| Тип | Практика или хирургия |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Год построен | 1996 |
| Доступно с | 01.01.2027 |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 4 |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Нет |
| Аренда без коммунальных расходов | 850 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 135 € |
| Расходы на отопление | 65 € |
| Общая сумма арендной платы | 1050 € |
| депозит | 2550€ |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Готовые к заселению помещения для практики площадью около 86 м² на 1-м этаже ухоженного жилого и коммерческого здания по адресу Маркело-Плац, 7, 48480 Шпелле (район Эмсланд, Нижняя Саксония) — без комиссии, напрямую от собственника, свободны с 01.01.2027.
Помещение было переоборудовано под врачебный кабинет в 2000 году по проекту архитектора и до конца 2026 года использовалось как гинекологическая клиника. Его можно принять без перепланировки — для врачебной практики, терапевтического кабинета, косметической студии, офиса или юридической фирмы.
Планировка (площади по плану, прибл.):
- Приёмная/регистратура с коридором: 25,5 м²
- Кабинет осмотра или лечения с раздевалкой: 14,7 м²
- Зал ожидания: 9,2 м²
- Кабинет для консультаций: 9,2 м²
- Второй кабинет для лечения или консультаций (ранее КТГ): 9,1 м²
- Лаборатория с окошком для передачи в туалет: 4,9 м²
- Комната для персонала: 4,3 м²
- Туалет для пациентов: 5,1 м², туалет для персонала: 2,2 м²
Подходит, например, для:
Врачей и медицины: семейный врач/врач общей практики, гинеколог, специалист по внутренним болезням, педиатр, дерматолог, ЛОР, уролог, невролог, психиатр, врач по медицине труда/корпоративный врач — индивидуальная практика, филиал практики, дополнительное место ведения деятельности, площадка медицинского центра (MVZ), передача практики или открытие новой практики.
Терапия и здоровье: психотерапия, психотерапия для детей и подростков, эрготерапия, логопедия, небольшой кабинет физиотерапии, остеопатия, натуропатия, подология/медицинский педикюр, кабинет акушерки, консультации по питанию, акупунктура, массаж, коучинг.
Косметика и красота: косметическая студия, медицинская косметология, эстетическая медицина, маникюрный салон, студия ресниц и бровей, перманентный макияж, удаление волос, салон красоты.
Офис и услуги: офис, юридическая фирма (адвокат, налоговый консультант), страховое агентство, финансовые консультации, агентство недвижимости, инженерное или архитектурное бюро, IT-компания, агентство, кадровая служба, офис службы выездного ухода, консультационный центр, учебный центр и центр дополнительного образования, совместный офис, штаб-квартира компании и административный офис.
Уход и образование: дневной уход за детьми в малых группах, дневной уход за детьми, услуги няни, автошкола с теоретическим классом, учебная студия, дополнительные занятия, помещение для семинаров и курсов.
Временное проживание (после установки кухни и душа, требуется изменение назначения помещения): пансион, апартаменты для сотрудников, работающих на проектах, квартира для рабочих, комнаты для рабочих, жильё для сотрудников, меблированные апартаменты.
- полностью оборудованная практика, готовая к использованию без перепланировки
- зона регистрации/ресепшен и просторный коридор со стеклянными перегородками и верхними окнами — много дневного света
- умывальники с подключением к водопроводу в процедурных кабинетах
- лаборатория с мойкой, рядом шкафов и окном выдачи
- гардеробная в смотровом кабинете
- отдельные туалеты для пациентов или клиентов и персонала
- помещение для персонала с умывальником
- большие оконные поверхности с рольставнями со стороны площади
- лифт в доме, доступ через лестничную клетку со стеклянной дверью
- центральное газовое отопление с конденсационным котлом, заменено в 2024 году
- энергетический сертификат: сертификат по фактическому энергопотреблению для жилого и коммерческого здания (сертификат жилого здания, действителен до 08.04.2034), конечное энергопотребление 72,55 кВт·ч/(м²·год), энергоноситель — природный газ, год постройки согласно сертификату — 1996, класс энергоэффективности B
Изображённые мебель и медицинское оборудование принадлежат предыдущей арендаторше и не являются частью предложения; при необходимости может быть организована передача отдельных предметов оснащения.
