Schirgiswalde – Kapitalanlage im Stadtkern

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Die Flächen des Hauses teilen sich wie folgt auf:
Gesamtwohnfläche: ca.200,00 m²
Gesamtgewerbefläche: ca.156,00 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 200,00 m²

Bei einer kalkulierten Durchschnittsmiete von ca. 5,20 € pro Quadratmeter und 356 m² Wohnfläche ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 22.214 €.

Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten, die sich alle in einem sanierungsbedürftigen Zustand befinden und mit handwerklichem Geschick zur Vermietung angeboten werden können. Zudem müssen die Elektroleitungen teilweise erneuert werden.


Im Erdgeschoss befindet sich neben der an die Allianz vermieteten Einheit eine weitere, ca. 63 m² große Fläche mit zwei Räumen, die sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken genutzt werden kann.
Die Fläche ist derzeit renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und Nutzungsanforderungen.

Nachträglich können durch weitere Modernisierungsmaßnahmen die Mieten kontinuierlich erhöht werden.

Dieses historische Gebäude verfügt über eine Terrasse, ein zweigeschossiges Nebengebäude sowie einen idyllischen Mietergarten hinter dem Haus und bietet zudem eine hohe Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist ausschließlich unter denkmalschutzrechtlichen Vorgaben und nach entsprechender Genehmigung zulässig. Der Ausbau kann dabei nur auf der straßenabgewandten Seite erfolgen.

Die Terrasse bietet zusätzliches Potenzial zur Aufwertung, da die Erneuerung der Bodenbedeckung vorgesehen werden sollte.

Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen. Ebenso ist es für Projektentwickler und Sanierungsinvestoren, Handwerker und Selbstnutzer mit Eigenleistung sowie für Familien und die Mehrgenerationennutzung ein attraktives und lukratives Objekt.

Mit einer durchdachten Gestaltung der Wohnungen kann eine breite Zielgruppe angesprochen werden. Im Gebäude gibt es zwei Zweiraumwohnungen und eine Einraumwohnung.
Diese Wohnungsgrößen, wird auf dem Markt besonders gefragt.

Gern unterstützen wir Sie bei der Neuvermietung der Wohnungen und stehen Ihnen dabei mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis zuverlässig zur Seite.

Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist sein Denkmalschutzstatus, der es zu einem kulturell wertvollen Bestandteil der Stadt macht.

Darüber hinaus profitieren Eigentümer von attraktiven steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Denkmalabschreibung. Zudem ist die Haltung von Haustieren erlaubt, was die Immobilie besonders für Familien und Tierliebhaber attraktiv macht.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Gewölbekeller in Schirgiswalde-Kirschau stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einem historischen Umfeld zu investieren und gleichzeitig von der positiven Entwicklung der Region zu profitieren.





Erschließung
-Gas
-Trinkwasser
-Abwasser
-Glasfaser
-Strom
-Telefon

Besonderheiten dieser Immobilie
-Denkmal AfA
-Bäder mit Badewannen
-Große Terrasse
-Dach teilsaniert
-Wohnräume zum größten Teil bezugsfertig
-Hohe Ausbaureserve im Dachraum (Denkmalschutz Straßenseite)
-Zweigeschossiges Nebengebäude

In den letzten Jahren, hauptsächlich um ca. 2000, wurden
– Dach des Hauptgebäudes zu 50 % erneuert
– Elektrik zu 50 % erneuert
– Ausbau der Gewerbeeinheit durchgeführt
– komplett Sanierung der Wohnungen
– Kunststofffenster eingebaut
– Dach des Nebengebäudes erneuert

Lage