Muayenehane/Ofis 86 m² Spelle-Merkez: Doktor, Terapi, Kozmetik, Hukuk Bürosu – Asansör, komisyonsuz

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu alan hakkında

48480 Spelle, Markelo-Platz 7 adresindeki bakımlı bir konut ve iş binasının 1. üst katında, yaklaşık 86 m² büyüklüğünde kullanıma hazır muayenehane alanı – doğrudan mal sahibinden komisyonsuz, 01.01.2027 tarihinden itibaren boş.

Birim, 2000 yılında mimari planlamaya göre doktor muayenehanesi olarak dönüştürülmüş ve 2026 sonuna kadar kadın hastalıkları muayenehanesi (jinekoloji muayenehanesi) olarak kullanılmıştır. Tadilat yapılmadan devralınabilir – doktor muayenehanesi, terapi muayenehanesi, kozmetik stüdyosu, ofis veya hukuk bürosu olarak.

Alan dağılımı (plana göre alanlar, yaklaşık):
- Resepsiyon/kayıt alanı ve koridor: 25,5 m²
- Muayene veya tedavi odası ve soyunma alanı: 14,7 m²
- Bekleme odası: 9,2 m²
- Görüşme odası: 9,2 m²
- İkinci tedavi veya danışmanlık odası (daha önce CTG): 9,1 m²
- WC’ye servis penceresi bulunan laboratuvar: 4,9 m²
- Personel odası: 4,3 m²
- Hasta WC’si: 5,1 m², personel WC’si: 2,2 m²

Örneğin aşağıdakiler için uygundur:

Doktorlar ve tıp: Aile hekimi/genel tıp, kadın hastalıkları/jinekoloji, iç hastalıkları, çocuk doktoru, dermatoloji, KBB, üroloji, nöroloji, psikiyatri, işyeri hekimliği/işyeri doktoru – bireysel muayenehane, şube muayenehanesi, ek işletme merkezi, MVZ lokasyonu, muayenehane devralma veya yeni muayenehane kuruluşu olarak.

Terapi ve sağlık: Psikoterapi, çocuk ve ergen psikoterapisi, ergoterapi, konuşma terapisi, küçük fizyoterapi muayenehanesi, osteopati, alternatif tıp uygulayıcısı, podoloji/medikal ayak bakımı, ebe muayenehanesi, beslenme danışmanlığı, akupunktur, masaj, koçluk.

Kozmetik ve güzellik: Kozmetik stüdyosu, medikal kozmetik, estetik, tırnak stüdyosu, kirpik ve kaş stüdyosu, kalıcı makyaj, epilasyon, güzellik salonu.

Ofis ve hizmet: Ofis, hukuk bürosu (avukat, vergi danışmanı), sigorta acentesi, finans danışmanlığı, emlak ofisi, mühendislik veya mimarlık ofisi, IT şirketi, ajans, personel hizmet sağlayıcısı, ayakta bakım hizmeti bürosu, danışma merkezi, eğitim ve özel ders kurumu, ortak ofis, şirket ve yönetim merkezi.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- tamamen donanımlı muayenehane, tadilat gerektirmeden kullanılabilir
- cam bölmeler ve çatı pencerelerine sahip kayıt/resepsiyon alanı ve geniş koridor – bol gün ışığı
- muayene odalarında su bağlantılı el yıkama lavabosu
- evye, dolap sırası ve servis penceresine sahip laboratuvar
- muayene odasında soyunma alanı
- hastalar veya müşteriler ve personel için ayrı tuvaletler
- lavabolu personel odası
- meydana bakan tarafta panjurlu geniş pencere alanları
- binada asansör, cam kapılı merdiven boşluğundan erişim
- merkezi gaz yoğuşmalı ısıtma sistemi, 2024'te yenilenmiştir
- Enerji belgesi: konut ve ticari bina için tüketime dayalı enerji belgesi (konut binası belgesi, 08.04.2034 tarihine kadar geçerli), nihai enerji tüketimi 72,55 kWh/(m²·a), enerji kaynağı doğal gaz, belgeye göre inşa yılı 1996, enerji verimlilik sınıfı B

Görsellerde yer alan demirbaşlar ve tıbbi ekipman önceki kiracıya aittir ve teklife dahil değildir; bazı demirbaşların devralınması gerektiğinde aracılık yoluyla sağlanabilir.

