| Tipo di | Pratica o chirurgia |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Anno costruito | 1996 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 850 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 135 € |
| Costi di riscaldamento | 65 € |
| Totale affitto | 1050 € |
| Deposito | 2550€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Locali per studio medico pronti per l’uso di circa 86 m² al 1° piano di un curato edificio residenziale e commerciale in Markelo-Platz 7, 48480 Spelle (distretto di Emsland, Bassa Sassonia) – senza provvigioni direttamente dal proprietario, disponibili dal 01.01.2027.
L’unità è stata trasformata nel 2000, secondo un progetto architettonico, in uno studio medico ed è stata utilizzata fino alla fine del 2026 come studio ginecologico. Può essere rilevata senza lavori di ristrutturazione – come studio medico, studio di terapia, centro estetico, ufficio o studio legale.
Distribuzione degli ambienti (superfici secondo la planimetria, circa):
- Reception/accettazione con corridoio: 25,5 m²
- Sala visite o trattamenti con spogliatoio: 14,7 m²
- Sala d’attesa: 9,2 m²
- Sala colloqui: 9,2 m²
- seconda sala per trattamenti o consulenze (precedentemente CTG): 9,1 m²
- Laboratorio con passavivande verso il WC: 4,9 m²
- Sala del personale: 4,3 m²
- WC pazienti: 5,1 m², WC del personale: 2,2 m²
Adatto, ad esempio, per:
Medici e medicina: medico di base/medicina generale, ginecologo/ginecologia, medicina interna, pediatra, dermatologo/dermatologia, otorinolaringoiatria, urologia, neurologia, psichiatria, medicina del lavoro/medico aziendale – come studio individuale, studio succursale, sede secondaria, sede MVZ, subentro in uno studio o apertura di un nuovo studio.
Terapia e salute: psicoterapia, psicoterapia dell’infanzia e dell’adolescenza, terapia occupazionale, logopedia, piccolo studio di fisioterapia, osteopatia, naturopatia, podologia/pedicure medica, studio ostetrico, consulenza nutrizionale, agopuntura, massaggi, coaching.
Cosmetica e beauty: centro estetico, cosmetica medica, estetica, centro per la cura delle unghie, studio per ciglia e sopracciglia, trucco permanente, epilazione, salone di bellezza.
Ufficio e servizi: ufficio, studio professionale (avvocato, consulente fiscale), agenzia assicurativa, consulenza finanziaria, agenzia immobiliare, studio di ingegneria o architettura, azienda IT, agenzia, agenzia di lavoro interinale, ufficio per un servizio di assistenza infermieristica domiciliare, centro di consulenza, istituto di formazione e doposcuola, ufficio condiviso, sede aziendale e amministrativa.
- ambulatorio completamente allestito, utilizzabile senza lavori di ristrutturazione
- reception/accettazione e ampio corridoio con pareti divisorie in vetro e lucernari – molta luce naturale
- lavabi con allacciamento idrico nei locali di trattamento
- laboratorio con lavello, linea di armadi e passavivande
- spogliatoio nella sala visita
- servizi igienici separati per pazienti o clienti e personale
- locale per il personale con lavabo
- ampie superfici vetrate con tapparelle sul lato della piazza
- ascensore nell’edificio, accesso tramite il vano scale con porta in vetro
- riscaldamento centralizzato a gas a condensazione, rinnovato nel 2024
- Attestato energetico: attestato basato sul consumo per l’edificio residenziale e commerciale (attestato per edificio residenziale, valido fino all’08.04.2034), consumo energetico finale 72,55 kWh/(m²·a), vettore energetico gas naturale, anno di costruzione secondo l’attestato 1996, classe di efficienza energetica B
L’arredamento e le apparecchiature mediche raffigurati appartengono alla precedente conduttrice e non fanno parte dell’offerta; eventualmente è possibile mediare l’acquisizione di singoli elementi d’arredo.
Condizioni: canone netto freddo 850 € più 200 € di acconto per le spese accessorie, incluso il riscaldamento. Esente dall’IVA per le professioni sanitarie; in caso di utilizzo commerciale con diritto alla detrazione dell’imposta a monte, più IVA prevista dalla legge. Cauzione: tre canoni netti freddi.
Contratto di locazione commerciale; è auspicabile una durata fissa più lunga con opzione di proroga. Saremo lieti di concordare l’inizio della locazione e le condizioni iniziali in base alla vostra procedura di autorizzazione o approvazione (ad es. autorizzazione KV, autorizzazione per studio succursale, registrazione dell’attività commerciale).
Disponibile dal 01.01.2027. Visita su appuntamento – fino alla fine dell’anno l’attività dello studio sarà ancora operativa. Planimetria e dettagliato dossier PDF disponibili su richiesta. Senza provvigione, direttamente dal proprietario.
Per le richieste utilizzare il modulo di contatto del portale – vi risponderemo tempestivamente.
Domande frequenti
Quanto è grande la superficie? Circa 86 m² con nove locali, inclusi due WC.
È necessaria una ristrutturazione? No, i locali sono predisposti come studio e immediatamente utilizzabili.
La superficie è accessibile con poche barriere? L’edificio dispone di un ascensore.
Quali utilizzi sono possibili? Studi medici e terapeutici, cosmetica e beauty, ufficio, studio professionale, consulenza e formazione – altri utilizzi commerciali tranquilli previo accordo.
La superficie è adatta come sede aziendale? Sì, come vero posto di lavoro d’ufficio con la direzione aziendale in loco.
Parole chiave: affittare studio Spelle, locali per studio, superficie per studio, studio medico, studio ginecologico, ginecologia, studio medico di base, medicina generale, studio succursale, MVZ, subentro in studio, locali per terapia, psicoterapia, ergoterapia, logopedia, fisioterapia, naturopata, podologia, ostetrica, studio cosmetico, nail studio, beauty, affittare ufficio Spelle, locali adibiti a ufficio, studio professionale, superficie commerciale, locale commerciale, Emsland, Rheine, Lingen, Salzbergen, Emsbüren, Lünne, Schapen, Venhaus, senza provvigione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione centrale nel centro di Spelle, direttamente presso Markelo-Platz – il centro del paese con fontana, locali di ristorazione all’aperto e negozi. Al piano terra dell’edificio si trovano una panetteria con caffè e un negozio di articoli sanitari; negozi al dettaglio, altri studi medici e fornitori di servizi sono raggiungibili a piedi. Possibilità di parcheggio nei dintorni della piazza.
Bacino d’utenza: Samtgemeinde Spelle (Spelle, Venhaus, Lünne, Schapen) con circa 14.400 abitanti, nonché i comuni vicini di Salzbergen, Emsbüren, Hopsten, Freren, Hörstel e Rheine. Spelle è sede di grandi datori di lavoro come la Maschinenfabrik Krone; nella Samtgemeinde lavorano circa 8.800 dipendenti.
Distanze (ca.): Rheine 15 minuti in auto, Lingen (Ems) 25 minuti in auto.
Aliquota dell’imposta Gewerbesteuer del comune di Spelle: 335 % (situazione al 2025) – nettamente inferiore, ad esempio, a quella di Rheine (430 %) o Münster (460 %).
