en een voorbereiding voor een laadstation voor elektrische auto's; de garagedaken zijn groen aangelegd.

Locatie

Locatie

De woning ligt in een rustige omgeving zonder verkeerslawaai in Schwabing-Freimann, aan het natuurgebied Fröttmaninger Heide.

Buslijnen 140 en 170 liggen op loopafstand en de metro (U6, U2) is met de fiets in 5 min./10 min. te bereiken.

Op slechts 5 minuten van de A9 (afrit Freimann) bent u in 15 minuten zowel in het centrum van München als op de luchthaven.

U ontspant in uw eigen tuin, tijdens een wandeling in het direct aangrenzende natuurgebied Fröttmaninger Heide of in de nabijgelegen Isarauen/Englischer Garten.

In de omgeving bevinden zich restaurants, supermarkten, bakkerijen, artsen, apotheken en kappers.
Daarnaast zijn er kindercrèches, kinderdagverblijven, kleuterscholen, basisscholen en middelbare scholen (Realschule, Gymnasium).