Praxis/Büro 86 m² Spelle-Zentrum: Arzt, Therapie, Kosmetik, Kanzlei – Aufzug, provisionsfrei

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

Bezugsfertige Praxisräume mit ca. 86 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses am Markelo-Platz 7 in 48480 Spelle (Landkreis Emsland, Niedersachsen) – provisionsfrei direkt vom Eigentümer, frei ab 01.01.2027.

Die Einheit wurde im Jahr 2000 nach Architektenplanung zur Arztpraxis umgebaut und bis Ende 2026 als Frauenarztpraxis (gynäkologische Praxis) genutzt. Sie kann ohne Umbau übernommen werden – als Arztpraxis, Therapiepraxis, Kosmetikstudio, Büro oder Kanzlei.

Raumaufteilung (Flächen laut Plan, ca.):
- Empfang/Anmeldung mit Flur: 25,5 m²
- Untersuchungs- bzw. Behandlungsraum mit Umkleide: 14,7 m²
- Wartezimmer: 9,2 m²
- Sprechzimmer: 9,2 m²
- zweiter Behandlungs- bzw. Beratungsraum (bisher CTG): 9,1 m²
- Labor mit Durchreiche zum WC: 4,9 m²
- Personalraum: 4,3 m²
- Patienten-WC: 5,1 m², Personal-WC: 2,2 m²

Geeignet zum Beispiel für:

Ärzte und Medizin: Hausarzt/Allgemeinmedizin, Frauenarzt/Gynäkologie, Innere Medizin, Kinderarzt, Hautarzt/Dermatologie, HNO, Urologie, Neurologie, Psychiatrie, Arbeitsmedizin/Betriebsarzt – als Einzelpraxis, Zweigpraxis, Nebenbetriebsstätte, MVZ-Standort, Praxisnachfolge oder Praxisneugründung.

Therapie und Gesundheit: Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie, Ergotherapie, Logopädie, kleine Physiotherapie-Praxis, Osteopathie, Heilpraktiker, Podologie/medizinische Fußpflege, Hebammenpraxis, Ernährungsberatung, Akupunktur, Massage, Coaching.

Kosmetik und Beauty: Kosmetikstudio, medizinische Kosmetik, Ästhetik, Nagelstudio, Wimpern- und Brauenstudio, Permanent Make-up, Haarentfernung, Beauty-Salon.

Büro und Dienstleistung: Büro, Kanzlei (Rechtsanwalt, Steuerberater), Versicherungsagentur, Finanzberatung, Immobilienbüro, Ingenieur- oder Architekturbüro, IT-Firma, Agentur, Personaldienstleister, Büro für einen ambulanten Pflegedienst, Beratungsstelle, Schulungs- und Nachhilfeinstitut, Bürogemeinschaft, Firmen- und Verwaltungssitz.

Ausstattung laut Anbieter

- vollständig ausgebaute Praxis, ohne Umbau nutzbar
- Anmeldung/Empfang und großzügiger Flur mit Glastrennwänden und Oberlichtern – viel Tageslicht
- Handwaschbecken mit Wasseranschluss in den Behandlungsräumen
- Labor mit Spüle, Schrankzeile und Durchreiche
- Umkleide im Untersuchungsraum
- getrennte WCs für Patienten bzw. Kunden und Personal
- Personalraum mit Waschbecken
- große Fensterflächen mit Rollläden zur Platzseite
- Aufzug im Haus, Zugang über das Treppenhaus mit Glastür
- zentrale Gas-Brennwertheizung, 2024 erneuert
- Energieausweis: Verbrauchsausweis für das Wohn- und Geschäftshaus (Wohngebäude-Ausweis, gültig bis 08.04.2034), Endenergieverbrauch 72,55 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr lt. Ausweis 1996, Energieeffizienzklasse B

Die abgebildete Einrichtung und Medizintechnik gehört der bisherigen Mieterin und ist nicht Teil des Angebots; eine Übernahme einzelner Einrichtungsgegenstände kann ggf. vermittelt werden.

Sonstiges

Konditionen: Nettokaltmiete 850 € zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung. Für Heilberufe umsatzsteuerfrei; bei gewerblicher, vorsteuerabzugsberechtigter Nutzung zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Kaution: drei Nettokaltmieten.

Gewerbemietvertrag; eine längere Festlaufzeit mit Verlängerungsoption ist erwünscht. Mietbeginn und Anlaufkonditionen stimmen wir gern auf Ihr Zulassungs- oder Genehmigungsverfahren ab (z. B. KV-Zulassung, Zweigpraxisgenehmigung, Gewerbeanmeldung).

Verfügbar ab 01.01.2027. Besichtigung nach Vereinbarung – bis Jahresende läuft der Praxisbetrieb noch. Grundriss und ausführliches PDF-Exposé auf Anfrage. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Anfragen bitte über das Kontaktformular des Portals – wir melden uns zeitnah.

Häufige Fragen
Wie groß ist die Fläche? Ca. 86 m² mit neun Räumen einschließlich zwei WCs.
Ist ein Umbau nötig? Nein, die Räume sind als Praxis ausgebaut und sofort nutzbar.
Ist die Fläche barrierearm erreichbar? Das Haus hat einen Aufzug.
Welche Nutzungen sind möglich? Arzt- und Therapiepraxen, Kosmetik und Beauty, Büro, Kanzlei, Beratung und Schulung – andere ruhige gewerbliche Nutzungen nach Absprache.
Eignet sich die Fläche als Firmensitz? Ja, als echter Büroarbeitsplatz mit Geschäftsleitung vor Ort.

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Lage

Lagebeschreibung

Zentrale Lage im Ortskern von Spelle direkt am Markelo-Platz – dem Ortsmittelpunkt mit Brunnen, Außengastronomie und Geschäften. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine Bäckerei mit Café und ein Sanitätshaus; Einzelhandel, weitere Arztpraxen und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten im Umfeld des Platzes.

Einzugsgebiet: Samtgemeinde Spelle (Spelle, Venhaus, Lünne, Schapen) mit rund 14.400 Einwohnern sowie die Nachbarorte Salzbergen, Emsbüren, Hopsten, Freren, Hörstel und Rheine. Spelle ist Sitz großer Arbeitgeber wie der Maschinenfabrik Krone; in der Samtgemeinde arbeiten rund 8.800 Beschäftigte.

Entfernungen (ca.): Rheine 15 Autominuten, Lingen (Ems) 25 Autominuten.

Gewerbesteuer-Hebesatz der Gemeinde Spelle: 335 % (Stand 2025) – deutlich niedriger als etwa in Rheine (430 %) oder Münster (460 %).