| Rodzaj | Praktyka lub operacja |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Rok | 1996 |
| Dostępne od | 01.01.2027 |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Dobrze zachowane |
|---|---|
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Koszty ogrzewania zawarte w opłacie za usługę | Nie. |
| Czynsz bez opłat | 850 € |
|---|---|
| Opłaty eksploatacyjne | 135 € |
| Koszty ogrzewania | 65 € |
| Czynsz ogółem | 1050 € |
| Depozyt | 2550€ |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Gotowe do użytkowania pomieszczenia gabinetowe o powierzchni ok. 86 m² na 1. piętrze zadbanego budynku mieszkalno-usługowego przy Markelo-Platz 7 w 48480 Spelle (powiat Emsland, Dolna Saksonia) – bez prowizji, bezpośrednio od właściciela, dostępne od 01.01.2027.
Lokal został w 2000 roku przebudowany zgodnie z projektem architekta na gabinet lekarski i do końca 2026 roku był użytkowany jako gabinet ginekologiczny. Można go przejąć bez przebudowy – jako gabinet lekarski, gabinet terapeutyczny, studio kosmetyczne, biuro lub kancelarię.
Układ pomieszczeń (powierzchnie według planu, ok.):
- Recepcja/rejestracja z korytarzem: 25,5 m²
- Gabinet badań lub zabiegowy z przebieralnią: 14,7 m²
- Poczekalnia: 9,2 m²
- Gabinet konsultacyjny: 9,2 m²
- Drugi gabinet zabiegowy lub konsultacyjny (wcześniej KTG): 9,1 m²
- Laboratorium z podawczym okienkiem do WC: 4,9 m²
- Pomieszczenie dla personelu: 4,3 m²
- WC dla pacjentów: 5,1 m², WC dla personelu: 2,2 m²
Przykładowe możliwości wykorzystania:
Lekarze i medycyna: lekarz rodzinny/medycyna ogólna, ginekolog/ginekologia, medycyna wewnętrzna, pediatra, dermatolog/dermatologia, laryngologia, urologia, neurologia, psychiatria, medycyna pracy/lekarz zakładowy – jako praktyka indywidualna, filia, dodatkowa placówka, lokalizacja centrum medycznego (MVZ), przejęcie istniejącej praktyki lub założenie nowej praktyki.
Terapia i zdrowie: psychoterapia, psychoterapia dzieci i młodzieży, terapia zajęciowa, logopedia, mały gabinet fizjoterapii, osteopatia, praktyka medycyny naturalnej, podologia/medyczna pielęgnacja stóp, gabinet położnej, doradztwo żywieniowe, akupunktura, masaż, coaching.
Kosmetyka i uroda: studio kosmetyczne, kosmetyka medyczna, estetyka, studio paznokci, studio rzęs i brwi, makijaż permanentny, depilacja, salon urody.
Biuro i usługi: biuro, kancelaria (adwokat, doradca podatkowy), agencja ubezpieczeniowa, doradztwo finansowe, biuro nieruchomości, biuro inżynieryjne lub architektoniczne, firma IT, agencja, firma świadcząca usługi personalne, biuro ambulatoryjnej opieki pielęgnacyjnej, punkt doradczy, ośrodek szkoleniowy i korepetycyjny, biuro współdzielone, siedziba firmy lub administracji.
- w pełni wykończona praktyka, gotowa do użytkowania bez przebudowy
- rejestracja/recepcja i przestronny korytarz ze szklanymi ściankami działowymi oraz świetlikami – dużo światła dziennego
- umywalki z przyłączem wody w gabinetach zabiegowych
- laboratorium ze zlewem, ciągiem szafek i podajnikiem
- przebieralnia w gabinecie badań
- oddzielne toalety dla pacjentów lub klientów i personelu
- pomieszczenie socjalne z umywalką
- duże powierzchnie okienne z roletami od strony placu
- winda w budynku, dostęp przez klatkę schodową ze szklanymi drzwiami
- centralne ogrzewanie gazowe z kotłem kondensacyjnym, wymienione w 2024 r.
