| Tür | Muayenehane |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yapım yılı | 1996 |
| Müsaitlik tarihi | 01.01.2027 |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Bakımlı |
|---|---|
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Isıtma giderleri yan giderlere dâhil | Hayır |
| Net kira | 850 € |
|---|---|
| Yan giderler | 135 € |
| Isıtma giderleri | 65 € |
| Toplam kira | 1050 € |
| Depozito | 2550€ |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
48480 Spelle'de (Emsland ilçesi, Aşağı Saksonya), Markelo-Platz 7 adresindeki bakımlı bir konut ve iş binasının 1. üst katında, yaklaşık 86 m² büyüklüğünde kullanıma hazır muayenehane – komisyonsuz, doğrudan mülk sahibinden, 01.01.2027 tarihinden itibaren boş.
Birim, 2000 yılında mimari planlamaya uygun olarak doktor muayenehanesine dönüştürülmüş ve 2026 sonuna kadar kadın hastalıkları ve doğum muayenehanesi (jinekoloji muayenehanesi) olarak kullanılmıştır. Tadilat gerekmeksizin devralınabilir – doktor muayenehanesi, terapi muayenehanesi, kozmetik stüdyosu, ofis veya hukuk bürosu olarak.
Oda dağılımı (plana göre alanlar, yaklaşık):
- Resepsiyon/kayıt alanı ve koridor: 25,5 m²
- Muayene veya tedavi odası ve soyunma alanı: 14,7 m²
- Bekleme odası: 9,2 m²
- Görüşme odası: 9,2 m²
- İkinci tedavi veya danışmanlık odası (daha önce CTG): 9,1 m²
- WC'ye servis penceresi bulunan laboratuvar: 4,9 m²
- Personel odası: 4,3 m²
- Hasta WC'si: 5,1 m², personel WC'si: 2,2 m²
Örneğin aşağıdakiler için uygundur:
Doktorlar ve tıp: Aile hekimliği/genel tıp, kadın hastalıkları ve doğum/jinekoloji, iç hastalıkları, çocuk doktorluğu, dermatoloji, KBB, üroloji, nöroloji, psikiyatri, işyeri hekimliği/işyeri doktorluğu – tek hekim muayenehanesi, şube muayenehanesi, ek işletme yeri, tıp merkezi (MVZ) lokasyonu, muayenehane devri veya yeni muayenehane açılışı olarak.
Terapi ve sağlık: Psikoterapi, çocuk ve ergen psikoterapisi, ergoterapi, konuşma terapisi, küçük bir fizyoterapi muayenehanesi, osteopati, alternatif tıp uygulayıcılığı, podoloji/tıbbi ayak bakımı, ebe muayenehanesi, beslenme danışmanlığı, akupunktur, masaj, koçluk.
Kozmetik ve güzellik: Kozmetik stüdyosu, medikal kozmetik, estetik, tırnak stüdyosu, kirpik ve kaş stüdyosu, kalıcı makyaj, epilasyon, güzellik salonu.
Ofis ve hizmetler: Ofis, hukuk bürosu (avukat, vergi danışmanı), sigorta acentesi, finans danışmanlığı, emlak ofisi, mühendislik veya mimarlık ofisi, bilişim şirketi, ajans, insan kaynakları hizmet sağlayıcısı, ayakta bakım hizmeti sağlayıcısı için ofis, danışma merkezi, eğitim ve özel ders kurumu, ortak ofis, şirket merkezi ve idari merkez.
Bakım ve eğitim: Büyük ölçekli gündüz çocuk bakımı, gündüz çocuk bakımı, çocuk bakıcılığı, teori sınıfı bulunan sürücü kursu, öğrenme stüdyosu, özel ders, seminer ve kurs odası.
Geçici konaklama (mutfak ve duş eklenmesi, kullanım değişikliği gereklidir): Boardinghouse, proje çalışanları için daireler, montaj işçisi dairesi, montaj işçisi odası, çalışan lojmanı, mobilyalı daireler.
- tamamen donanımlı muayenehane, tadilat gerektirmeden kullanılabilir
- cam bölmeler ve çatı pencerelerine sahip kayıt/resepsiyon alanı ve geniş koridor – bol gün ışığı
- muayene odalarında su bağlantılı el yıkama lavabosu
- evye, dolap sırası ve servis penceresine sahip laboratuvar
- muayene odasında soyunma alanı
- hastalar veya müşteriler ve personel için ayrı tuvaletler
- lavabolu personel odası
- meydana bakan tarafta panjurlu geniş pencere alanları
- binada asansör, cam kapılı merdiven boşluğundan erişim
- merkezi gaz yoğuşmalı ısıtma sistemi, 2024'te yenilenmiştir
- Enerji belgesi: konut ve ticari bina için tüketime dayalı enerji belgesi (konut binası belgesi, 08.04.2034 tarihine kadar geçerli), nihai enerji tüketimi 72,55 kWh/(m²·a), enerji kaynağı doğal gaz, belgeye göre inşa yılı 1996, enerji verimlilik sınıfı B
Görsellerde yer alan demirbaşlar ve tıbbi ekipman önceki kiracıya aittir ve teklife dahil değildir; bazı demirbaşların devralınması gerektiğinde aracılık yoluyla sağlanabilir.
Koşullar: Net soğuk kira 850 € + ısıtma dahil 200 € yan gider avansı. Sağlık meslekleri için KDV'den muaf; ticari ve ön vergi indirimine hak kazandıran kullanımda yasal KDV ayrıca eklenir. Depozito: üç net soğuk kira.
Ticari kira sözleşmesi; uzatma seçeneği bulunan daha uzun sabit süreli bir sözleşme tercih edilir. Kira başlangıcını ve başlangıç koşullarını ruhsat veya izin sürecinize göre memnuniyetle belirleriz (örn. KV ruhsatı, şube muayenehanesi izni, ticari faaliyet kaydı).
01.01.2027 tarihinden itibaren müsaittir. Randevu ile gezilebilir – yıl sonuna kadar muayenehane faaliyetleri devam edecektir. Kat planı ve ayrıntılı PDF tanıtım dosyası talep üzerine gönderilir. Doğrudan mülk sahibinden, komisyonsuz.
Lütfen portalın iletişim formu üzerinden başvurun – kısa süre içinde size dönüş yapacağız.
Sık sorulan sorular
Alan ne kadar büyük? İki tuvalet dahil dokuz odalı yaklaşık 86 m².
Tadilat gerekli mi? Hayır, alanlar muayenehane olarak düzenlenmiştir ve hemen kullanılabilir.
Alana erişim engelli erişimine uygun mu? Binada asansör bulunmaktadır.
Hangi kullanımlar mümkündür? Doktor ve terapi muayenehaneleri, kozmetik ve güzellik, ofis, hukuk bürosu, danışmanlık ve eğitim – mutabakata bağlı olarak diğer sakin ticari kullanımlar.
Alan şirket merkezi olarak uygun mu? Evet, şirket yönetiminin yerinde bulunduğu gerçek bir ofis çalışma alanı olarak.
Anahtar kelimeler: Spelle'de muayenehane kiralama, muayenehane odaları, muayenehane alanı, doktor muayenehanesi, kadın hastalıkları muayenehanesi, jinekoloji, aile hekimliği muayenehanesi, genel tıp, şube muayenehanesi, MVZ, muayenehane devri, terapi odaları, psikoterapi, ergoterapi, logopedi, fizyoterapi, alternatif tıp uygulayıcısı, podoloji, ebe, kozmetik stüdyosu, tırnak stüdyosu, güzellik, Spelle'de ofis kiralama, ofis odaları, hukuk bürosu, ticari alan, ticari mekân, Emsland, Rheine, Lingen, Salzbergen, Emsbüren, Lünne, Schapen, Venhaus, bakım hizmeti, ayakta bakım hizmeti, büyük grup gündüz bakımı, çocuk gündüz bakımı, gündüz bakıcısı, sürücü kursu, teori sınıfı, öğrenim stüdyosu, özel ders, eğitim odası, seminer odası, personel hizmetleri sağlayıcısı, mühendislik bürosu, apart otel, montaj işçisi dairesi, montaj işçisi odası, proje çalışanları için daireler, çalışan konaklaması, mobilyalı daireler, komisyonsuz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Spelle merkezinde, doğrudan Markelo-Platz'ta merkezi konum – çeşmesi, açık hava gastronomi işletmeleri ve mağazalarıyla yerleşim merkezidir. Binanın zemin katında kafeli bir fırın ve medikal ürün mağazası bulunmaktadır; perakende mağazalar, diğer muayenehaneler ve hizmet sağlayıcılarına yürüyerek ulaşılabilir. Meydan çevresinde park imkânları.
Hizmet alanı: Yaklaşık 14.400 nüfuslu Spelle Samtgemeinde'si (Spelle, Venhaus, Lünne, Schapen) ile komşu Salzbergen, Emsbüren, Hopsten, Freren, Hörstel ve Rheine yerleşimleri. Spelle, Krone makine fabrikası gibi büyük işverenlerin merkezidir; Samtgemeinde'de yaklaşık 8.800 kişi çalışmaktadır.
Mesafeler (yaklaşık): Rheine 15 dakika araçla, Lingen (Ems) 25 dakika araçla.
Spelle belediyesinin ticaret vergisi katsayısı: %335 (2025 itibarıyla) – örneğin Rheine'den (%430) veya Münster'den (%460) belirgin şekilde daha düşüktür.
