| Тип | Практика или хирургия |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Год построен | 1996 |
| Доступно с | 01.01.2027 |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 4 |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Нет |
| Аренда без коммунальных расходов | 850 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 135 € |
| Расходы на отопление | 65 € |
| Общая сумма арендной платы | 1050 € |
| депозит | 2550€ |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Готовые к эксплуатации помещения практики площадью около 86 м² на 1-м этаже ухоженного жилого и коммерческого здания по адресу Markelo-Platz 7, 48480 Spelle (район Эмсланд, Нижняя Саксония) – без комиссии, напрямую от собственника, свободны с 01.01.2027.
Помещение было переоборудовано в 2000 году по проекту архитектора под врачебную практику и до конца 2026 года использовалось как гинекологическая практика. Его можно принять без переоборудования – под врачебную практику, терапевтический кабинет, косметический салон, офис или юридическую фирму.
Планировка помещений (площади согласно плану, около):
- Приёмная/регистратура с коридором: 25,5 м²
- Кабинет обследования или лечения с раздевалкой: 14,7 м²
- Зал ожидания: 9,2 м²
- Консультационный кабинет: 9,2 м²
- Второй кабинет лечения или консультаций (ранее КТГ): 9,1 м²
- Лаборатория с окном для передачи в туалет: 4,9 м²
- Комната персонала: 4,3 м²
- Туалет для пациентов: 5,1 м², туалет для персонала: 2,2 м²
Подходит, например, для:
Врачей и медицины: врача общей практики/терапевта, гинеколога, специалиста по внутренним болезням, педиатра, дерматолога, ЛОР-врача, уролога, невролога, психиатра, врача по профпатологии/корпоративного врача – как индивидуальная практика, филиал практики, дополнительное место ведения деятельности, площадка медицинского центра (MVZ), продолжение существующей практики или открытие новой.
Терапии и здоровья: психотерапии, психотерапии детей и подростков, эрготерапии, логопедии, небольшой физиотерапевтической практики, остеопатии, натуропата, подологии/медицинского педикюра, акушерской практики, консультаций по питанию, иглоукалывания, массажа, коучинга.
Косметологии и красоты: косметического салона, медицинской косметологии, эстетики, маникюрного салона, студии по оформлению ресниц и бровей, перманентного макияжа, удаления волос, салона красоты.
Офиса и услуг: офиса, юридической фирмы (адвокат, налоговый консультант), страхового агентства, финансового консультирования, агентства недвижимости, инженерного или архитектурного бюро, IT-компании, агентства, кадрового агентства, офиса амбулаторной службы ухода, консультационного центра, учебного и репетиторского центра, офисного сообщества, юридического и административного адреса компании.
- полностью оборудованная практика, готовая к использованию без перепланировки
- зона регистрации/ресепшен и просторный коридор со стеклянными перегородками и верхними окнами — много дневного света
- умывальники с подключением к водопроводу в процедурных кабинетах
- лаборатория с мойкой, рядом шкафов и окном выдачи
- гардеробная в смотровом кабинете
- отдельные туалеты для пациентов или клиентов и персонала
- помещение для персонала с умывальником
- большие оконные поверхности с рольставнями со стороны площади
- лифт в доме, доступ через лестничную клетку со стеклянной дверью
- центральное газовое отопление с конденсационным котлом, заменено в 2024 году
- энергетический сертификат: сертификат по фактическому энергопотреблению для жилого и коммерческого здания (сертификат жилого здания, действителен до 08.04.2034), конечное энергопотребление 72,55 кВт·ч/(м²·год), энергоноситель — природный газ, год постройки согласно сертификату — 1996, класс энергоэффективности B
Изображённые мебель и медицинское оборудование принадлежат предыдущей арендаторше и не являются частью предложения; при необходимости может быть организована передача отдельных предметов оснащения.
Условия: чистая холодная арендная плата 850 € плюс 200 € авансового платежа за эксплуатационные расходы, включая отопление. Для медицинских профессий освобождено от НДС; при коммерческом использовании с правом на вычет входного НДС дополнительно взимается установленный законом НДС. Залог: три чистые холодные арендные платы.
Коммерческий договор аренды; желателен более длительный фиксированный срок с опцией продления. Дату начала аренды и начальные условия мы с удовольствием согласуем с вашей процедурой получения допуска или разрешения (например, допуск KV, разрешение на филиал практики, регистрация коммерческой деятельности).
Доступно с 01.01.2027. Просмотр по договоренности — до конца года практика еще работает. План помещения и подробный PDF-экспозе предоставляются по запросу. Без комиссии, напрямую от собственника.
Запросы направляйте через контактную форму портала — мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Часто задаваемые вопросы
Какова площадь? Около 86 м², девять помещений, включая два туалета.
Требуется ли переоборудование? Нет, помещения оборудованы под практику и готовы к немедленному использованию.
Доступна ли площадь для людей с ограниченной мобильностью? В доме есть лифт.
Какие виды использования возможны? Врачебные и терапевтические кабинеты, косметика и бьюти-услуги, офис, адвокатская или иная юридическая контора, консультации и обучение — другие спокойные виды коммерческого использования по договоренности.
Подходит ли площадь в качестве юридического адреса компании? Да, как полноценное офисное рабочее место с руководством на месте.
Ключевые слова: аренда практики в Spelle, помещения практики, площадь практики, врачебная практика, гинекологическая практика, гинекология, кабинет врача общей практики, общая медицина, филиал практики, MVZ, передача практики, терапевтические кабинеты, психотерапия, эрготерапия, логопедия, физиотерапия, натуропат, подология, акушерка, косметическая студия, маникюрная студия, бьюти, аренда офиса в Spelle, офисные помещения, юридическая контора, коммерческая площадь, коммерческое помещение, Emsland, Rheine, Lingen, Salzbergen, Emsbüren, Lünne, Schapen, Venhaus, без комиссии.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Центральное расположение в центре населённого пункта Шпелле, непосредственно у площади Маркело — центра населённого пункта с фонтаном, летними кафе и магазинами. На первом этаже здания находятся пекарня с кафе и магазин медицинских товаров; магазины, другие врачебные практики и поставщики услуг находятся в шаговой доступности. Парковочные места имеются в районе площади.
Зона обслуживания: объединённая община Шпелле (Шпелле, Венхаус, Люнне, Шапен) с населением около 14 400 человек, а также соседние населённые пункты Зальцберген, Эмсбюрен, Хопстен, Фререн, Хёрстель и Райне. Шпелле является местом расположения крупных работодателей, таких как машиностроительный завод Krone; в объединённой общине работают около 8 800 человек.
Расстояния (приблизительно): Райне — 15 минут на автомобиле, Линген (Эмс) — 25 минут на автомобиле.
Ставка налога на торгово-промышленную деятельность в общине Шпелле: 335 % (по состоянию на 2025 год) — значительно ниже, чем, например, в Райне (430 %) или Мюнстере (460 %).
