Schirgiswalde – şehir merkezinde yatırım fırsatı

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Evdeki alanlar şu şekilde bölünmektedir:
Toplam konut alanı: yakl. 200,00 m²
Toplam ticari alan: yakl. 156,00 m²
Ek kullanım alanı: yakl. 200,00 m²

Metrekare başına yakl. 5,20 € olarak hesaplanan ortalama kira ve 356 m² konut alanı ile yıllık kira geliri 22.214 €'dur.

Taşınmaz, tamamı tadilat gerektiren durumda olan ve ustalıkla kiraya verilebilecek üç konut biriminden oluşmaktadır. Ayrıca elektrik hatlarının bir kısmının yenilenmesi gerekmektedir.


Zemin katta, Allianz'a kiralanmış birimin yanında, iki odalı yaklaşık 63 m² büyüklüğünde, hem konut hem de ticari amaçla kullanılabilecek bir başka alan bulunmaktadır.
Alan şu anda yenilenmeye ihtiyaç duymakta olup, böylece kendi istek ve kullanım gereksinimlerinize göre bireysel tasarım imkânı sunmaktadır.

Sonradan yapılacak başka modernizasyon önlemleriyle kiralar sürekli artırılabilir.

Bu tarihi bina bir teras, iki katlı bir ek bina ve evin arkasında idil gibi bir kiralık bahçeye sahiptir; ayrıca çatı katında yüksek bir genişletme rezervi sunmaktadır. Çatı katının genişletilmesine yalnızca anıt koruma mevzuatına uygun şartlar altında ve ilgili izin alındıktan sonra izin verilmektedir. Genişletme yalnızca sokağa bakmayan tarafta gerçekleştirilebilir.

Teras, zemin kaplamasının yenilenmesi öngörülmesi gerektiğinden, değer artışı için ek potansiyel sunmaktadır.

Taşınmaz, konut ve ticareti bir arada arayan yatırımcılar için idealdir. Aynı zamanda proje geliştiricileri ve tadilat yatırımcıları, kendi emeğiyle katkı sağlayan ustalar ve son kullanıcılar ile aileler ve çok kuşaklı kullanım için de cazip ve kârlı bir mülktür.

Düşünülmüş bir daire düzenlemesiyle geniş bir hedef kitleye hitap edilebilir. Binada iki iki odalı daire ve bir tek odalı daire bulunmaktadır.
Bu daire büyüklükleri, piyasada özellikle rağbet görmektedir.

Dairelerin yeniden kiralanmasında size memnuniyetle destek olur ve bu süreçte deneyimimiz ve piyasa bilgimizle güvenilir şekilde yanınızda oluruz.

Bu taşınmazın özel bir özelliği, onu şehrin kültürel açıdan değerli bir parçası haline getiren anıt koruma statüsüdür.

Bunun yanı sıra, sahipler anıt indirim kapsamındaki cazip vergi avantajlarından yararlanır. Ayrıca evcil hayvan bulundurulmasına izin verilmektedir, bu damülkü özellikle aileler ve evcil hayvan severler için cazip kılar.

Schirgiswalde-Kirschau’daki ticari alan ve tonozlu mahzenli bu çok aileli ev, tarihi bir ortamda yatırım yapmak ve aynı zamanda bölgenin olumlu gelişiminden faydalanmak için nadir bir fırsat sunmaktadır.





Altyapı
-Gaz
-İçme suyu
-Atık su
-Optik fiber
-Elektrik
-Telefon

Bu mülkün özellikleri
-Anıt koruması AfA
-Küvetli banyolar
-Büyük teras
-Çatının bir kısmı yenilenmiş
-Oturma alanları büyük ölçüde oturuma hazır
-Çatı katında yüksek genişletme rezervi (sokak cephesi anıt koruması)
-İki katlı ek bina

Son yıllarda, esas olarak yaklaşık 2000 yılında, aşağıdakiler yapılmıştır
– Ana binanın çatısının %50’si yenilenmiştir
– Elektriğin %50’si yenilenmiştir
– Ticari birimin iç yapımı gerçekleştirilmiştir
– Dairelerin tamamen yenilenmesi
– Plastik pencereler takılmıştır
– Ek binanın çatısı yenilenmiştir

Location