| Rodzaj | Praktyka lub operacja |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Rok | 1996 |
| Dostępne od | 01.01.2027 |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Dobrze zachowane |
|---|---|
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Koszty ogrzewania zawarte w opłacie za usługę | Nie. |
| Czynsz bez opłat | 850 € |
|---|---|
| Opłaty eksploatacyjne | 135 € |
| Koszty ogrzewania | 65 € |
| Czynsz ogółem | 1050 € |
| Depozyt | 2550€ |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Gotowe do użytkowania pomieszczenia na gabinet o powierzchni ok. 86 m² na 1. piętrze zadbanego budynku mieszkalno-usługowego przy Markelo-Platz 7 w 48480 Spelle (powiat Emsland, Dolna Saksonia) – bez prowizji, bezpośrednio od właściciela, dostępne od 01.01.2027.
Lokal został w 2000 roku przebudowany na gabinet lekarski zgodnie z projektem architekta i do końca 2026 roku służył jako gabinet ginekologiczny. Można go przejąć bez przebudowy – na gabinet lekarski, gabinet terapeutyczny, studio kosmetyczne, biuro lub kancelarię.
Układ pomieszczeń (powierzchnie wg planu, ok.):
- recepcja/rejestracja z korytarzem: 25,5 m²
- gabinet badań lub zabiegowy z przebieralnią: 14,7 m²
- poczekalnia: 9,2 m²
- gabinet konsultacyjny: 9,2 m²
- drugi gabinet zabiegowy lub konsultacyjny (dotychczas KTG): 9,1 m²
- laboratorium z okienkiem podawczym do WC: 4,9 m²
- pomieszczenie socjalne dla personelu: 4,3 m²
- WC dla pacjentów: 5,1 m², WC dla personelu: 2,2 m²
Odpowiednie na przykład dla:
Lekarze i medycyna: lekarz rodzinny/medycyna ogólna, ginekolog/ginekologia, choroby wewnętrzne, pediatra, dermatolog/dermatologia, laryngolog, urolog, neurolog, psychiatra, medycyna pracy/lekarz zakładowy – jako samodzielny gabinet, filia gabinetu, dodatkowa placówka działalności, lokalizacja centrum medycznego (MVZ), przejęcie gabinetu lub otwarcie nowego gabinetu.
Terapia i zdrowie: psychoterapia, psychoterapia dzieci i młodzieży, terapia zajęciowa, logopedia, mały gabinet fizjoterapii, osteopatia, naturopata, podologia/medyczna pielęgnacja stóp, gabinet położnej, poradnictwo żywieniowe, akupunktura, masaż, coaching.
Kosmetyka i uroda: studio kosmetyczne, kosmetyka medyczna, medycyna estetyczna, studio paznokci, studio rzęs i brwi, makijaż permanentny, depilacja, salon urody.
Biuro i usługi: biuro, kancelaria (adwokat, doradca podatkowy), agencja ubezpieczeniowa, doradztwo finansowe, biuro nieruchomości, biuro inżynierskie lub architektoniczne, firma IT, agencja, firma świadcząca usługi personalne, biuro ambulatoryjnej opieki pielęgniarskiej, punkt konsultacyjny, ośrodek szkoleniowy i korepetycyjny, biuro współdzielone, siedziba firmy i administracji.
Opieka i edukacja: grupowa opieka dzienna nad dziećmi, dzienna opieka nad dziećmi, opieka dziennej opiekunki, szkoła nauki jazdy z salą wykładową, centrum edukacyjne, korepetycje, sala seminaryjna i szkoleniowa.
Zakwaterowanie czasowe (po dodaniu kuchni i prysznica, wymagana zmiana sposobu użytkowania): obiekt typu boardinghouse, apartamenty dla pracowników projektowych, mieszkanie dla monterów, pokoje dla monterów, zakwaterowanie dla pracowników, umeblowane apartamenty.
- w pełni wykończona praktyka, gotowa do użytkowania bez przebudowy
- rejestracja/recepcja i przestronny korytarz ze szklanymi ściankami działowymi oraz świetlikami – dużo światła dziennego
- umywalki z przyłączem wody w gabinetach zabiegowych
- laboratorium ze zlewem, ciągiem szafek i podajnikiem
- przebieralnia w gabinecie badań
- oddzielne toalety dla pacjentów lub klientów i personelu
- pomieszczenie socjalne z umywalką
- duże powierzchnie okienne z roletami od strony placu
- winda w budynku, dostęp przez klatkę schodową ze szklanymi drzwiami
- centralne ogrzewanie gazowe z kotłem kondensacyjnym, wymienione w 2024 r.
