Ширгисвальде – инвестиционный объект в центре города

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Площади дома распределяются следующим образом:
Общая жилая площадь: ок.200,00 м²
Общая коммерческая площадь: ок.156,00 м²
Дополнительная полезная площадь: ок. 200,00 м²

При рассчитанной средней арендной плате около 5,20 € за квадратный метр и жилой площади 356 м² годовой доход от аренды составляет 22.214 €.

Объект включает три жилых помещения, все они находятся в состоянии, требующем санации, и при наличии соответствующих навыков могут быть предложены в аренду. Кроме того, электропроводку необходимо частично заменить.


На первом этаже, помимо помещения, арендованного компанией Allianz, находится ещё одна площадь около 63 м² с двумя комнатами, которая может использоваться как в жилых, так и в коммерческих целях.
В настоящее время помещение нуждается в ремонте и поэтому предоставляет возможность индивидуального оформления в соответствии с собственными представлениями и требованиями к использованию.

В дальнейшем благодаря дополнительным мерам по модернизации арендная плата может постоянно повышаться.

Это историческое здание располагает террасой, двухэтажной хозяйственной постройкой, а также идиллическим арендным садом за домом и, кроме того, значительным резервом для расширения на мансардном этаже. Освоение мансардного этажа допускается исключительно с соблюдением требований законодательства об охране памятников и после получения соответствующего разрешения. При этом расширение возможно только со стороны, обращённой не к улице.

Терраса также предоставляет дополнительный потенциал для повышения стоимости, поскольку рекомендуется предусмотреть замену напольного покрытия.

Объект идеально подходит для инвесторов, ищущих сочетание жилого и коммерческого использования. Он также является привлекательным и выгодным объектом для девелоперов и инвесторов в санацию, мастеров и собственников, готовых выполнить работы самостоятельно, а также для семей и использования несколькими поколениями.

Благодаря продуманному оформлению квартир можно обратиться к широкой целевой группе. В здании имеются две двухкомнатные квартиры и одна однокомнатная квартира.
Такие размеры квартир особенно востребованы на рынке.

Мы будем рады поддержать вас при повторной сдаче квартир в аренду и надёжно помочь вам, опираясь на наш опыт и знание рынка.

Особой характеристикой этого объекта является его статус охраняемого памятника, благодаря которому он представляет собой культурно ценную часть города.

Кроме того, собственники получают привлекательные налоговые преимущества в рамках амортизации объекта, имеющего статус памятника. Также разрешено содержание домашних животных, что что делает объект особенно привлекательным для семей и любителей животных.

Этот многоквартирный дом с коммерческим помещением и сводчатым подвалом в Ширгисвальде-Киршау представляет собой редкую возможность инвестировать в историческую среду и одновременно воспользоваться положительным развитием региона.





Инженерные коммуникации
-Газ
-Питьевая вода
-Канализация
-Оптоволокно
-Электричество
-Телефон

Особенности этого объекта недвижимости
-Амортизационные отчисления для объектов культурного наследия (Denkmal AfA)
-Ванные комнаты с ваннами
-Большая терраса
-Крыша частично отремонтирована
-Жилые помещения большей частью готовы к заселению
-Значительный резерв для обустройства в чердачном помещении (охрана памятника архитектуры со стороны улицы)
-Двухэтажная хозяйственная постройка

В последние годы, главным образом примерно в 2000 году, были выполнены следующие работы
– Крыша основного здания обновлена на 50 %
– Электрика обновлена на 50 %
– Выполнена реконструкция коммерческого помещения
– Квартиры полностью отремонтированы
– Установлены пластиковые окна
– Крыша хозяйственной постройки обновлена

Location