Effizienzhaus Bj. 2023 (A+, nur 17kWh) 6-Zi. in Schwabing-Freimann, großer Garten

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Hauses

Das lichtdurchflutete Niedrigenergie-Effizienzhaus mit bestem Energie Ranking A+, und 163 qm Wohn-/Nutzfläche zeichnet sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre aus, die das Leben innerhalb der Stadt mit eigenem Garten in ruhiger Umgebung ermöglicht.


Das Objekt wurde vom bayrischen Traditionsunternehmen Kremser Bau GmbH in bester Qualität und höchster Energieeffizienklasse A+ errichtet.


Das vierstöckige Gebäude (UG, EG, OG, DG) ist 2023 errichtet worden.

Das Haus besticht durch eine sehr gehobene Innenausstattung und kann zum 01.01.2027 bezogen werden.

Sie betreten das Haus durch einen kleinen, hell gefliesten Flur mit Garderobe und Gäste-WC und gelangen im Anschluss an den mit Eichenparkett ausgestatteten und durch große Fensterflächen geprägten hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer maßgeschneiderten Löchle-Einbauküche.

Über die moderne, mit massiven Eichenstufen ausgeführte Stahltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss zum großzügigen und wohnlich voll ausgebauten Hobbyraum, der sehr gut als Homeoffice, Gäste-, Sport- oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befindet sich außerdem noch eine Speisekammer/Lagerraum und der Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss.

Im Obergeschoss sind die ebenfalls mit Eichenparkett ausgestatteten zwei Kinderzimmer und ein Bad mit hochwertiger Stahlbadewanne und Echtglasdusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit bis zu 3,5 Meter Wandhöhe ist das zweite Badezimmer mit Regendusche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Gäste-/Homeoffice- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Insgesamt haben Sie 6 attraktive Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC in Ihrem neuen Heim.

Der Garten verfügt über eine Terrasse und großzügige, nicht einsehbare Rasenfläche.

Die Garage ist mit elektr. Tor und einer Vorbereitung zur E-Ladestation ausgestattet und die Garagendächer sind begrünt.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in ruhiger Gegend ohne Verkehrslärm in Schwabing-Freimann am Naturschutzgebiet Fröttmaninger Heide.

Die Buslinien 140 und 170 sind fußläufig und die U-Bahn (U6, U2) per Rad in 5 Min./10 Min zu erreichen.

Nur 5 Minuten von der A9 (Ausfahrt Freimann) entfernt, sind Sie in 15 Minuten sowohl in der Münchner Stadtmitte als auch am Flughafen.

Sie entspannen im eigenen Garten, bei einem Spaziergang am direkt angrenzenden Naturschutzgebiet Fröttmaninger Heide oder in den nahegelegenen Isarauen/ Englischer Garten.

In der Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Bäckereien Ärzte, Apotheken und Friseure.
Außerdem Kinderkrippen, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium).