About this dream house
Property Description
Im nordwestlichen Innviertel, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur etwa eineinhalb Kilometer von der Passauer Stadt- und Staatsgrenze entfernt, liegt auf einem sonnigen Hügel mit altem Baumbestand diese repräsentative Architektenvilla. Die ruhige, hochwertige Aussichtslage bietet einen freien Blick über die umliegende Landschaft, während die hervorragende Infrastruktur der Drei-Flüsse-Stadt Passau mit Klinikum, Universität, Schulen sowie dem historischen Domplatz in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Damit verbindet das Anwesen großstädtische Nähe mit der Exklusivität eines privaten Rückzugsorts.
Das rund 5.925 Quadratmeter große Grundstück besticht durch seine sonnige Südlage und den natürlichen Baumbestand, der dem Anwesen eine ruhige und uneinsichtige Atmosphäre verleiht.
Die Villa selbst wurde 1970 gebaut und präsentiert sich in diesem Flair. Auf einer Wohnfläche von rund 340 Quadratmetern verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, drei Bäder und vier separate WCs.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich sowie eine vollwertige Gästewohnung mit zwei Schlafzimmern, eigenem Bad und WC. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Hallenbad, Jacuzzi, Sauna, Dusche und separatem WC ergänzt dieses Niveau. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die geräumige Doppelgarage sowie der große Vorplatz, der über ein elektrisches Einfahrtstor gesichert ist.
Das Obergeschoss ist dem eigentlichen Wohnen vorbehalten. Hier findet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, eine voll ausgestattete Einbauküche, zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, ein Wirtschaftsraum sowie ein Schrankraum. Das großzügige Bad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Die Balkone und eine Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen.
Beheizt wird die Villa über eine moderne Erdwärmeanlage mit Tiefenbohrung, was angesichts des Baujahrs 1970 eine wirtschaftliche und zukunftsfähige Lösung darstellt.
Alles in allem handelt es sich um eine typische, sehr gut erhaltene Industriellenvilla der 1970er Jahre, die durch ihre großzügigen Raumproportionen, die hochwertige Ausstattung, die außergewöhnliche Grundstücksgröße und die attraktive Grenzlage nahe Passau überzeugt.
Eine Liegenschaft, die kaum Wünsche offen lässt und zeitgemäßes Wohnen in stilvollem Ambiente ermöglicht.
