Schirgiswalde – Beleggingsobject in het stadscentrum

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

De oppervlakken van het huis zijn als volgt verdeeld:
Totale woonoppervlakte: ca.200,00 m²
Totale bedrijfsoppervlakte: ca.156,00 m²
Aanvullende gebruiksoppervlakte: ca. 200,00 m²

Bij een berekende gemiddelde huur van ca. 5,20 € per vierkante meter en 356 m² woonoppervlakte resulteert dit in jaarlijkse huurinkomsten van 22.214 €.

Het object omvat drie wooneenheden, die zich allemaal in een renovatiebehoevende staat bevinden en met ambachtelijke vaardigheid voor verhuur kunnen worden aangeboden. Bovendien moeten de elektriciteitsleidingen gedeeltelijk worden vernieuwd.


Op de begane grond bevindt zich naast de aan Allianz verhuurde eenheid nog een oppervlakte van ca. 63 m² met twee ruimtes, die zowel voor woon- als bedrijfsdoeleinden kan worden gebruikt.
De ruimte is momenteel renovatiebehoevend en biedt daardoor de mogelijkheid tot individuele inrichting volgens eigen ideeën en gebruiksvereisten.

Door verdere moderniseringsmaatregelen kunnen de huren vervolgens continu worden verhoogd.

Dit historische gebouw beschikt over een terras, een bijgebouw met twee verdiepingen en een idyllische huurtuin achter het huis en biedt bovendien veel uitbreidingsreserve op de zolder. Een uitbreiding van de zolder is uitsluitend toegestaan volgens de voorschriften voor monumentenzorg en na overeenkomstige goedkeuring. De uitbreiding kan daarbij alleen aan de van de straat afgekeerde zijde plaatsvinden.

Het terras biedt extra potentieel voor opwaardering, aangezien de vernieuwing van de vloerbedekking zou moeten worden voorzien.

Het object is ideaal geschikt voor investeerders die een combinatie van wonen en bedrijfsruimte zoeken. Eveneens is het een aantrekkelijk en lucratief object voor projectontwikkelaars en renovatie-investeerders, vakmensen en eigen gebruikers die zelf werkzaamheden uitvoeren, evenals voor gezinnen en meer-generatiegebruik.

Met een doordachte inrichting van de woningen kan een brede doelgroep worden aangesproken. In het gebouw bevinden zich twee tweekamerwoningen en een eenkamerwoning.
Deze woninggroottes zijn op de markt bijzonder gewild.

Wij ondersteunen u graag bij de nieuwe verhuur van de woningen en staan u daarbij betrouwbaar bij met onze ervaring en marktkennis.

Een bijzonder kenmerk van dit object is de monumentenstatus, die het tot een cultureel waardevol onderdeel van de stad maakt.

Daarnaast profiteren eigenaren van aantrekkelijke fiscale voordelen in het kader van de monumentenaftrek. Bovendien is het houden van huisdieren toegestaan, wat wat het pand bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen en dierenliefhebbers.

Dit meergezinswoonhuis met bedrijfsruimte en gewelfde kelder in Schirgiswalde-Kirschau vormt een zeldzame gelegenheid om in een historische omgeving te investeren en tegelijkertijd te profiteren van de positieve ontwikkeling van de regio.





Nutsvoorzieningen
-Gas
-Drinkwater
-Afvalwater
-Glasvezel
-Elektriciteit
-Telefoon

Bijzonderheden van dit pand
-Monumentenaftrek (Denkmal-AfA)
-Badkamers met ligbaden
-Groot terras
-Dak gedeeltelijk gerenoveerd
-Woonruimtes voor het grootste deel instapklaar
-Grote uitbreidingsreserve op de zolder (monumentenzorg aan de straatzijde)
-Tweeverdiepingsbijgebouw

In de afgelopen jaren, voornamelijk rond 2000, werden
– het dak van het hoofdgebouw voor 50 % vernieuwd
– de elektriciteit voor 50 % vernieuwd
– de bedrijfsruimte uitgebouwd
– de woningen volledig gerenoveerd
– kunststoframen geplaatst
– het dak van het bijgebouw vernieuwd

Locatie