| النوع | عيادة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| سنة البناء | 1996 |
| تاريخ التوفر | 01.01.2027 |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|---|
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 850 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 135 € |
| مصاريف التدفئة | 65 € |
| إجمالي الإيجار | 1050 € |
| التأمين | 2550€ |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
مساحات عيادة جاهزة للاستخدام بمساحة نحو 86 م² في الطابق الأول من مبنى سكني وتجاري مُعتنى به في Markelo-Platz 7، 48480 Spelle (مقاطعة إمسلاند، ساكسونيا السفلى) – دون عمولة مباشرة من المالك، متاحة اعتبارًا من 01.01.2027.
تم تحويل الوحدة عام 2000 إلى عيادة طبية وفقًا لمخططات مهندس معماري، واستُخدمت حتى نهاية عام 2026 كعيادة نسائية (عيادة أمراض النساء). ويمكن استلامها دون تعديلات – كعيادة طبية، عيادة علاجية، استوديو تجميل، مكتب أو مكتب محاماة.
توزيع الغرف (المساحات حسب المخطط، تقريبًا):
- الاستقبال/التسجيل مع الممر: 25,5 م²
- غرفة الفحص أو العلاج مع غرفة تبديل الملابس: 14,7 م²
- غرفة الانتظار: 9,2 م²
- غرفة الاستشارة: 9,2 م²
- غرفة العلاج أو الاستشارة الثانية (كانت مخصصة سابقًا لتخطيط قلب الجنين CTG): 9,1 م²
- المختبر مع فتحة تمرير إلى المرحاض: 4,9 م²
- غرفة الموظفين: 4,3 م²
- مرحاض المرضى: 5,1 م²، مرحاض الموظفين: 2,2 م²
مناسبة، على سبيل المثال، لـ:
الأطباء والطب: طبيب أسرة/طب عام، طبيب نساء/أمراض النساء، الطب الباطني، طبيب أطفال، طبيب جلدية/الأمراض الجلدية، الأنف والأذن والحنجرة، المسالك البولية، طب الأعصاب، الطب النفسي، طب العمل/طبيب الشركة – كعيادة فردية، عيادة فرعية، منشأة تشغيلية ثانوية، موقع لمركز طبي متعدد التخصصات MVZ، خلفًا لعيادة قائمة أو لتأسيس عيادة جديدة.
العلاج والصحة: العلاج النفسي، العلاج النفسي للأطفال والمراهقين، العلاج الوظيفي، علاج النطق، عيادة علاج طبيعي صغيرة، تقويم العظام، ممارس طب بديل، العناية الطبية بالقدم/طب الأقدام، عيادة قابلات، الاستشارات الغذائية، الوخز بالإبر، التدليك، التدريب والاستشارات.
التجميل والجمال: استوديو تجميل، تجميل طبي، تجميل ونحت، استوديو أظافر، استوديو الرموش والحواجب، المكياج الدائم، إزالة الشعر، صالون تجميل.
المكاتب والخدمات: مكتب، مكتب محاماة (محامٍ، مستشار ضرائب)، وكالة تأمين، استشارات مالية، مكتب عقارات، مكتب هندسة أو هندسة معمارية، شركة تكنولوجيا معلومات، وكالة، مقدم خدمات توظيف، مكتب لخدمة رعاية تمريضية متنقلة، مركز استشارات، معهد تدريب ودروس تقوية، مجتمع مكاتب، مقر شركة وإدارة.
- عيادة مجهزة بالكامل، قابلة للاستخدام دون أعمال إعادة تأهيل
- مكتب استقبال/استعلامات وممر واسع بجدران زجاجية فاصلة ونوافذ سقفية – ضوء نهاري وفير
- أحواض لغسل اليدين مع توصيلات مياه في غرف العلاج
- مختبر مزود بحوض غسيل، وخزائن، وفتحة تقديم
- غرفة تبديل ملابس في غرفة الفحص
- دورات مياه منفصلة للمرضى أو العملاء والموظفين
- غرفة للموظفين مع حوض غسيل
- نوافذ كبيرة مزودة بمصاريع دوارة جهة الساحة
- مصعد في المبنى، والدخول عبر بيت الدرج من خلال باب زجاجي
- تدفئة مركزية بالغاز بتقنية التكثيف، جُدّدت عام 2024
- شهادة الطاقة: شهادة استهلاك للمبنى السكني والتجاري (شهادة مبنى سكني، سارية حتى 08.04.2034)، الاستهلاك النهائي للطاقة 72,55 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة الغاز الطبيعي، سنة البناء وفقًا للشهادة 1996، فئة كفاءة الطاقة B
التجهيزات والتقنيات الطبية الظاهرة مملوكة للمستأجرة السابقة وليست جزءًا من العرض؛ وقد يمكن ترتيب تولّي بعض قطع التجهيزات بشكل منفصل.
