| Tipo | Villa |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 340 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 5925 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 390 m² |
| Precio de compra | 1.240.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.647,06 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn el noroeste del Innviertel, justo en la frontera alemana y a solo unos kilómetro y medio de la frontera urbana y estatal de Passau, se encuentra sobre una colina soleada con arbolado maduro esta representativa villa de arquitecto. La tranquila ubicación panorámica de alta calidad ofrece una vista despejada sobre el paisaje circundante, mientras que la excelente infraestructura de la ciudad de los tres ríos, Passau, con hospital, universidad, escuelas y la histórica plaza de la catedral, se alcanza en pocos minutos en coche. Así, la propiedad combina la cercanía a la gran ciudad con la exclusividad de un refugio privado.
La parcela de unos 5.925 metros cuadrados destaca por su soleada orientación sur y su arbolado natural, que confiere a la propiedad un ambiente tranquilo y sin vistas desde el exterior.
La villa, construida en 1970, se presenta con este estilo. Sobre una superficie habitable de unos 340 metros cuadrados se distribuyen en total siete habitaciones, tres baños y cuatro WC independientes.
En la planta baja se encuentran el amplio vestíbulo de entrada así como una completa vivienda de invitados con dos dormitorios, baño propio y WC. Una exclusiva zona de bienestar con piscina cubierta, jacuzzi, sauna, ducha y WC independiente complementa este nivel. También en la planta baja están el espacioso garaje doble y el gran área de acceso, asegurada mediante un portón eléctrico.
La planta superior está reservada para la vivienda propiamente dicha. Aquí se encuentra un amplio salón-comedor con chimenea abierta, una cocina equipada totalmente integrada, dos dormitorios más, un despacho, una habitación de servicio y un vestidor. El amplio baño está equipado con bañera, ducha y WC. Los balcones y una terraza ofrecen múltiples posibilidades para disfrutar del exterior.
La villa se calienta mediante una moderna instalación de energía geotérmica con perforación profunda, lo que, teniendo en cuenta el año de construcción 1970, representa una solución económica y sostenible a futuro.
En definitiva, se trata de una típica villa de industrial de los años 1970, muy bien conservada, que convence por sus generosas proporciones de los espacios, su equipamiento de alta calidad, el extraordinario tamaño de la parcela y su atractiva ubicación fronteriza cerca de Passau.
Una propiedad que apenas deja deseos sin cumplir y permite una vida contemporánea en un ambiente elegante.
