| Superficie de vida aprox. | 200 m² |
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| habitaciones | 5 |
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| Zona de terreno | 557 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 356 m² |
| Precio de compra | 80.000 € |
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| Precio por m2 | 400,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa superficie de la casa se distribuye de la siguiente manera:
Superficie habitable total: aprox.200,00 m²
Superficie comercial total: aprox.156,00 m²
Superficie útil adicional: aprox. 200,00 m²
Con un alquiler medio calculado de aprox. 5,20 € por metro cuadrado y 356 m² de superficie habitable, se obtiene un ingreso anual por alquiler de 22.214 €.
El inmueble comprende tres unidades residenciales, todas ellas en un estado que requiere renovación y que, con habilidad para los trabajos manuales, pueden ofrecerse en alquiler. Además, parte de las instalaciones eléctricas debe renovarse.
En la planta baja, junto a la unidad alquilada a Allianz, se encuentra otra superficie de aprox. 63 m² con dos habitaciones, que puede utilizarse tanto con fines residenciales como comerciales.
Actualmente, la superficie requiere renovación y ofrece así la posibilidad de un diseño individual conforme a las propias ideas y necesidades de uso.
Posteriormente, mediante nuevas medidas de modernización, los alquileres podrán incrementarse continuamente.
Este edificio histórico dispone de una terraza, un edificio anexo de dos plantas y un idílico jardín de alquiler detrás de la casa, además de un amplio potencial de ampliación en el ático. La ampliación del ático solo está permitida conforme a las normas de protección del patrimonio histórico y previa autorización correspondiente. La ampliación solo puede realizarse en el lado opuesto a la calle.
La terraza ofrece un potencial adicional de mejora, ya que debería preverse la renovación del pavimento.
El inmueble es ideal para inversores que buscan una combinación de vivienda y uso comercial. Asimismo, constituye un inmueble atractivo y rentable para promotores de proyectos e inversores en rehabilitación, profesionales de la construcción y propietarios que deseen realizar trabajos por cuenta propia, así como para familias y el uso multigeneracional.
Con un diseño bien planificado de las viviendas se puede atraer a un amplio grupo objetivo. En el edificio hay dos viviendas de dos habitaciones y una vivienda de una habitación.
Estas superficies de vivienda tienen una demanda especialmente alta en el mercado.
Estaremos encantados de ayudarle con el nuevo alquiler de las viviendas y de asesorarle de forma fiable con nuestra experiencia y conocimiento del mercado.
Una característica especial de este inmueble es su condición de edificio protegido, que lo convierte en un componente de valor cultural de la ciudad.
Además, los propietarios se benefician de atractivas ventajas fiscales en el marco de la amortización por protección del patrimonio. Asimismo, se permite la tenencia de mascotas, lo que lo que hace que la propiedad sea especialmente atractiva para familias y amantes de los animales.
Este edificio de viviendas plurifamiliar con local comercial y bodega abovedada en Schirgiswalde-Kirschau representa una oportunidad poco común para invertir en un entorno histórico y beneficiarse al mismo tiempo de la evolución positiva de la región.
Infraestructuras
-Gas
-Agua potable
-Aguas residuales
-Fibra óptica
-Electricidad
-Teléfono
Características especiales de esta propiedad
-Deducción fiscal por protección patrimonial (Denkmal AfA)
-Baños con bañeras
-Gran terraza
-Tejado parcialmente renovado
-Espacios habitables en su mayor parte listos para ser ocupados
-Alto potencial de ampliación en el espacio bajo cubierta (protección patrimonial en el lado de la calle)
-Edificio anexo de dos plantas
En los últimos años, principalmente alrededor del año 2000, se realizaron las siguientes obras
– Tejado del edificio principal renovado en un 50 %
– Instalación eléctrica renovada en un 50 %
– Acondicionamiento de la unidad comercial
– Renovación completa de las viviendas
– Instalación de ventanas de PVC
– Renovación del tejado del edificio anexo
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