प्रैक्टिस/कार्यालय 86 वर्गमीटर स्पेले-केंद्र: डॉक्टर, थेरेपी, कॉस्मेटिक्स, कानूनी कार्यालय – लिफ्ट, कमीशन-मुक्त

मुख्य जानकारी

किराया और अतिरिक्त खर्च

इस स्थान के बारे में

48480 स्पेले (एम्सलैंड ज़िला, लोअर सैक्सोनी) में Markelo-Platz 7 स्थित सुव्यवस्थित आवासीय एवं व्यावसायिक भवन की पहली मंज़िल पर लगभग 86 वर्गमीटर के उपयोग के लिए तैयार प्रैक्टिस परिसर – मालिक से सीधे, कमीशन-मुक्त, 01.01.2027 से उपलब्ध।

यह इकाई 2000 में वास्तुकार की योजना के अनुसार डॉक्टर की प्रैक्टिस के रूप में परिवर्तित की गई थी और 2026 के अंत तक स्त्रीरोग प्रैक्टिस (गायनेकोलॉजिकल प्रैक्टिस) के रूप में उपयोग की गई। इसे बिना किसी पुनर्निर्माण के übernommen किया जा सकता है – डॉक्टर की प्रैक्टिस, थेरेपी प्रैक्टिस, कॉस्मेटिक्स स्टूडियो, कार्यालय या कानूनी कार्यालय के रूप में।

कमरों का विभाजन (योजना के अनुसार क्षेत्रफल, लगभग):
- रिसेप्शन/पंजीकरण सहित गलियारा: 25,5 वर्गमीटर
- जांच अथवा उपचार कक्ष सहित कपड़े बदलने का कमरा: 14,7 वर्गमीटर
- प्रतीक्षालय: 9,2 वर्गमीटर
- परामर्श कक्ष: 9,2 वर्गमीटर
- दूसरा उपचार अथवा परामर्श कक्ष (पहले CTG): 9,1 वर्गमीटर
- WC तक पास-थ्रू वाले प्रयोगशाला कक्ष: 4,9 वर्गमीटर
- कर्मचारियों का कमरा: 4,3 वर्गमीटर
- मरीजों का WC: 5,1 वर्गमीटर, कर्मचारियों का WC: 2,2 वर्गमीटर

उदाहरण के लिए उपयुक्त:

डॉक्टर और चिकित्सा: सामान्य चिकित्सक/जनरल मेडिसिन, स्त्रीरोग विशेषज्ञ/गायनेकोलॉजी, आंतरिक चिकित्सा, बाल रोग विशेषज्ञ, त्वचा विशेषज्ञ/डर्मेटोलॉजी, ENT, यूरोलॉजी, न्यूरोलॉजी, मनोचिकित्सा, व्यावसायिक चिकित्सा/कंपनी डॉक्टर – एकल प्रैक्टिस, शाखा प्रैक्टिस, अतिरिक्त संचालन स्थल, MVZ स्थान, प्रैक्टिस उत्तराधिकार या नई प्रैक्टिस स्थापना के रूप में।

थेरेपी और स्वास्थ्य: मनोचिकित्सा, बच्चों और किशोरों की मनोचिकित्सा, ऑक्यूपेशनल थेरेपी, स्पीच थेरेपी, छोटी फिजियोथेरेपी प्रैक्टिस, ऑस्टियोपैथी, वैकल्पिक चिकित्सक, पोडियाट्री/चिकित्सीय पैर देखभाल, दाई प्रैक्टिस, पोषण परामर्श, एक्यूपंक्चर, मसाज, कोचिंग।

कॉस्मेटिक्स और ब्यूटी: कॉस्मेटिक्स स्टूडियो, मेडिकल कॉस्मेटिक्स, एस्थेटिक्स, नेल स्टूडियो, पलक और भौं स्टूडियो, परमानेंट मेकअप, बाल हटाना, ब्यूटी सैलून।

कार्यालय और सेवाएँ: कार्यालय, कानूनी कार्यालय (वकील, टैक्स सलाहकार), बीमा एजेंसी, वित्तीय परामर्श, रियल एस्टेट कार्यालय, इंजीनियर या वास्तुकार कार्यालय, IT कंपनी, एजेंसी, मानव संसाधन सेवा प्रदाता, घरेलू देखभाल सेवा के लिए कार्यालय, परामर्श केंद्र, प्रशिक्षण और ट्यूशन संस्थान, साझा कार्यालय, कंपनी और प्रशासनिक मुख्यालय।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

