| Type | Oefening of chirurgie |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Bouwjaar | 1996 |
| Beschikbaar vanaf | 01.01.2027 |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|---|
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 850 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 135 € |
| Verwarmingskosten | 65 € |
| Totale huur | 1050 € |
| Deposito | 2550€ |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Direct te betrekken praktijkruimten van ca. 86 m² op de 1e verdieping van een goed onderhouden woon- en bedrijfspand aan Markelo-Platz 7 in 48480 Spelle (Landkreis Emsland, Nedersaksen) – provisievrij rechtstreeks van de eigenaar, beschikbaar vanaf 01.01.2027.
De unit is in 2000 volgens het ontwerp van een architect verbouwd tot artsenpraktijk en tot eind 2026 gebruikt als huisartsenpraktijk voor vrouwen (gynaecologische praktijk). De ruimte kan zonder verbouwing worden overgenomen – als artsenpraktijk, therapiepraktijk, cosmeticastudio, kantoor of advocatenkantoor.
Indeling (oppervlakten volgens plattegrond, ca.):
- Receptie/aanmeldbalie met gang: 25,5 m²
- Onderzoeks- resp. behandelkamer met kleedruimte: 14,7 m²
- Wachtruimte: 9,2 m²
- Spreekkamer: 9,2 m²
- Tweede behandel- resp. adviesruimte (voorheen CTG): 9,1 m²
- Laboratorium met doorgeefluik naar het toilet: 4,9 m²
- Personeelsruimte: 4,3 m²
- Patiëntentoilet: 5,1 m², personeelstoilet: 2,2 m²
Bijvoorbeeld geschikt voor:
Artsen en geneeskunde: huisarts/algemene geneeskunde, gynaecoloog/gynaecologie, interne geneeskunde, kinderarts, dermatoloog/dermatologie, KNO, urologie, neurologie, psychiatrie, bedrijfsgeneeskunde/bedrijfsarts – als solopraktijk, nevenvestiging, nevenbedrijfslocatie, MVZ-locatie, praktijkopvolging of nieuwe praktijk.
Therapie en gezondheid: psychotherapie, kinder- en jeugdpsychotherapie, ergotherapie, logopedie, kleine fysiotherapiepraktijk, osteopathie, natuurgeneeskundige, podologie/medische voetverzorging, verloskundigenpraktijk, voedingsadvies, acupunctuur, massage, coaching.
Cosmetica en beauty: cosmeticastudio, medische cosmetica, esthetiek, nagelstudio, wimper- en wenkbrauwstudio, permanente make-up, ontharing, beautysalon.
Kantoor en dienstverlening: kantoor, advocatenkantoor (advocaat, belastingadviseur), verzekeringsagentschap, financieel advies, makelaarskantoor, ingenieurs- of architectenbureau, IT-bedrijf, bureau, personeelsdienstverlener, kantoor voor een ambulante zorgdienst, adviescentrum, opleidings- en bijlesinstituut, kantoorcommunity, bedrijfs- en bestuurszetel.
Opvang en onderwijs: grootschalige dagopvang, kinderopvang, gastouder, rijschool met theorieruimte, leerstudio, bijles, seminarie- en cursusruimte.
Tijdelijke bewoning (na toevoeging van keuken en douche, wijziging van gebruik vereist): boardinghouse, appartementen voor projectmedewerkers, monteurswoning, monteurskamer, huisvesting voor medewerkers, gemeubileerde appartementen.
- volledig ingerichte praktijk, zonder verbouwing bruikbaar
- Aanmelding/receptie en ruime hal met glazen scheidingswanden en daklichten – veel daglicht
- Handwasbakken met wateraansluiting in de behandelruimten
- Laboratorium met spoelbak, kastenwand en doorgeefluik
- Kleedruimte in de onderzoeksruimte
- gescheiden toiletten voor patiënten respectievelijk klanten en personeel
- Personeelsruimte met wastafel
- grote raampartijen met rolluiken aan de zijde van het plein
- Lift in het gebouw, toegang via het trappenhuis met glazen deur
- centrale gascondensatieketel, vernieuwd in 2024
- Energieprestatiecertificaat: verbruiksafhankelijk certificaat voor het woon- en bedrijfsgebouw (certificaat voor woongebouw, geldig tot 08.04.2034), eindenergieverbruik 72,55 kWh/(m²·a), energiedrager aardgas, bouwjaar volgens certificaat 1996, energie-efficiëntieklasse B
De afgebeelde inrichting en medische apparatuur zijn eigendom van de huidige huurster en maken geen deel uit van het aanbod; overname van afzonderlijke inventarisstukken kan eventueel worden bemiddeld.