الشروط: الإيجار الأساسي الصافي 850 € بالإضافة إلى 200 € دفعة مقدّمة للتكاليف الإضافية، شاملة التدفئة. المهن الطبية معفاة من ضريبة القيمة المضافة؛ وفي حال الاستخدام التجاري المؤهل لخصم ضريبة المدخلات، تُضاف ضريبة القيمة المضافة القانونية. التأمين: قيمة ثلاثة إيجارات أساسية صافية.
عقد إيجار تجاري؛ يُرغب في مدة تعاقدية ثابتة أطول مع خيار التمديد. ويسرّنا مواءمة بدء الإيجار والشروط الأولية مع إجراءات الترخيص أو الموافقة الخاصة بكم (مثل ترخيص KV، أو الموافقة على عيادة فرعية، أو تسجيل النشاط التجاري).
متاح اعتبارًا من 01.01.2027. المعاينة بالاتفاق – يستمر تشغيل العيادة حتى نهاية العام. المخطط ووصف العقار التفصيلي بصيغة PDF متاحان عند الطلب. بدون عمولة مباشرة من المالك.
يرجى إرسال الاستفسارات عبر نموذج الاتصال في البوابة – وسنتواصل معكم في أقرب وقت.
الأسئلة الشائعة
ما مساحة العقار؟ حوالي 86 م² مع تسع غرف، بما في ذلك دورتا مياه.
هل يلزم إجراء تعديلات؟ لا، فقد جُهّزت الغرف كعيادة وهي قابلة للاستخدام فورًا.
هل يمكن الوصول إلى العقار بسهولة لذوي صعوبات الحركة؟ يحتوي المبنى على مصعد.
ما الاستخدامات الممكنة؟ عيادات الأطباء والعلاج، والتجميل والجمال، والمكاتب، ومكاتب المحاماة، والاستشارات والتدريب – واستخدامات تجارية هادئة أخرى بعد الاتفاق.
هل تصلح المساحة كمقر للشركة؟ نعم، كمكان عمل مكتبي فعلي مع إدارة الشركة في الموقع.
كلمات مفتاحية: استئجار عيادة في Spelle، غرف عيادة، مساحة عيادة، عيادة طبيب، عيادة طبيبة نسائية، أمراض النساء، عيادة طبيب عام، الطب العام، عيادة فرعية، MVZ، خلافة عيادة، غرف علاج، علاج نفسي، علاج وظيفي، علاج النطق، علاج طبيعي، ممارس طب طبيعي، علاج القدم، قابلة، استوديو تجميل، استوديو أظافر، Beauty، استئجار مكتب في Spelle، غرف مكاتب، مكتب محاماة، مساحة تجارية، عقار تجاري، Emsland، Rheine، Lingen، Salzbergen، Emsbüren، Lünne، Schapen، Venhaus، بدون عمولة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع مركزي في قلب بلدة شبيله مباشرةً عند ساحة ماركيلو – مركز البلدة الذي يضم نافورة ومطاعم ومقاهي في الهواء الطلق ومتاجر. يوجد في الطابق الأرضي من المبنى مخبز مع مقهى ومتجر للمستلزمات الطبية؛ ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى متاجر التجزئة وعيادات الأطباء الأخرى ومقدمي الخدمات. تتوفر مواقف للسيارات في محيط الساحة.
منطقة الاستقطاب: جماعة شبيله الإدارية (شبيله، فينهاوس، لونّه، شابن) التي يبلغ عدد سكانها نحو 14.400 نسمة، بالإضافة إلى البلدات المجاورة سالتسبرغن، إمسبيورن، هوبستن، فريرن، هورستل وراينه. شبيله هي مقر أرباب عمل كبار مثل مصنع كِرونه للآلات؛ ويعمل في الجماعة الإدارية نحو 8.800 موظف.
المسافات (تقريبًا): راينه 15 دقيقة بالسيارة، لينغن (إمس) 25 دقيقة بالسيارة.
معدل ضريبة الأنشطة التجارية لبلدية شبيله: 335 % (اعتبارًا من 2025) – وهو أقل بكثير من المعدل في راينه (430 %) أو مونستر (460 %) مثلًا.
