Außenansicht
Wohnen-Essen
Wohnen-Essen
Eingangsbereich
Küche
Gäste-WC
Gäste-WC
OG Flur
OG-Zimmer
OG-Zimmer
OG-Zimmer
OG-Zimmer
OG-Bad
OG-Bad
DG Flur
DG-Flur
DG Zimmer
DG-Zimmer
DG-Zimmer
DG-Bad
DG-Bad
UG-Hobbyraum
UG-Hobbyraum
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 131 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 200 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 32 m² |
| Affitto escluse le spese | 3360 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 110 € |
| Totale affitto | 3470 € |
| Deposito | 10080€ |
| Prezzo per m2 | 26,49 €/m² |
La casa a basso consumo energetico, luminosa e con la migliore classe energetica A+, offre 163 mq di superficie abitabile/utile e si distingue per l’elevato livello di privacy, che consente di vivere in città con un giardino privato in un ambiente tranquillo.
L’immobile è stato realizzato dall’impresa bavarese di lunga tradizione Kremser Bau GmbH, con la massima qualità e nella classe di efficienza energetica più elevata, A+.
L’edificio di quattro piani (piano interrato, piano terra, primo piano, mansarda) è stato costruito nel 2023.
La casa colpisce per le finiture interne di pregio e sarà disponibile dal 01.01.2027.
Si accede alla casa attraverso un piccolo ingresso luminoso, con pavimento piastrellato, guardaroba e bagno per gli ospiti, che conduce alla luminosa zona giorno, pranzo e cucina, caratterizzata da ampie vetrate e pavimento in parquet di rovere, con cucina componibile Löchle realizzata su misura.
La moderna scala in acciaio con gradini in rovere massello conduce al piano interrato, dove si trova un ampio locale hobby completamente rifinito e accogliente, ideale come ufficio domestico, camera per gli ospiti, sala fitness o sala giochi.
Al piano interrato si trovano inoltre una dispensa/locale di deposito e il locale tecnico con attacchi per lavatrice e asciugatrice.
Al primo piano si trovano le due camerette, anch’esse con pavimento in parquet di rovere, e un bagno con vasca in acciaio di alta qualità e doccia in vetro temperato.
Nella mansarda rifinita, con pareti alte fino a 3,5 metri, si trovano il secondo bagno con doccia a pioggia, una camera da letto e un’altra stanza, utilizzabile come camera per gli ospiti/ufficio domestico o cameretta.
In totale, la vostra nuova casa dispone di 6 locali accoglienti, due bagni e un bagno separato per gli ospiti.
Il giardino dispone di una terrazza e di un ampio prato non esposto alla vista dei vicini.
Il garage è dotato di portone elettrico e predisposizione per una stazione di ricarica per auto elettriche; il tetto del garage è ricoperto di verde.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una zona tranquilla, senza rumore del traffico, a Schwabing-Freimann, vicino all’area protetta della Fröttmaninger Heide.
Le linee di autobus 140 e 170 sono raggiungibili a piedi, mentre la metropolitana (U6, U2) è raggiungibile in bicicletta in 5 min./10 min.
A soli 5 minuti dall’A9 (uscita Freimann), potrete raggiungere in 15 minuti sia il centro di Monaco sia l’aeroporto.
Potrete rilassarvi nel vostro giardino, fare una passeggiata nell’area protetta della Fröttmaninger Heide proprio adiacente oppure nei vicini prati lungo l’Isar/Englischer Garten.
Nelle vicinanze si trovano ristoranti, supermercati, panetterie, medici, farmacie e parrucchieri.
Inoltre, asili nido, strutture per l’infanzia, scuole dell’infanzia, scuole primarie e scuole secondarie (Realschule, Gymnasium).
3360 € Casa a efficienza energetica, anno 2023 (A+, solo 17 kWh), 6 locali a Schwabing-Freimann, ampio giardino80939 München
5500 € Casa indipendente progettata da un architetto con grande giardino81245 München
2990 € Casa di 5 locali completamente arredata a Neuperlach81735 München
