| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
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| stanze | 5 |
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| Superficie di trama | 557 m² |
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| Superficie del pavimento | 356 m² |
| Prezzo di acquisto | 80.000 € |
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| Prezzo per m2 | 400,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa superficie dell’immobile è così suddivisa:
Superficie abitabile complessiva: ca.200,00 m²
Superficie commerciale complessiva: ca.156,00 m²
Superficie utile aggiuntiva: ca. 200,00 m²
Con un canone medio calcolato di circa 5,20 € per metro quadrato e 356 m² di superficie abitabile, si ottiene un reddito annuo da locazione di 22.214 €.
L’immobile comprende tre unità abitative, tutte in condizioni tali da richiedere lavori di ristrutturazione e che, con una certa abilità artigianale, possono essere offerte in locazione. Inoltre, in parte è necessario rinnovare gli impianti elettrici.
Al piano terra, oltre all’unità locata ad Allianz, si trova un’ulteriore superficie di circa 63 m² con due locali, utilizzabile sia a scopo abitativo sia commerciale.
La superficie necessita attualmente di lavori di ristrutturazione e offre quindi la possibilità di una progettazione personalizzata in base alle proprie idee e alle esigenze d’uso.
Successivamente, attraverso ulteriori interventi di modernizzazione, sarà possibile aumentare continuamente i canoni di locazione.
Questo edificio storico dispone di una terrazza, di un fabbricato accessorio su due piani e di un idilliaco giardino in affitto sul retro della casa; offre inoltre un elevato potenziale di ampliamento nel sottotetto. L’ampliamento del sottotetto è consentito esclusivamente nel rispetto delle disposizioni in materia di tutela dei monumenti e previa relativa autorizzazione. L’ampliamento può essere realizzato soltanto sul lato opposto alla strada.
La terrazza offre un ulteriore potenziale di valorizzazione, poiché sarebbe opportuno prevedere il rifacimento della pavimentazione.
L’immobile è ideale per investitori alla ricerca di una combinazione di abitazione e attività commerciale. È inoltre un immobile interessante e redditizio per sviluppatori di progetti e investitori in ristrutturazioni, artigiani e proprietari utilizzatori che intendano contribuire con il proprio lavoro, nonché per famiglie e per l’utilizzo multigenerazionale.
Con una progettazione ben studiata degli appartamenti è possibile rivolgersi a un’ampia fascia di interessati. Nell’edificio si trovano due appartamenti bilocali e un appartamento monolocale.
Queste metrature degli appartamenti sono particolarmente richieste sul mercato.
Saremo lieti di assisterLa nella nuova locazione degli appartamenti e di offrirLe un supporto affidabile grazie alla nostra esperienza e conoscenza del mercato.
Una caratteristica particolare di questo immobile è il suo status di bene sottoposto a tutela monumentale, che lo rende una componente di valore culturale della città.
Inoltre, i proprietari beneficiano di interessanti vantaggi fiscali nell’ambito dell’ammortamento per beni tutelati. È inoltre consentito tenere animali domestici, il che rende l’immobile particolarmente attraente per famiglie e amanti degli animali.
Questa casa plurifamiliare con attività commerciale e cantina a volta a Schirgiswalde-Kirschau rappresenta una rara opportunità per investire in un contesto storico e beneficiare al contempo dello sviluppo positivo della regione.
Allacciamenti
-Gas
-Acqua potabile
-Scarichi
-Fibra ottica
-Elettricità
-Telefono
Particolarità di questo immobile
-AfA per edificio tutelato
-Bagni con vasche da bagno
-Ampia terrazza
-Tetto parzialmente ristrutturato
-Ambienti abitativi per la maggior parte pronti per essere abitati
-Elevato potenziale di ampliamento nel sottotetto (tutela monumentale sul lato strada)
-Edificio secondario a due piani
Negli ultimi anni, principalmente intorno al 2000, sono stati effettuati
– Rinnovo del 50% del tetto dell’edificio principale
– Rinnovo del 50% dell’impianto elettrico
– Realizzazione dell’unità commerciale
– Ristrutturazione completa degli appartamenti
– Installazione di finestre in PVC
– Rinnovo del tetto dell’edificio secondario
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
