| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 340 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 5925 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.240.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.647,06 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNel nord-ovest dell’Innviertel, direttamente al confine con la Germania e a soli circa un chilometro e mezzo dal confine comunale e di Stato della città di Passau, questa rappresentativa villa d’architetto sorge su una collina soleggiata con alberi secolari. La tranquilla e prestigiosa posizione panoramica offre una vista libera sul paesaggio circostante, mentre l’eccellente infrastruttura della città dei tre fiumi di Passau, con ospedale, università, scuole e la storica Domplatz, è raggiungibile in pochi minuti d’auto. La proprietà unisce così la vicinanza alla grande città all’esclusività di un rifugio privato.
Il terreno, di circa 5.925 metri quadrati, colpisce per la sua soleggiata esposizione a sud e per la vegetazione arborea naturale, che conferisce alla proprietà un’atmosfera tranquilla e riservata.
La villa è stata costruita nel 1970 e conserva il fascino di quell’epoca. Su una superficie abitabile di circa 340 metri quadrati si distribuiscono complessivamente sette stanze, tre bagni e quattro WC separati.
Al piano terra si trovano l’ampio ingresso e un appartamento completo per gli ospiti, con due camere da letto, bagno e WC privati. Un’esclusiva area benessere con piscina coperta, jacuzzi, sauna, doccia e WC separato completa questo livello. Sempre al piano terra si trovano il doppio garage spazioso e l’ampio piazzale, protetto da un cancello d’ingresso elettrico.
Il piano superiore è riservato alla zona abitativa vera e propria. Qui si trovano un’ampia zona soggiorno-pranzo con camino aperto, una cucina componibile completamente attrezzata, altre due camere da letto, uno studio, un locale di servizio e una stanza guardaroba. L’ampio bagno è dotato di vasca, doccia e WC. I balconi e una terrazza offrono molteplici possibilità di godere degli spazi esterni.
La villa è riscaldata tramite un moderno impianto geotermico con perforazione in profondità, una soluzione economica e sostenibile per il futuro, considerato l’anno di costruzione, il 1970.
Nel complesso, si tratta di una tipica villa industriale degli anni ’70, molto ben conservata, che convince per le generose proporzioni degli ambienti, le finiture di pregio, le dimensioni eccezionali del terreno e l’attraente posizione di confine vicino a Passau.
Una proprietà che soddisfa pressoché ogni desiderio e consente di vivere in modo contemporaneo in un ambiente elegante.
