عيادة/مكتب بمساحة 86 م² في مركز شبيله: طبيب، علاج، تجميل، مكتب محاماة – مصعد، دون عمولة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

مساحات عيادة جاهزة للاستخدام بمساحة تقارب 86 م² في الطابق الأول فوق الأرضي من مبنى سكني وتجاري مُعتنى به في Markelo-Platz 7، 48480 Spelle (مقاطعة Emsland، ولاية Niedersachsen) – دون عمولة، مباشرةً من المالك، متاحة اعتبارًا من 01.01.2027.

أُعيد تجهيز الوحدة عام 2000 كعيادة طبيب وفقًا لمخططات المهندس المعماري، واستُخدمت حتى نهاية 2026 كعيادة طبيبة نسائية (عيادة أمراض النساء). يمكن استلامها دون الحاجة إلى أعمال تجديد – كعيادة طبيب أو عيادة علاجية أو استوديو تجميل أو مكتب أو مكتب مهني.

توزيع الغرف (المساحات وفقًا للمخطط، تقريبًا):
- الاستقبال/التسجيل مع الممر: 25,5 م²
- غرفة الفحص أو العلاج مع غرفة لتبديل الملابس: 14,7 م²
- غرفة الانتظار: 9,2 م²
- غرفة الاستشارات: 9,2 م²
- غرفة العلاج أو الاستشارات الثانية (كانت تُستخدم سابقًا لتخطيط قلب الجنين CTG): 9,1 م²
- المختبر مع فتحة تمرير إلى المرحاض: 4,9 م²
- غرفة الموظفين: 4,3 م²
- مرحاض المرضى: 5,1 م²، مرحاض الموظفين: 2,2 م²

مناسبة، على سبيل المثال، لما يلي:

الأطباء والطب: طبيب أسرة/طب عام، طبيب نساء/أمراض النساء، الطب الباطني، طبيب أطفال، طبيب جلدية/الأمراض الجلدية، الأنف والأذن والحنجرة، المسالك البولية، طب الأعصاب، الطب النفسي، طب العمل/طبيب الشركة – كعيادة فردية أو فرع عيادة أو منشأة تشغيلية فرعية أو موقع لمركز طبي (MVZ) أو لخلافة عيادة أو لإنشاء عيادة جديدة.

العلاج والصحة: العلاج النفسي، العلاج النفسي للأطفال والمراهقين، العلاج الوظيفي، علاج النطق، عيادة علاج طبيعي صغيرة، تقويم العظام، ممارس الطب البديل، طب الأقدام/العناية الطبية بالقدم، عيادة قابلات، الاستشارات الغذائية، الوخز بالإبر، التدليك، التدريب الشخصي.

التجميل والجمال: استوديو تجميل، تجميل طبي، العناية الجمالية، استوديو أظافر، استوديو للرموش والحواجب، المكياج الدائم، إزالة الشعر، صالون تجميل.

المكاتب والخدمات: مكتب، مكتب مهني (محامٍ، مستشار ضريبي)، وكالة تأمين، استشارات مالية، مكتب عقارات، مكتب هندسي أو معماري، شركة تقنية معلومات، وكالة، شركة خدمات موارد بشرية، مكتب لخدمة رعاية تمريضية منزلية، مركز استشارات، معهد تدريب ودروس تقوية، مساحة مكتبية مشتركة، مقر شركة وإدارة.

الرعاية والتعليم: رعاية نهارية جماعية موسعة، رعاية نهارية للأطفال، مربية أطفال، مدرسة لتعليم القيادة مع قاعة نظرية، استوديو تعليمي، دروس تقوية، قاعة ندوات ودورات.

السكن المؤقت (بعد إضافة مطبخ ودش، مع ضرورة تغيير الاستخدام): دار إقامة فندقية، شقق لموظفي المشاريع، شقة للعمال، غرف للعمال، سكن للموظفين، شقق مفروشة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- عيادة مجهزة بالكامل، قابلة للاستخدام دون أعمال إعادة تأهيل
- مكتب استقبال/استعلامات وممر واسع بجدران زجاجية فاصلة ونوافذ سقفية – ضوء نهاري وفير
- أحواض لغسل اليدين مع توصيلات مياه في غرف العلاج
- مختبر مزود بحوض غسيل، وخزائن، وفتحة تقديم
- غرفة تبديل ملابس في غرفة الفحص
- دورات مياه منفصلة للمرضى أو العملاء والموظفين
- غرفة للموظفين مع حوض غسيل
- نوافذ كبيرة مزودة بمصاريع دوارة جهة الساحة
- مصعد في المبنى، والدخول عبر بيت الدرج من خلال باب زجاجي
- تدفئة مركزية بالغاز بتقنية التكثيف، جُدّدت عام 2024
- شهادة الطاقة: شهادة استهلاك للمبنى السكني والتجاري (شهادة مبنى سكني، سارية حتى 08.04.2034)، الاستهلاك النهائي للطاقة 72,55 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة الغاز الطبيعي، سنة البناء وفقًا للشهادة 1996، فئة كفاءة الطاقة B

التجهيزات والتقنيات الطبية الظاهرة مملوكة للمستأجرة السابقة وليست جزءًا من العرض؛ وقد يمكن ترتيب تولّي بعض قطع التجهيزات بشكل منفصل.

