| Тип | Хірургія |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Рік побудови | 1996 |
| Дата наявності | 01.01.2027 |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | доглянутий |
|---|---|
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Витрати на опалення входять до складу супутніх витрат | Ні |
| чиста орендна плата | 850 € |
|---|---|
| побічні витрати | 135 € |
| Витрати на опалення | 65 € |
| Загальна орендна плата | 1050 € |
| депозит | 2550€ |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Готові до використання приміщення для практики площею близько 86 м² на 1-му поверсі доглянутого житлово-комерційного будинку за адресою Markelo-Platz 7, 48480 Spelle (район Емсланд, Нижня Саксонія) — без комісії, безпосередньо від власника, вільні з 01.01.2027.
У 2000 році приміщення переобладнали за проєктом архітектора під лікарський кабінет; до кінця 2026 року тут працюватиме гінекологічна практика. Його можна прийняти без переобладнання — під лікарський кабінет, терапевтичну практику, косметичний салон, офіс або юридичну фірму.
Планування приміщень (площі за планом, приблизно):
- Приймальня/реєстратура з коридором: 25,5 м²
- Кабінет для обстежень або процедур із місцем для переодягання: 14,7 м²
- Зала очікування: 9,2 м²
- Кабінет для консультацій: 9,2 м²
- Другий процедурний або консультаційний кабінет (раніше КТГ): 9,1 м²
- Лабораторія з віконцем до туалету: 4,9 м²
- Кімната для персоналу: 4,3 м²
- Туалет для пацієнтів: 5,1 м², туалет для персоналу: 2,2 м²
Підходить, наприклад, для:
Лікарів і медицини: сімейної медицини/загальної практики, гінекології, внутрішньої медицини, педіатрії, дерматології, ЛОР, урології, неврології, психіатрії, медицини праці/профпатолога — як приватна практика, філія практики, додатковий робочий майданчик, локація медичного центру (MVZ), для передачі практики новому власнику або відкриття нової практики.
Терапія та здоров’я: психотерапії, психотерапії дітей і підлітків, ерготерапії, логопедії, невеликої фізіотерапевтичної практики, остеопатії, натуропатії, подології/медичного догляду за ногами, акушерської практики, дієтологічного консультування, акупунктури, масажу, коучингу.
Косметика та краса: косметичного салону, медичної косметології, естетичних процедур, манікюрного салону, студії вій і брів, перманентного макіяжу, видалення волосся, салону краси.
Офіс і послуги: офісу, юридичної фірми (адвокат, податковий консультант), страхової агенції, фінансового консультування, агентства нерухомості, інженерного або архітектурного бюро, IT-компанії, агентства, кадрової агенції, офісу служби амбулаторного догляду, консультаційного центру, навчального центру та центру додаткових занять, спільного офісу, штаб-квартири компанії та адміністрації.
Догляд і освіта: групового денного догляду за дітьми, денного догляду за дітьми, послуг няні, автошколи з теоретичним класом, навчальної студії, додаткових занять, приміщення для семінарів і курсів.
Тимчасове проживання (після облаштування кухні та душу, потрібна зміна цільового призначення): пансіонату, апартаментів для працівників проєктів, житла для монтажників, кімнат для монтажників, житла для працівників, мебльованих апартаментів.
- повністю облаштована практика, придатна для використання без перебудови
- реєстратура/приймальня та просторий коридор зі скляними перегородками й верхніми вікнами – багато денного світла
- умивальники з підведенням води в процедурних кабінетах
- лабораторія з мийкою, рядом шаф і вікном для передачі
- роздягальня в оглядовому кабінеті
- окремі туалети для пацієнтів або клієнтів і персоналу
- кімната для персоналу з умивальником
- великі віконні поверхні з рольставнями, що виходять на площу
- ліфт у будинку, доступ через сходову клітку зі скляними дверима
- центральне газове опалення з конденсаційним котлом, замінене у 2024 році
- енергетичний сертифікат: сертифікат за фактичним споживанням для житлово-комерційного будинку (сертифікат для житлової будівлі, чинний до 08.04.2034), кінцеве енергоспоживання 72,55 кВт·год/(м²·рік), енергоносій – природний газ, рік будівництва згідно із сертифікатом 1996, клас енергоефективності B
Зображені меблі та медична техніка належать попередній орендарці й не є частиною пропозиції; за потреби може бути організовано придбання окремих предметів оснащення.