Voorwaarden: Nettokale huur 850 € plus 200 € voorschot servicekosten inclusief verwarming. Vrijgesteld van btw voor medische beroepen; bij commercieel gebruik met recht op aftrek van voorbelasting komt de wettelijke btw erbij. Waarborgsom: drie nettokale maandhuren.
Commerciële huurovereenkomst; een langere vaste looptijd met verlengingsoptie heeft de voorkeur. De ingangsdatum van de huur en de aanvangsvoorwaarden stemmen we graag af op uw toelatings- of vergunningsprocedure (bijv. toelating door de KV, vergunning voor een nevenvestiging, bedrijfsregistratie).
Beschikbaar vanaf 01.01.2027. Bezichtiging op afspraak – tot het einde van het jaar is de praktijk nog in bedrijf. Plattegrond en uitgebreide PDF-presentatie op aanvraag. Zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar.
Aanvragen graag via het contactformulier van het portaal – we nemen spoedig contact met u op.
Veelgestelde vragen
Hoe groot is de oppervlakte? Ca. 86 m² met negen ruimtes, waaronder twee toiletten.
Is een verbouwing nodig? Nee, de ruimtes zijn ingericht als praktijk en direct te gebruiken.
Is de ruimte goed toegankelijk? Het gebouw heeft een lift.
Welke gebruiksmogelijkheden zijn er? Artsen- en therapiepraktijken, cosmetica en beauty, kantoor, advocatenkantoor, advies en opleiding – andere rustige commerciële gebruiksmogelijkheden in overleg.
Is de ruimte geschikt als vestigingsadres van een bedrijf? Ja, als echte kantoorwerkplek met de bedrijfsleiding ter plaatse.
Zoektermen: praktijk huren Spelle, praktijkruimtes, praktijkoppervlak, artsenpraktijk, gynaecologische praktijk, gynaecologie, huisartsenpraktijk, huisartsgeneeskunde, nevenvestiging, MVZ, praktijkovername, therapieruimtes, psychotherapie, ergotherapie, logopedie, fysiotherapie, natuurgeneeskundige, podologie, verloskundige, schoonheidssalon, nagelstudio, beauty, kantoor huren Spelle, kantoorruimtes, advocatenkantoor, commerciële ruimte, bedrijfsruimte, Emsland, Rheine, Lingen, Salzbergen, Emsbüren, Lünne, Schapen, Venhaus, thuiszorgdienst, ambulante thuiszorg, grootschalige dagopvang, kinderopvang, gastouder, rijschool, theorielokaal, leerstudio, bijles, opleidingsruimte, seminariezaal, personeelsdienstverlener, ingenieursbureau, boardinghouse, monteurswoning, monteurskamer, appartementen voor projectmedewerkers, huisvesting voor medewerkers, gemeubileerde appartementen, zonder makelaarscourtage.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Centrale ligging in het dorpscentrum van Spelle, direct aan de Markelo-Platz – het middelpunt van de plaats met fontein, terrassen en winkels. Op de begane grond van het gebouw bevinden zich een bakkerij met café en een medisch speciaalzaak; detailhandel, andere artsenpraktijken en dienstverleners zijn op loopafstand bereikbaar. Parkeermogelijkheden in de omgeving van het plein.
Verzorgingsgebied: Samtgemeinde Spelle (Spelle, Venhaus, Lünne, Schapen) met circa 14.400 inwoners, evenals de buurgemeenten Salzbergen, Emsbüren, Hopsten, Freren, Hörstel en Rheine. Spelle is de vestigingsplaats van grote werkgevers zoals Maschinenfabrik Krone; in de Samtgemeinde werken circa 8.800 werknemers.
Afstanden (ca.): Rheine 15 autominuten, Lingen (Ems) 25 autominuten.
Gewerbesteuer-heffingspercentage van de gemeente Spelle: 335 % (stand 2025) – aanzienlijk lager dan bijvoorbeeld in Rheine (430 %) of Münster (460 %).