Diğer

Koşullar: Net soğuk kira 850 € + ısıtma dahil 200 € yan gider avansı. Sağlık meslekleri için KDV’den muaf; ticari ve ön vergi indirimine hak kazandıran kullanımda yasal KDV ayrıca eklenir. Depozito: üç net soğuk kira.

Ticari kira sözleşmesi; uzatma opsiyonlu daha uzun sabit süre tercih edilmektedir. Kira başlangıcını ve başlangıç koşullarını ruhsat veya izin sürecinize göre memnuniyetle ayarlarız (örn. KV ruhsatı, şube muayenehanesi izni, ticari işletme kaydı).

01.01.2027 tarihinden itibaren kullanılabilir. Ziyaret randevu ile yapılır – yıl sonuna kadar muayenehane faaliyeti devam etmektedir. Kat planı ve ayrıntılı PDF tanıtım dosyası talep üzerine gönderilir. Doğrudan mal sahibinden, komisyonsuz.

Taleplerinizi lütfen portalın iletişim formu üzerinden iletin – kısa süre içinde size dönüş yapacağız.

Sıkça sorulan sorular
Alan ne kadar büyük? İki WC dahil dokuz odalı yaklaşık 86 m².
Tadilat gerekli mi? Hayır, alan muayenehane olarak düzenlenmiştir ve hemen kullanılabilir.
Alana erişim engelli dostu mu? Binada asansör bulunmaktadır.
Hangi kullanımlar mümkündür? Doktor ve terapi muayenehaneleri, kozmetik ve güzellik, ofis, hukuk bürosu, danışmanlık ve eğitim – diğer sessiz ticari kullanımlar anlaşmaya göre.
Alan şirket merkezi olarak uygun mu? Evet, işletme yönetiminin yerinde bulunduğu gerçek bir ofis çalışma alanı olarak.

Anahtar kelimeler: Spelle’de muayenehane kiralama, muayenehane odaları, muayenehane alanı, doktor muayenehanesi, kadın doğum muayenehanesi, jinekoloji, aile hekimi muayenehanesi, genel tıp, şube muayenehanesi, MVZ, muayenehane devri, terapi odaları, psikoterapi, ergoterapi, logopedi, fizyoterapi, naturopat, podoloji, ebe, kozmetik stüdyosu, tırnak stüdyosu, güzellik, Spelle’de ofis kiralama, ofis odaları, hukuk bürosu, ticari alan, ticari mekân, Emsland, Rheine, Lingen, Salzbergen, Emsbüren, Lünne, Schapen, Venhaus, komisyonsuz.

Konum

Konum açıklaması

Spelle merkezinde, doğrudan Markelo-Platz'ta merkezi konum – çeşmesi, açık hava gastronomi işletmeleri ve mağazalarıyla yerleşim merkezidir. Binanın zemin katında kafeli bir fırın ve medikal ürün mağazası bulunmaktadır; perakende mağazalar, diğer muayenehaneler ve hizmet sağlayıcılarına yürüyerek ulaşılabilir. Meydan çevresinde park imkânları.

Hizmet alanı: Yaklaşık 14.400 nüfuslu Spelle Samtgemeinde'si (Spelle, Venhaus, Lünne, Schapen) ile komşu Salzbergen, Emsbüren, Hopsten, Freren, Hörstel ve Rheine yerleşimleri. Spelle, Krone makine fabrikası gibi büyük işverenlerin merkezidir; Samtgemeinde'de yaklaşık 8.800 kişi çalışmaktadır.

Mesafeler (yaklaşık): Rheine 15 dakika araçla, Lingen (Ems) 25 dakika araçla.

Spelle belediyesinin ticaret vergisi katsayısı: %335 (2025 itibarıyla) – örneğin Rheine'den (%430) veya Münster'den (%460) belirgin şekilde daha düşüktür.