آخر

الشروط: الإيجار الأساسي الصافي البارد 850 €، بالإضافة إلى 200 € دفعة مقدمة للتكاليف الإضافية، شاملة التدفئة. معفاة من ضريبة القيمة المضافة للمهن الطبية؛ أما الاستخدام التجاري المؤهل لخصم ضريبة المدخلات فتُضاف إليه ضريبة القيمة المضافة القانونية. التأمين: ما يعادل ثلاثة أشهر من الإيجار الأساسي الصافي البارد.

عقد إيجار تجاري؛ يُفضّل تحديد مدة ثابتة أطول مع خيار التمديد. يسعدنا تنسيق موعد بدء الإيجار والشروط التمهيدية بما يتناسب مع إجراءات الترخيص أو الموافقة الخاصة بكم (مثل: موافقة جمعية الأطباء المتعاقدين، تصريح فرع للعيادة، تسجيل النشاط التجاري).

متاح اعتبارًا من 01.01.2027. المعاينة بالاتفاق – يستمر تشغيل العيادة حتى نهاية العام. المخطط والعرض التفصيلي بصيغة PDF متاحان عند الطلب. دون عمولة، مباشرة من المالك.

يرجى إرسال الاستفسارات عبر نموذج الاتصال في البوابة – وسنرد عليكم في أقرب وقت.

الأسئلة الشائعة
ما مساحة العقار؟ نحو 86 م² تضم تسع غرف، بما في ذلك حمّامان.
هل يلزم إجراء تعديلات؟ لا، فقد جُهزت الغرف كعيادة ويمكن استخدامها فورًا.
هل يمكن الوصول إلى العقار بسهولة لذوي الحركة المحدودة؟ يحتوي المبنى على مصعد.
ما الاستخدامات الممكنة؟ عيادات الأطباء والعلاج، والتجميل والعناية بالجمال، والمكاتب، ومكاتب المحاماة، والاستشارات والتدريب – واستخدامات تجارية هادئة أخرى بالاتفاق.
هل يصلح العقار كمقر للشركة؟ نعم، كمكان عمل مكتبي فعلي مع وجود الإدارة في الموقع.

كلمات مفتاحية: استئجار عيادة في شبيله، غرف عيادة، مساحة عيادة، عيادة طبيب، عيادة نسائية، طب النساء، عيادة طبيب أسرة، طب عام، عيادة فرعية، مركز طبي متعدد التخصصات، خلافة في إدارة عيادة، غرف علاج، علاج نفسي، علاج وظيفي، علاج النطق، علاج طبيعي، ممارس طب بديل، علاج القدم، قابلة، استوديو تجميل، استوديو أظافر، تجميل، استئجار مكتب في شبيله، غرف مكتبية، مكتب محاماة، مساحة تجارية، غرفة تجارية، إمسلاند، راينه، لينغن، زالتسبرغن، إمسبرن، لونّه، شابن، فينهاوس، خدمة رعاية، خدمة رعاية متنقلة، رعاية نهارية جماعية للأطفال، رعاية نهارية للأطفال، مربية أطفال، مدرسة قيادة، قاعة دروس نظرية، مركز تعليمي، دروس خصوصية، قاعة تدريب، قاعة ندوات، مزود خدمات موارد بشرية، مكتب هندسي، دار إقامة، شقة للعمال، غرفة للعمال، شقق لموظفي المشاريع، سكن للموظفين، شقق مفروشة، دون عمولة.

الموقع

وصف الموقع

موقع مركزي في قلب بلدة شبيله مباشرةً عند ساحة ماركيلو – مركز البلدة الذي يضم نافورة ومطاعم ومقاهي في الهواء الطلق ومتاجر. يوجد في الطابق الأرضي من المبنى مخبز مع مقهى ومتجر للمستلزمات الطبية؛ ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى متاجر التجزئة وعيادات الأطباء الأخرى ومقدمي الخدمات. تتوفر مواقف للسيارات في محيط الساحة.

منطقة الاستقطاب: جماعة شبيله الإدارية (شبيله، فينهاوس، لونّه، شابن) التي يبلغ عدد سكانها نحو 14.400 نسمة، بالإضافة إلى البلدات المجاورة سالتسبرغن، إمسبيورن، هوبستن، فريرن، هورستل وراينه. شبيله هي مقر أرباب عمل كبار مثل مصنع كِرونه للآلات؛ ويعمل في الجماعة الإدارية نحو 8.800 موظف.

المسافات (تقريبًا): راينه 15 دقيقة بالسيارة، لينغن (إمس) 25 دقيقة بالسيارة.

معدل ضريبة الأنشطة التجارية لبلدية شبيله: 335 % (اعتبارًا من 2025) – وهو أقل بكثير من المعدل في راينه (430 %) أو مونستر (460 %) مثلًا.