- Świadectwo energetyczne: świadectwo zużycia dla budynku mieszkalno-usługowego (świadectwo dla budynku mieszkalnego, ważne do 08.04.2034), końcowe zużycie energii 72,55 kWh/(m²·a), nośnik energii: gaz ziemny, rok budowy wg świadectwa: 1996, klasa efektywności energetycznej B
Przedstawione wyposażenie i sprzęt medyczny należą do dotychczasowej najemczyni i nie są częścią oferty; ewentualne przejęcie poszczególnych elementów wyposażenia może zostać pośredniczone.
Warunki: Czynsz podstawowy netto 850 € plus 200 € zaliczki na koszty dodatkowe, w tym ogrzewanie. Dla zawodów medycznych zwolnienie z VAT; przy komercyjnym użytkowaniu uprawniającym do odliczenia VAT doliczany jest ustawowy VAT. Kaucja: równowartość trzech czynszów podstawowych netto.
Umowa najmu lokalu komercyjnego; preferowany jest dłuższy okres najmu na czas określony z opcją przedłużenia. Chętnie dostosujemy termin rozpoczęcia najmu i warunki początkowe do procedury uzyskania przez Państwa dopuszczenia do wykonywania zawodu lub zezwolenia (np. dopuszczenie KV, zezwolenie na prowadzenie filii gabinetu, rejestracja działalności gospodarczej).
Dostępne od 01.01.2027. Oględziny po uzgodnieniu – działalność gabinetu będzie prowadzona do końca roku. Rzut lokalu i szczegółowa oferta w PDF dostępne na zapytanie. Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
Prosimy o przesyłanie zapytań za pośrednictwem formularza kontaktowego portalu – odpowiemy wkrótce.
Często zadawane pytania
Jaka jest powierzchnia lokalu? Około 86 m², dziewięć pomieszczeń, w tym dwie toalety.
Czy konieczna jest przebudowa? Nie, pomieszczenia są przystosowane do prowadzenia gabinetu i gotowe do natychmiastowego użytku.
Czy do lokalu można dotrzeć bez barier? Budynek ma windę.
Jakie rodzaje działalności są możliwe? Gabinety lekarskie i terapeutyczne, kosmetyka i beauty, biuro, kancelaria, doradztwo i szkolenia – inne ciche rodzaje działalności komercyjnej do uzgodnienia.
Czy lokal nadaje się na siedzibę firmy? Tak, jako rzeczywiste miejsce pracy biurowej z kierownictwem firmy na miejscu.
Słowa kluczowe: wynajem gabinetu Spelle, pomieszczenia gabinetowe, powierzchnia gabinetowa, gabinet lekarski, gabinet ginekologiczny, ginekologia, gabinet lekarza rodzinnego, medycyna ogólna, filia gabinetu, MVZ, przejęcie gabinetu, pomieszczenia terapeutyczne, psychoterapia, terapia zajęciowa, logopedia, fizjoterapia, naturopata, podologia, położna, studio kosmetyczne, studio paznokci, beauty, wynajem biura Spelle, pomieszczenia biurowe, kancelaria, powierzchnia komercyjna, lokal komercyjny, Emsland, Rheine, Lingen, Salzbergen, Emsbüren, Lünne, Schapen, Venhaus, usługi opiekuńcze, ambulatoryjne usługi opiekuńcze, całodzienna opieka nad dziećmi w większych grupach, dzienna opieka nad dziećmi, opiekunka dzienna, szkoła jazdy, sala wykładowa, centrum nauki, korepetycje, sala szkoleniowa, sala seminaryjna, agencja pracy, biuro inżynierskie, obiekt typu boardinghouse, mieszkanie dla pracowników montażowych, pokoje dla pracowników montażowych, apartamenty dla pracowników projektowych, zakwaterowanie pracowników, umeblowane apartamenty, bez prowizji.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Centralna lokalizacja w centrum miejscowości Spelle, bezpośrednio przy Markelo-Platz – centralnym punkcie miejscowości z fontanną, gastronomią na świeżym powietrzu i sklepami. Na parterze budynku znajdują się piekarnia z kawiarnią oraz sklep z artykułami medycznymi; handel detaliczny, kolejne gabinety lekarskie i usługodawcy są dostępni w zasięgu spaceru. Możliwość parkowania w okolicy placu.
Obszar obsługi: wspólnota gminna Spelle (Spelle, Venhaus, Lünne, Schapen) licząca około 14 400 mieszkańców oraz sąsiednie miejscowości Salzbergen, Emsbüren, Hopsten, Freren, Hörstel i Rheine. Spelle jest siedzibą dużych pracodawców, takich jak fabryka maszyn Krone; we wspólnocie gminnej pracuje około 8 800 osób.
Odległości (około): Rheine 15 minut jazdy samochodem, Lingen (Ems) 25 minut jazdy samochodem.
Stawka podatku od działalności gospodarczej w gminie Spelle: 335% (stan na 2025 r.) – znacznie niższa niż na przykład w Rheine (430%) lub Münster (460%).
