| Тип | Хірургія |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Рік побудови | 1996 |
| Дата наявності | 01.01.2027 |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | доглянутий |
|---|---|
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Витрати на опалення входять до складу супутніх витрат | Ні |
| чиста орендна плата | 850 € |
|---|---|
| побічні витрати | 135 € |
| Витрати на опалення | 65 € |
| Загальна орендна плата | 1050 € |
| депозит | 2550€ |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Готові до заселення приміщення практики площею близько 86 м² на 1-му поверсі доглянутого житлово-комерційного будинку за адресою Markelo-Platz 7, 48480 Spelle (район Емсланд, Нижня Саксонія) – без комісії безпосередньо від власника, вільні з 01.01.2027.
Приміщення було переобладнано у 2000 році за проєктом архітектора під лікарську практику та використовувалося до кінця 2026 року як гінекологічна практика. Його можна прийняти без переобладнання – як лікарську практику, терапевтичну практику, косметичну студію, офіс або канцелярію.
Планування приміщень (площі згідно з планом, приблизно):
- Рецепція/реєстратура з коридором: 25,5 м²
- Оглядовий або процедурний кабінет із роздягальнею: 14,7 м²
- Зала очікування: 9,2 м²
- Кабінет для консультацій: 9,2 м²
- Другий процедурний або консультаційний кабінет (раніше КТГ): 9,1 м²
- Лабораторія з передавальним вікном до туалету: 4,9 м²
- Кімната персоналу: 4,3 м²
- Туалет для пацієнтів: 5,1 м², туалет для персоналу: 2,2 м²
Підходить, наприклад, для:
Лікарі та медицина: сімейний лікар/загальна медицина, гінеколог/гінекологія, внутрішня медицина, педіатр, дерматолог/дерматологія, ЛОР, урологія, неврологія, психіатрія, медицина праці/лікар підприємства – як одноосібна практика, філія практики, додатковий підрозділ, локація MVZ, наступництво практики або відкриття нової практики.
Терапія та здоров’я: психотерапія, психотерапія дітей та підлітків, ерготерапія, логопедія, невелика фізіотерапевтична практика, остеопатія, натуропатія, подологія/медичний педикюр, акушерська практика, консультації з харчування, акупунктура, масаж, коучинг.
Косметика та б’юті: косметична студія, медична косметика, естетика, нігтьова студія, студія вій і брів, перманентний макіяж, видалення волосся, салон краси.
Офіс і послуги: офіс, канцелярія (адвокат, податковий консультант), страхове агентство, фінансовий консалтинг, агентство нерухомості, інженерне або архітектурне бюро, IT-компанія, агентство, кадрове агентство, офіс амбулаторної служби догляду, консультаційний центр, навчальний та репетиторський інститут, офісне співтовариство, місцезнаходження компанії та адміністрації.
- повністю облаштована практика, придатна для використання без перебудови
- реєстратура/приймальня та просторий коридор зі скляними перегородками й верхніми вікнами – багато денного світла
- умивальники з підведенням води в процедурних кабінетах
- лабораторія з мийкою, рядом шаф і вікном для передачі
- роздягальня в оглядовому кабінеті
- окремі туалети для пацієнтів або клієнтів і персоналу
- кімната для персоналу з умивальником
- великі віконні поверхні з рольставнями, що виходять на площу
- ліфт у будинку, доступ через сходову клітку зі скляними дверима
- центральне газове опалення з конденсаційним котлом, замінене у 2024 році
- енергетичний сертифікат: сертифікат за фактичним споживанням для житлово-комерційного будинку (сертифікат для житлової будівлі, чинний до 08.04.2034), кінцеве енергоспоживання 72,55 кВт·год/(м²·рік), енергоносій – природний газ, рік будівництва згідно із сертифікатом 1996, клас енергоефективності B
Зображені меблі та медична техніка належать попередній орендарці й не є частиною пропозиції; за потреби може бути організовано придбання окремих предметів оснащення.
Умови: чиста орендна плата без комунальних витрат 850 € плюс 200 € авансового платежу за додаткові витрати, включно з опаленням. Для медичних професій звільнено від ПДВ; у разі комерційного використання з правом на відрахування вхідного ПДВ — плюс законний ПДВ. Депозит: три чисті орендні плати без комунальних витрат.
Комерційний договір оренди; бажаний триваліший фіксований строк із можливістю продовження. Дату початку оренди та початкові умови ми охоче узгодимо з вашою процедурою отримання дозволу або ліцензії (наприклад, дозвіл KV, дозвіл на філію практики, реєстрація підприємницької діяльності).
Доступно з 01.01.2027. Перегляд за домовленістю — до кінця року практика ще працюватиме. План приміщення та детальний PDF-експозе на запит. Без комісії, безпосередньо від власника.
Запити просимо надсилати через контактну форму порталу — ми оперативно зв’яжемося з вами.
Часті запитання
Яка площа? Приблизно 86 м² із дев’ятьма приміщеннями, включно з двома туалетами.
Чи потрібна реконструкція? Ні, приміщення облаштовані як медична практика та готові до негайного використання.
Чи доступна площа без значних бар’єрів? У будинку є ліфт.
Яке використання можливе? Лікарські та терапевтичні практики, косметика й б’юті-послуги, офіс, юридична контора, консультування та навчання — інше спокійне комерційне використання за домовленістю.
Чи підходить площа як юридична адреса компанії? Так, як повноцінне офісне робоче місце з керівництвом на місці.
Ключові слова: оренда практики Spelle, приміщення практики, площа практики, лікарська практика, гінекологічна практика, гінекологія, сімейна лікарська практика, загальна медицина, філія практики, MVZ, передача практики, терапевтичні приміщення, психотерапія, ерготерапія, логопедія, фізіотерапія, натуропат, подологія, акушерка, косметична студія, манікюрна студія, б’юті, оренда офісу Spelle, офісні приміщення, юридична контора, комерційна площа, комерційне приміщення, Emsland, Rheine, Lingen, Salzbergen, Emsbüren, Lünne, Schapen, Venhaus, без комісії.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Центральне розташування в центрі населеного пункту Шпелле безпосередньо біля площі Маркело – центральної площі з фонтаном, закладами громадського харчування просто неба та магазинами. На першому поверсі будинку розташовані пекарня з кафе та магазин медичних товарів; магазини, інші лікарські кабінети й постачальники послуг доступні пішки. Паркування можливе в районі площі.
Зона обслуговування: об’єднана громада Шпелле (Шпелле, Венгаус, Люне, Шапен) із приблизно 14 400 мешканцями, а також сусідні населені пункти Зальцберген, Емсбюрен, Гопстен, Фререн, Гьорстель і Райне. У Шпелле розташовані штаб-квартири великих роботодавців, таких як машинобудівний завод Krone; в об’єднаній громаді працюють близько 8 800 осіб.
Відстані (приблизно): Райне – 15 хвилин автомобілем, Лінген (Емс) – 25 хвилин автомобілем.
Ставка муніципального податку на підприємницьку діяльність у громаді Шпелле: 335 % (станом на 2025 рік) – значно нижча, ніж, наприклад, у Райне (430 %) або Мюнстері (460 %).
