| مساحة المعيشة التقريبية | 200 m² |
|---|
| غرفة | 5 |
|---|
| مساحة الأرض | 557 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 356 m² |
| سعر البيع | 80.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 400.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتتوزع مساحات المنزل على النحو التالي:
إجمالي مساحة السكن: حوالي 200,00 م²
إجمالي المساحة التجارية: حوالي 156,00 م²
مساحة إضافية قابلة للاستخدام: حوالي 200,00 م²
وباحتساب متوسط إيجار مقدّر بحوالي 5,20 € لكل متر مربع ومساحة سكنية قدرها 356 م²، ينتج دخل إيجار سنوي قدره 22.214 €.
يضم العقار ثلاث وحدات سكنية، وجميعها في حالة تحتاج إلى ترميم، ويمكن عرضها للإيجار بفضل المهارة الحرفية. بالإضافة إلى ذلك، يجب تجديد التمديدات الكهربائية جزئيًا.
في الطابق الأرضي، وبجانب الوحدة المؤجرة لشركة أليانز، توجد مساحة أخرى تبلغ حوالي 63 م²، تضم غرفتين ويمكن استخدامها لأغراض سكنية وتجارية على حد سواء.
تحتاج المساحة حاليًا إلى التجديد، مما يتيح إمكانية تصميمها بصورة فردية وفقًا للتصورات الخاصة ومتطلبات الاستخدام.
يمكن لاحقًا زيادة الإيجارات باستمرار من خلال اتخاذ المزيد من إجراءات التحديث.
يضم هذا المبنى التاريخي شرفة، ومبنىً ملحقًا من طابقين، وحديقة إيجار خلابة خلف المنزل، كما يوفر احتياطيًا كبيرًا للتوسعة في الطابق العلوي. ولا يُسمح بتوسعة الطابق العلوي إلا وفقًا لمتطلبات حماية الآثار وبعد الحصول على الموافقة المناسبة. ولا يمكن تنفيذ التوسعة إلا في الجانب البعيد عن الشارع.
توفر الشرفة أيضًا إمكانات إضافية للارتقاء بقيمتها، إذ ينبغي التخطيط لتجديد تغطية الأرضية.
العقار مناسب بشكل مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن مزيج من السكن والنشاط التجاري. كما أنه يمثل عقارًا جذابًا ومربحًا لمطوري المشاريع ومستثمري الترميم والحرفيين والمالكين المستخدمين للعقار مع تنفيذ الأعمال بأنفسهم، وكذلك للعائلات والاستخدام متعدد الأجيال.
ومن خلال التصميم المدروس للشقق، يمكن مخاطبة شريحة واسعة من المستأجرين. يضم المبنى شقتين من غرفتين وشقة من غرفة واحدة.
وتحظى هذه المساحات السكنية بطلب خاص في السوق.
يسعدنا دعمكم في إعادة تأجير الشقق، والوقوف إلى جانبكم بصورة موثوقة بخبرتنا ومعرفتنا بالسوق.
من السمات المميزة لهذا العقار وضعه كمعلم محمي، مما يجعله جزءًا ذا قيمة ثقافية من المدينة.
علاوة على ذلك، يستفيد المالكون من مزايا ضريبية جذابة في إطار خصم المباني الأثرية. كما يُسمح باقتناء الحيوانات الأليفة، مما مما يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للعائلات ومحبي الحيوانات.
يمثل هذا المبنى السكني متعدد الوحدات مع مساحة تجارية وقبو مقبب في شيرغيسفالده-كيرشاو فرصة نادرة للاستثمار في بيئة تاريخية والاستفادة في الوقت نفسه من التطور الإيجابي للمنطقة.
التوصيلات
-الغاز
-مياه الشرب
-الصرف الصحي
-الألياف الضوئية
-الكهرباء
-الهاتف
مميزات هذا العقار
-خصم AfA للمباني التاريخية المحمية
-حمامات مزودة بأحواض استحمام
-تراس كبير
-تم تجديد جزء من السقف
-معظم غرف المعيشة جاهزة للسكن
-إمكانات توسعة كبيرة في مساحة السقف (حماية المباني التاريخية من جهة الشارع)
-مبنى ملحق من طابقين
خلال السنوات الأخيرة، ولا سيما حوالي عام 2000، تم
– تجديد 50 % من سقف المبنى الرئيسي
– تجديد 50 % من التمديدات الكهربائية
– تنفيذ توسعة الوحدة التجارية
– تجديد الشقق بالكامل
– تركيب نوافذ بلاستيكية
– تجديد سقف المبنى الملحق
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
