| Type | Villa |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 340 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 5925 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.240.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 647,06 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans le nord-ouest de l’Innviertel, directement à la frontière allemande et à seulement environ un kilomètre et demi de la frontière communale et nationale de Passau, cette villa d’architecte représentative se trouve sur une colline ensoleillée agrémentée de vieux arbres. L’emplacement calme et privilégié offre une vue dégagée sur le paysage environnant, tandis que l’excellente infrastructure de la ville aux trois rivières de Passau, avec son centre hospitalier, son université, ses écoles ainsi que sa place historique de la cathédrale, est accessible en quelques minutes en voiture. La propriété associe ainsi la proximité d’une grande ville à l’exclusivité d’un refuge privé.
Le terrain d’environ 5.925 mètres carrés séduit par son orientation plein sud ensoleillée et ses arbres naturels, qui confèrent à la propriété une atmosphère paisible et à l’abri des regards.
La villa elle-même a été construite en 1970 et présente le charme de cette époque. Sur une surface habitable d’environ 340 mètres carrés se répartissent au total sept pièces, trois salles de bains et quatre WC séparés.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d’entrée ainsi qu’un appartement indépendant entièrement aménagé pour les invités, avec deux chambres, sa propre salle de bains et ses toilettes. Un espace bien-être exclusif avec piscine intérieure, jacuzzi, sauna, douche et WC séparé complète ce niveau. Le rez-de-chaussée abrite également le spacieux garage double ainsi que la grande cour d’accès, sécurisée par un portail électrique.
L’étage supérieur est réservé à l’habitation principale. Il comprend un vaste séjour-salle à manger avec cheminée ouverte, une cuisine intégrée entièrement équipée, deux autres chambres, un bureau, une buanderie ainsi qu’un dressing. La grande salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une douche et de toilettes. Les balcons et une terrasse offrent de nombreuses possibilités de profiter de l’extérieur.
La villa est chauffée par une installation moderne de géothermie avec forage en profondeur, ce qui constitue, compte tenu de l’année de construction 1970, une solution économique et durable.
Dans l’ensemble, il s’agit d’une villa d’industriel typique des années 1970, très bien conservée, qui séduit par ses généreuses proportions, ses équipements de qualité, la superficie exceptionnelle de son terrain et son emplacement frontalier attrayant à proximité de Passau.
Une propriété qui répond à presque tous les souhaits et permet de vivre à l’époque contemporaine dans une ambiance élégante.