Умови: чиста орендна плата без комунальних витрат 850 € плюс 200 € авансовий платіж за комунальні послуги, включно з опаленням. Для медичних спеціальностей — без ПДВ; у разі комерційного використання з правом на відрахування вхідного ПДВ додатково нараховується ПДВ за встановленою законом ставкою. Застава: три місячні чисті орендні плати без комунальних витрат.
Договір комерційної оренди; бажаний тривалий фіксований строк із можливістю продовження. Ми охоче узгодимо початок оренди та початкові умови з процедурою отримання вами допуску або дозволу (наприклад, допуск KV, дозвіл на відкриття філії, реєстрація підприємницької діяльності).
Доступно з 01.01.2027. Перегляд за домовленістю — до кінця року тут ще працює медична практика. План приміщень і докладний PDF-експозе на запит. Без комісії, безпосередньо від власника.
Будь ласка, надсилайте запити через контактну форму порталу — ми відповімо найближчим часом.
Поширені запитання
Яка площа приміщення? Близько 86 м², дев’ять кімнат, включно з двома туалетами.
Чи потрібне перепланування? Ні, приміщення облаштовані для медичної практики й готові до використання.
Чи є безбар’єрний доступ до приміщення? У будинку є ліфт.
Яке використання можливе? Лікарські та терапевтичні кабінети, косметологія та б’юті-послуги, офіс, юридична фірма, консультації та навчання — інші види комерційного використання, що не створюють шуму, за домовленістю.
Чи підходить приміщення для юридичної адреси компанії? Так, як повноцінне офісне робоче місце з керівництвом компанії на місці.
Ключові слова: оренда кабінету для практики Spelle, приміщення для практики, площа для практики, лікарський кабінет, кабінет гінеколога, гінекологія, кабінет сімейного лікаря, загальна медицина, філія практики, MVZ, передача медичної практики, терапевтичні кабінети, психотерапія, ерготерапія, логопедія, фізіотерапія, натуропат, подологія, акушерка, косметичний салон, манікюрний салон, б’юті, оренда офісу Spelle, офісні приміщення, юридична фірма, комерційна площа, комерційне приміщення, Emsland, Rheine, Lingen, Salzbergen, Emsbüren, Lünne, Schapen, Venhaus, служба догляду, амбулаторна служба догляду, груповий денний догляд, денний догляд за дітьми, няня, автошкола, клас для теоретичних занять, навчальна студія, репетиторство, навчальний клас, семінарська кімната, кадрове агентство, інженерне бюро, пансіон, квартира для монтажників, кімната для монтажників, апартаменти для працівників проєкту, житло для працівників, мебльовані апартаменти, без комісії.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Центральне розташування в центрі населеного пункту Шпелле безпосередньо біля площі Маркело – центральної площі з фонтаном, закладами громадського харчування просто неба та магазинами. На першому поверсі будинку розташовані пекарня з кафе та магазин медичних товарів; магазини, інші лікарські кабінети й постачальники послуг доступні пішки. Паркування можливе в районі площі.
Зона обслуговування: об’єднана громада Шпелле (Шпелле, Венгаус, Люне, Шапен) із приблизно 14 400 мешканцями, а також сусідні населені пункти Зальцберген, Емсбюрен, Гопстен, Фререн, Гьорстель і Райне. У Шпелле розташовані штаб-квартири великих роботодавців, таких як машинобудівний завод Krone; в об’єднаній громаді працюють близько 8 800 осіб.
Відстані (приблизно): Райне – 15 хвилин автомобілем, Лінген (Емс) – 25 хвилин автомобілем.
Ставка муніципального податку на підприємницьку діяльність у громаді Шпелле: 335 % (станом на 2025 рік) – значно нижча, ніж, наприклад, у Райне (430 %) або Мюнстері (460 %).