- पूरी तरह विकसित प्रैक्टिस, बिना पुनर्निर्माण के उपयोग योग्य
- पंजीकरण/रिसेप्शन और काँच की विभाजन दीवारों तथा रोशनदानों वाला विशाल गलियारा – भरपूर प्राकृतिक प्रकाश
- उपचार कक्षों में पानी के कनेक्शन वाले हाथ धोने के बेसिन
- सिंक, कैबिनेटों की कतार और पास-थ्रू वाला प्रयोगशाला कक्ष
- जाँच कक्ष में चेंजिंग रूम
- मरीजों अथवा ग्राहकों और कर्मचारियों के लिए अलग-अलग शौचालय
- वॉशबेसिन वाला कर्मचारी कक्ष
- चौक की ओर रोलर शटरों वाली बड़ी खिड़कियाँ
- भवन में लिफ्ट, काँच के दरवाज़े वाले सीढ़ीघर से प्रवेश
- केंद्रीय गैस कंडेंसिंग हीटिंग, 2024 में नवीनीकृत
- ऊर्जा प्रमाणपत्र: आवासीय एवं वाणिज्यिक भवन के लिए खपत प्रमाणपत्र (आवासीय भवन प्रमाणपत्र, 08.04.2034 तक वैध), अंतिम ऊर्जा खपत 72,55 kWh/(m²·a), ऊर्जा स्रोत प्राकृतिक गैस, प्रमाणपत्र के अनुसार निर्माण वर्ष 1996, ऊर्जा दक्षता श्रेणी B

चित्र में दिखाई गई साज-सज्जा और चिकित्सा तकनीक पिछली किरायेदार की संपत्ति है और प्रस्ताव का हिस्सा नहीं है; साज-सज्जा की कुछ वस्तुओं का अधिग्रहण संभवतः मध्यस्थता के माध्यम से कराया जा सकता है।

अन्य

शर्तें: शुद्ध ठंडा किराया 850 € तथा 200 € अतिरिक्त लागत अग्रिम भुगतान, जिसमें हीटिंग शामिल है। चिकित्सा व्यवसायों के लिए बिक्री कर-मुक्त; व्यावसायिक, इनपुट टैक्स कटौती के पात्र उपयोग पर वैधानिक बिक्री कर अतिरिक्त। जमानत: तीन शुद्ध ठंडे किरायों के बराबर।

व्यावसायिक किराया अनुबंध; नवीनीकरण विकल्प सहित लंबी निश्चित अवधि वांछित है। किरायेदारी की शुरुआत और प्रारंभिक शर्तों को हम आपकी लाइसेंस या अनुमति प्रक्रिया (जैसे KV अनुमति, शाखा प्रैक्टिस अनुमति, व्यावसायिक पंजीकरण) के अनुसार तय करने में खुशी से सहयोग करेंगे।

01.01.2027 से उपलब्ध। निरीक्षण सहमति के बाद – वर्ष के अंत तक प्रैक्टिस अभी चलती रहेगी। नक्शा और विस्तृत PDF प्रस्तुति अनुरोध पर। सीधे मालिक से, कोई कमीशन नहीं।

पूछताछ पोर्टल के संपर्क फ़ॉर्म के माध्यम से करें – हम शीघ्र आपसे संपर्क करेंगे।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्षेत्रफल कितना है? लगभग 86 m², जिसमें दो शौचालयों सहित नौ कमरे हैं।
क्या पुनर्निर्माण आवश्यक है? नहीं, कमरे प्रैक्टिस के रूप में तैयार हैं और तुरंत उपयोग किए जा सकते हैं।
क्या क्षेत्र तक बाधारहित पहुंच है? भवन में लिफ्ट है।
किस प्रकार के उपयोग संभव हैं? डॉक्टर और थेरेपी प्रैक्टिस, कॉस्मेटिक्स और ब्यूटी, कार्यालय, कानून कार्यालय, परामर्श और प्रशिक्षण – अन्य शांत व्यावसायिक उपयोग आपसी सहमति से।
क्या यह क्षेत्र कंपनी के मुख्यालय के रूप में उपयुक्त है? हाँ, स्थानीय प्रबंधन सहित वास्तविक कार्यालय कार्यस्थल के रूप में।

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स्थान

स्थान विवरण

स्पेले के केंद्र में मार्केलो-प्लात्ज़ के ठीक सामने केंद्रीय स्थान – यह फव्वारे, बाहरी भोजन व्यवस्था और दुकानों वाला नगर-केंद्र है। भवन के भूतल पर कैफ़े सहित एक बेकरी और एक चिकित्सा आपूर्ति स्टोर स्थित हैं; खुदरा दुकानें, अन्य डॉक्टरों के क्लिनिक और सेवा प्रदाता पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं। चौक के आसपास पार्किंग की सुविधाएँ।

सेवा क्षेत्र: लगभग 14,400 निवासियों वाली साम्टगेमाइंडे स्पेले (स्पेले, वेनहाउस, ल्युन्ने, शापेन) तथा पड़ोसी नगर साल्त्सबर्गेन, एम्सब्यूरन, हॉप्स्टेन, फ्रेरेन, ह़ोर्स्टेल और राइन। स्पेले क्रोने मशीन फैक्टरी जैसे बड़े नियोक्ताओं का मुख्यालय है; साम्टगेमाइंडे में लगभग 8,800 कर्मचारी कार्यरत हैं।

दूरियाँ (लगभग): राइन 15 मिनट की कार यात्रा, लिंगेन (एम्स) 25 मिनट की कार यात्रा।

स्पेले नगरपालिका की व्यापार कर आकलन दर: 335 % (2025 की स्थिति) – उदाहरण के लिए राइन (430 %) या म्यूनस्टर (460 %) की तुलना में स्पष्ट रूप से कम।