| Tipo di | Pratica o chirurgia |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Anno costruito | 1996 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 850 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 135 € |
| Costi di riscaldamento | 65 € |
| Totale affitto | 1050 € |
| Deposito | 2550€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Ambulatorio pronto all’uso di circa 86 m² al 1° piano di un edificio residenziale e commerciale ben tenuto in Markelo-Platz 7, 48480 Spelle (distretto di Emsland, Bassa Sassonia) – senza commissioni, direttamente dal proprietario, disponibile dal 01.01.2027.
L’unità è stata trasformata nel 2000 in uno studio medico secondo il progetto di un architetto ed è stata utilizzata fino alla fine del 2026 come studio ginecologico. Può essere rilevata senza lavori di ristrutturazione – come ambulatorio medico, studio terapeutico, centro estetico, ufficio o studio professionale.
Distribuzione degli ambienti (superfici secondo la planimetria, ca.):
- Reception/accettazione con corridoio: 25,5 m²
- Sala visite o trattamenti con spogliatoio: 14,7 m²
- Sala d’attesa: 9,2 m²
- Studio per consultazioni: 9,2 m²
- seconda sala trattamenti o consulenze (in precedenza CTG): 9,1 m²
- Laboratorio con passavivande verso il WC: 4,9 m²
- Locale per il personale: 4,3 m²
- WC per i pazienti: 5,1 m², WC per il personale: 2,2 m²
Adatto, ad esempio, a:
Medici e medicina: medico di famiglia/medicina generale, ginecologo/ginecologia, medicina interna, pediatra, dermatologo/dermatologia, otorinolaringoiatra, urologo, neurologo, psichiatra, medicina del lavoro/medico aziendale – come studio individuale, studio distaccato, sede secondaria, sede di un centro medico ambulatoriale (MVZ), subentro in uno studio o apertura di un nuovo studio.
Terapia e salute: psicoterapia, psicoterapia dell’infanzia e dell’adolescenza, ergoterapia, logopedia, piccolo studio di fisioterapia, osteopatia, naturopatia, podologia/ped
icure mediche, studio ostetrico, consulenza nutrizionale, agopuntura, massaggi, coaching.
Cosmetica e bellezza: centro estetico, cosmetica medica, estetica, centro per la cura delle unghie, studio per ciglia e sopracciglia, trucco permanente, epilazione, salone di bellezza.
Uffici e servizi: ufficio, studio professionale (avvocato, consulente fiscale), agenzia assicurativa, consulenza finanziaria, agenzia immobiliare, studio di ingegneria o architettura, azienda informatica, agenzia, società di selezione del personale, ufficio per un servizio di assistenza domiciliare, centro di consulenza, centro di formazione e ripetizioni, ufficio condiviso, sede aziendale e amministrativa.
Assistenza e istruzione: servizio di assistenza diurna per gruppi numerosi, assistenza diurna all’infanzia, assistente all’infanzia, scuola guida con aula teorica, centro di apprendimento, ripetizioni, aula per seminari e corsi.
Alloggio temporaneo (previa aggiunta di cucina e doccia, è necessaria una modifica della destinazione d’uso): struttura ricettiva tipo boarding house, appartamenti per collaboratori impegnati in progetti, alloggio per operai, camere per operai, alloggi per dipendenti, appartamenti ammobiliati.
- ambulatorio completamente allestito, utilizzabile senza lavori di ristrutturazione
- reception/accettazione e ampio corridoio con pareti divisorie in vetro e lucernari – molta luce naturale
- lavabi con allacciamento idrico nei locali di trattamento
- laboratorio con lavello, linea di armadi e passavivande
- spogliatoio nella sala visita
- servizi igienici separati per pazienti o clienti e personale
- locale per il personale con lavabo
- ampie superfici vetrate con tapparelle sul lato della piazza
- ascensore nell’edificio, accesso tramite il vano scale con porta in vetro
- riscaldamento centralizzato a gas a condensazione, rinnovato nel 2024
- Attestato energetico: attestato basato sul consumo per l’edificio residenziale e commerciale (attestato per edificio residenziale, valido fino all’08.04.2034), consumo energetico finale 72,55 kWh/(m²·a), vettore energetico gas naturale, anno di costruzione secondo l’attestato 1996, classe di efficienza energetica B
L’arredamento e le apparecchiature mediche raffigurati appartengono alla precedente conduttrice e non fanno parte dell’offerta; eventualmente è possibile mediare l’acquisizione di singoli elementi d’arredo.