- Świadectwo energetyczne: świadectwo zużycia dla budynku mieszkalno-usługowego (świadectwo dla budynku mieszkalnego, ważne do 08.04.2034), końcowe zużycie energii 72,55 kWh/(m²·a), nośnik energii: gaz ziemny, rok budowy wg świadectwa: 1996, klasa efektywności energetycznej B
Przedstawione wyposażenie i sprzęt medyczny należą do dotychczasowej najemczyni i nie są częścią oferty; ewentualne przejęcie poszczególnych elementów wyposażenia może zostać pośredniczone.
Warunki: czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych 850 € plus 200 € zaliczki na koszty dodatkowe, w tym ogrzewanie. Dla zawodów medycznych zwolnione z podatku VAT; w przypadku działalności gospodarczej uprawnionej do odliczenia podatku naliczonego dodatkowo ustawowy podatek VAT. Kaucja: trzykrotność czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych.
Umowa najmu lokalu użytkowego; pożądany jest dłuższy stały okres obowiązywania umowy z opcją przedłużenia. Chętnie dostosujemy początek najmu i warunki rozpoczęcia działalności do Państwa procedury uzyskania dopuszczenia lub zezwolenia (np. dopuszczenie KV, zezwolenie na prowadzenie filii gabinetu, rejestracja działalności gospodarczej).
Dostępne od 01.01.2027. Oglądanie po uzgodnieniu – do końca roku działalność gabinetu jest jeszcze prowadzona. Rzut lokalu i szczegółowa prezentacja w PDF na życzenie. Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
Zapytania prosimy kierować za pośrednictwem formularza kontaktowego portalu – skontaktujemy się w najbliższym czasie.
Najczęściej zadawane pytania
Jaka jest powierzchnia? Około 86 m² z dziewięcioma pomieszczeniami, w tym dwiema toaletami.
Czy konieczna jest przebudowa? Nie, pomieszczenia są przystosowane do funkcjonowania gabinetu i mogą być od razu użytkowane.
Czy powierzchnia jest dostępna bez większych barier? Budynek ma windę.
Jakie rodzaje działalności są możliwe? Gabinety lekarskie i terapeutyczne, kosmetyka i beauty, biuro, kancelaria, doradztwo i szkolenia – inne spokojne rodzaje działalności gospodarczej po uzgodnieniu.
Czy lokal nadaje się na siedzibę firmy? Tak, jako rzeczywiste stanowisko pracy biurowej z zarządem na miejscu.
Słowa kluczowe: wynajem gabinetu Spelle, pomieszczenia gabinetowe, powierzchnia gabinetowa, gabinet lekarski, gabinet ginekologiczny, ginekologia, gabinet lekarza rodzinnego, medycyna ogólna, filia gabinetu, MVZ, przejęcie gabinetu, pomieszczenia terapeutyczne, psychoterapia, terapia zajęciowa, logopedia, fizjoterapia, naturopata, podologia, położna, studio kosmetyczne, studio paznokci, beauty, wynajem biura Spelle, pomieszczenia biurowe, kancelaria, powierzchnia użytkowa, lokal użytkowy, Emsland, Rheine, Lingen, Salzbergen, Emsbüren, Lünne, Schapen, Venhaus, bez prowizji.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Centralna lokalizacja w centrum miejscowości Spelle, bezpośrednio przy Markelo-Platz – centralnym punkcie miejscowości z fontanną, gastronomią na świeżym powietrzu i sklepami. Na parterze budynku znajdują się piekarnia z kawiarnią oraz sklep z artykułami medycznymi; handel detaliczny, kolejne gabinety lekarskie i usługodawcy są dostępni w zasięgu spaceru. Możliwość parkowania w okolicy placu.
Obszar obsługi: wspólnota gminna Spelle (Spelle, Venhaus, Lünne, Schapen) licząca około 14 400 mieszkańców oraz sąsiednie miejscowości Salzbergen, Emsbüren, Hopsten, Freren, Hörstel i Rheine. Spelle jest siedzibą dużych pracodawców, takich jak fabryka maszyn Krone; we wspólnocie gminnej pracuje około 8 800 osób.
Odległości (około): Rheine 15 minut jazdy samochodem, Lingen (Ems) 25 minut jazdy samochodem.
Stawka podatku od działalności gospodarczej w gminie Spelle: 335% (stan na 2025 r.) – znacznie niższa niż na przykład w Rheine (430%) lub Münster (460%).