Условия: чистая холодная аренда 850 € плюс авансовый платёж за коммунальные расходы 200 €, включая отопление. Для медицинской деятельности освобождение от НДС; при коммерческом использовании с правом вычета входного НДС — плюс установленный законом НДС. Залог: три чистые холодные арендные платы.
Договор коммерческой аренды; желателен длительный фиксированный срок аренды с опцией продления. Мы с удовольствием согласуем начало аренды и условия на начальный период с вашей процедурой лицензирования или получения разрешения (например, допуском KV, разрешением на открытие филиала, регистрацией коммерческой деятельности).
Доступно с 01.01.2027. Осмотр по договорённости — до конца года практика ещё работает. План и подробный PDF-экспозе предоставляются по запросу. Без комиссии, напрямую от собственника.
Просьба отправлять запросы через контактную форму портала — мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Часто задаваемые вопросы
Какова площадь? Около 86 м², девять помещений, включая два туалета.
Нужна ли перепланировка? Нет, помещения оборудованы для работы практики и готовы к немедленному использованию.
Можно ли попасть в помещение без значительных препятствий? В здании есть лифт.
Для каких целей можно использовать помещение? Медицинские и терапевтические кабинеты, косметология и бьюти-услуги, офис, юридическая контора, консультации и обучение — другие виды коммерческого использования, не создающие шума, по договорённости.
Подходит ли помещение для регистрации юридического адреса компании? Да, при наличии полноценного рабочего места в офисе и руководства компании на месте.
Ключевые слова: аренда медицинского кабинета Spelle, помещения для медицинской практики, площадь для медицинской практики, врачебный кабинет, гинекологический кабинет, гинекология, кабинет семейного врача, общая медицина, филиал медицинской практики, MVZ, передача медицинской практики, помещения для терапии, психотерапия, эрготерапия, логопедия, физиотерапия, натуропат, подология, акушерка, салон косметологии, ногтевая студия, бьюти-услуги, аренда офиса Spelle, офисные помещения, юридическая контора, коммерческая площадь, коммерческое помещение, Эмсланд, Райн, Линген, Зальцберген, Эмсбюрен, Люне, Шапен, Фенхаус, служба ухода, амбулаторная служба ухода, дневной уход за детьми в больших группах, дневной уход за детьми, няня, автошкола, класс для теоретических занятий, учебная студия, дополнительные занятия, учебный класс, семинарный зал, кадровое агентство, инженерное бюро, апарт-отель, квартира для рабочих, комната для рабочих, апартаменты для сотрудников, работающих над проектом, жильё для сотрудников, меблированные апартаменты, без комиссии.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Центральное расположение в центре населённого пункта Шпелле, непосредственно у площади Маркело — центра населённого пункта с фонтаном, летними кафе и магазинами. На первом этаже здания находятся пекарня с кафе и магазин медицинских товаров; магазины, другие врачебные практики и поставщики услуг находятся в шаговой доступности. Парковочные места имеются в районе площади.
Зона обслуживания: объединённая община Шпелле (Шпелле, Венхаус, Люнне, Шапен) с населением около 14 400 человек, а также соседние населённые пункты Зальцберген, Эмсбюрен, Хопстен, Фререн, Хёрстель и Райне. Шпелле является местом расположения крупных работодателей, таких как машиностроительный завод Krone; в объединённой общине работают около 8 800 человек.
Расстояния (приблизительно): Райне — 15 минут на автомобиле, Линген (Эмс) — 25 минут на автомобиле.
Ставка налога на торгово-промышленную деятельность в общине Шпелле: 335 % (по состоянию на 2025 год) — значительно ниже, чем, например, в Райне (430 %) или Мюнстере (460 %).
