Maison à haute efficacité énergétique, année de construction 2023 (A+, seulement 17 kWh), 6 pièces à Schwabing-Freimann, grand jardin

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette maison

Cette maison à faible consommation d’énergie et à haute efficacité énergétique, baignée de lumière, affiche le meilleur classement énergétique A+ et une surface habitable/utile de 163 m². Elle se distingue par un haut degré d’intimité et permet de vivre en ville dans un environnement calme, avec son propre jardin.


Le bien a été construit par l’entreprise bavaroise de tradition Kremser Bau GmbH, avec des matériaux de grande qualité et selon la classe d’efficacité énergétique la plus élevée, A+.


Ce bâtiment de quatre niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, étage, combles) a été construit en 2023.

Cette maison séduit par ses finitions intérieures haut de gamme et sera disponible à partir du 01.01.2027.

Vous entrez dans la maison par un petit hall lumineux carrelé, avec penderie et WC invités, puis accédez à la lumineuse pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine, dotée d’un parquet en chêne et de grandes baies vitrées, ainsi que d’une cuisine intégrée Löchle sur mesure.

L’escalier moderne en acier, doté de marches en chêne massif, vous mène au sous-sol, où se trouve une grande salle de loisirs entièrement aménagée comme une pièce à vivre, qui peut très bien servir de bureau à domicile, de chambre d’amis, de salle de sport ou de salle de jeux.

Le sous-sol comprend également un cellier/local de rangement et le local technique avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge.

À l’étage se trouvent les deux chambres d’enfants, également dotées d’un parquet en chêne, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire en acier haut de gamme et douche en verre véritable.

Dans les combles aménagés, avec une hauteur de mur pouvant atteindre 3,5 mètres, se trouvent la deuxième salle de bains avec douche à effet pluie, une chambre et une autre pièce pouvant servir de chambre d’amis, de bureau à domicile ou de chambre d’enfant.

Au total, votre nouveau foyer comprend 6 pièces attrayantes, deux salles de bains et un WC invités séparé.

Le jardin dispose d’une terrasse et d’une vaste pelouse à l’abri des regards.

Le garage est équipé d’une porte électrique et d’un pré-équipement pour une borne de recharge électrique, et ses toitures sont végétalisées.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien est situé dans un quartier calme, sans nuisances sonores liées à la circulation, à Schwabing-Freimann, près de la réserve naturelle de Fröttmaninger Heide.

Les lignes de bus 140 et 170 sont accessibles à pied et le métro (U6, U2) à vélo en 5 min./10 min.

À seulement 5 minutes de l’A9 (sortie Freimann), vous rejoignez aussi bien le centre-ville de Munich que l’aéroport en 15 minutes.

Vous pourrez vous détendre dans votre propre jardin, vous promener dans la réserve naturelle de Fröttmaninger Heide qui la jouxte directement ou profiter des prairies de l’Isar et du jardin anglais, à proximité.

Le quartier compte des restaurants, des supermarchés, des boulangeries, des médecins, des pharmacies et des salons de coiffure.
On y trouve également des crèches, des structures d’accueil de jour pour enfants, des écoles maternelles, des écoles primaires et des établissements secondaires (Realschule, lycée).