Schirgiswalde – investissement locatif dans le centre-ville

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

La répartition des surfaces de la maison est la suivante :
Surface habitable totale : env.200,00 m²
Surface commerciale totale : env.156,00 m²
Surface utile supplémentaire : env. 200,00 m²

Avec un loyer moyen calculé d’environ 5,20 € par mètre carré et 356 m² de surface habitable, il en résulte un revenu locatif annuel de 22.214 €.

Le bien comprend trois unités d’habitation, qui se trouvent toutes dans un état nécessitant une rénovation et qui peuvent être proposées à la location avec quelques compétences artisanales. Les installations électriques doivent en outre être partiellement renouvelées.


Au rez-de-chaussée se trouve, à côté de l’unité louée à Allianz, une autre surface d’environ 63 m² comprenant deux pièces, pouvant être utilisée aussi bien à des fins d’habitation que commerciales.
La surface nécessite actuellement des travaux de rénovation et offre ainsi la possibilité d’un aménagement personnalisé selon ses propres souhaits et exigences d’utilisation.

Par la suite, les loyers pourront être augmentés continuellement grâce à d’autres mesures de modernisation.

Ce bâtiment historique dispose d’une terrasse, d’une dépendance à deux niveaux ainsi que d’un jardin locatif idyllique situé derrière la maison, et offre en outre un important potentiel d’aménagement dans les combles. L’aménagement des combles est autorisé exclusivement dans le respect des prescriptions relatives à la protection des monuments historiques et après obtention de l’autorisation correspondante. L’aménagement ne peut être réalisé que du côté opposé à la rue.

La terrasse offre un potentiel supplémentaire de valorisation, car il serait recommandé de prévoir le renouvellement du revêtement de sol.

Le bien convient idéalement aux investisseurs à la recherche d’une combinaison d’habitation et d’activité commerciale. Il constitue également un bien attractif et rentable pour les promoteurs immobiliers et les investisseurs en rénovation, les artisans et les acquéreurs souhaitant l’occuper eux-mêmes en réalisant des travaux, ainsi que pour les familles et l’habitat intergénérationnel.

Un aménagement réfléchi des logements permet de s’adresser à un large public cible. Le bâtiment comprend deux appartements de deux pièces et un appartement d’une pièce.
Ces dimensions de logements sont particulièrement demandées sur le marché.

Nous vous accompagnons volontiers dans la relocation des logements et vous assistons de manière fiable grâce à notre expérience et à notre connaissance du marché.

Une caractéristique particulière de ce bien est son statut de monument historique protégé, qui en fait un élément culturellement précieux de la ville.

En outre, les propriétaires bénéficient d’avantages fiscaux attractifs dans le cadre de la déduction fiscale pour monuments historiques. La détention d’animaux domestiques est également autorisée, ce qui ce qui rend le bien particulièrement attractif pour les familles et les amoureux des animaux.

Cet immeuble collectif avec locaux commerciaux et cave voûtée à Schirgiswalde-Kirschau représente une occasion rare d’investir dans un environnement historique tout en profitant de l’évolution positive de la région.





Viabilisation
-Gaz
-Eau potable
-Eaux usées
-Fibre optique
-Électricité
-Téléphone

Particularités de ce bien
-Déduction fiscale pour monument historique
-Salles de bains avec baignoires
-Grande terrasse
-Toiture partiellement rénovée
-Pièces d’habitation en grande partie prêtes à être occupées
-Important potentiel d’aménagement dans les combles (protection des monuments historiques côté rue)
-Bâtiment annexe à deux niveaux

Ces dernières années, principalement vers 2000, les travaux suivants ont été réalisés
– Toiture du bâtiment principal rénovée à 50 %
– Installation électrique rénovée à 50 %
– Aménagement du local commercial réalisé
– Rénovation complète des appartements
– Fenêtres en PVC installées
– Toiture du bâtiment annexe rénovée

Location