Condizioni: canone netto a freddo 850 € più 200 € di acconto per le spese accessorie, riscaldamento incluso. Esente IVA per le professioni sanitarie; in caso di uso commerciale con diritto alla detrazione dell’imposta a monte, si aggiunge l’IVA prevista dalla legge. Cauzione: tre mensilità nette a freddo.
Contratto di locazione commerciale; è auspicabile una durata fissa più lunga con opzione di proroga. Saremo lieti di concordare l’inizio della locazione e le condizioni iniziali in base alla procedura di autorizzazione o abilitazione (ad es. autorizzazione KV, autorizzazione per una sede secondaria, registrazione dell’attività commerciale).
Disponibile dal 01.01.2027. Visite previo accordo – l’attività dello studio proseguirà fino alla fine dell’anno. Planimetria e dettagliata presentazione PDF disponibili su richiesta. Nessuna provvigione, direttamente dal proprietario.
Per informazioni, contattateci tramite il modulo di contatto del portale: vi risponderemo tempestivamente.
Domande frequenti
Qual è la superficie? Circa 86 m² con nove locali, inclusi due WC.
È necessaria una ristrutturazione? No, i locali sono già attrezzati come studio e subito utilizzabili.
La superficie è accessibile senza barriere? L’edificio dispone di ascensore.
Quali usi sono possibili? Studi medici e terapeutici, estetica e bellezza, ufficio, studio legale, consulenza e formazione – altri usi commerciali non rumorosi previo accordo.
La superficie è adatta come sede aziendale? Sì, come vero e proprio luogo di lavoro d’ufficio con direzione aziendale in loco.
Parole chiave: affittare studio a Spelle, locali per studio, superficie per studio, studio medico, studio ginecologico, ginecologia, studio di medicina generale, medicina generale, sede secondaria, MVZ, subentro in uno studio, locali per terapia, psicoterapia, ergoterapia, logopedia, fisioterapia, naturopata, podologia, ostetrica, centro estetico, studio per unghie, beauty, affittare ufficio a Spelle, uffici, studio legale, superficie commerciale, locale commerciale, Emsland, Rheine, Lingen, Salzbergen, Emsbüren, Lünne, Schapen, Venhaus, servizio di assistenza domiciliare, servizio di assistenza ambulatoriale, assistenza diurna per gruppi numerosi, assistenza diurna all’infanzia, tata, autoscuola, aula teorica, centro studi, ripetizioni, aula di formazione, sala seminari, agenzia per il lavoro, studio di ingegneria, boarding house, appartamento per operai, camera per operai, appartamenti per collaboratori di progetto, alloggi per dipendenti, appartamenti arredati, senza provvigione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione centrale nel centro di Spelle, direttamente presso Markelo-Platz – il centro del paese con fontana, locali di ristorazione all’aperto e negozi. Al piano terra dell’edificio si trovano una panetteria con caffè e un negozio di articoli sanitari; negozi al dettaglio, altri studi medici e fornitori di servizi sono raggiungibili a piedi. Possibilità di parcheggio nei dintorni della piazza.
Bacino d’utenza: Samtgemeinde Spelle (Spelle, Venhaus, Lünne, Schapen) con circa 14.400 abitanti, nonché i comuni vicini di Salzbergen, Emsbüren, Hopsten, Freren, Hörstel e Rheine. Spelle è sede di grandi datori di lavoro come la Maschinenfabrik Krone; nella Samtgemeinde lavorano circa 8.800 dipendenti.
Distanze (ca.): Rheine 15 minuti in auto, Lingen (Ems) 25 minuti in auto.
Aliquota dell’imposta Gewerbesteuer del comune di Spelle: 335 % (situazione al 2025) – nettamente inferiore, ad esempio, a quella di Rheine (430 %) o Münster (460 %).
