| Tipo | Práctica o cirugía |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Año construido | 1996 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 850 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 135 € |
| Gastos de calefacción | 65 € |
| Total alquiler | 1050 € |
| Depósito | 2550€ |
| Comisión | no commission for buyers |
Consultas listas para ocupar, de aprox. 86 m² en la 1.ª planta de un edificio residencial y comercial bien cuidado, en Markelo-Platz 7, 48480 Spelle (distrito de Emsland, Baja Sajonia): sin comisión, directamente del propietario, disponibles a partir del 01.01.2027.
La unidad se acondicionó en el año 2000 como consulta médica según el proyecto de un arquitecto y se utilizó hasta finales de 2026 como consulta de ginecología. Puede ocuparse sin necesidad de reformas, como consulta médica, centro terapéutico, salón de estética, oficina o despacho profesional.
Distribución (superficies según plano, aprox.):
- Recepción/registro con pasillo: 25,5 m²
- Sala de exploración o tratamiento con vestuario: 14,7 m²
- Sala de espera: 9,2 m²
- Consulta: 9,2 m²
- Segunda sala de tratamiento o asesoramiento (anteriormente CTG): 9,1 m²
- Laboratorio con ventanilla de paso al WC: 4,9 m²
- Sala para el personal: 4,3 m²
- WC para pacientes: 5,1 m², WC para el personal: 2,2 m²
Adecuado, por ejemplo, para:
Medicina y médicos: medicina familiar/general, ginecología, medicina interna, pediatría, dermatología, otorrinolaringología, urología, neurología, psiquiatría, medicina del trabajo/médico de empresa, como consulta individual, consulta filial, centro de actividad secundaria, sede de un centro médico, sucesión de una consulta o apertura de una nueva consulta.
Terapia y salud: psicoterapia, psicoterapia infantil y juvenil, terapia ocupacional, logopedia, pequeño centro de fisioterapia, osteopatía, naturopatía, podología/cuidado médico de los pies, consulta de matrona, asesoramiento nutricional, acupuntura, masajes, coaching.
Estética y belleza: salón de estética, estética médica, tratamientos estéticos, salón de manicura, estudio de pestañas y cejas, maquillaje permanente, depilación, salón de belleza.
Oficinas y servicios: oficina, despacho profesional (abogado, asesor fiscal), agencia de seguros, asesoramiento financiero, inmobiliaria, oficina de ingeniería o arquitectura, empresa informática, agencia, empresa de servicios de personal, oficina para un servicio de atención ambulatoria, centro de asesoramiento, centro de formación y apoyo escolar, oficina compartida, sede empresarial y administrativa.
Atención y educación: centro de cuidado diurno compartido, cuidado diurno infantil, cuidadora infantil, autoescuela con aula teórica, centro de aprendizaje, clases de apoyo, sala para seminarios y cursos.
Alojamiento temporal (requiere añadir cocina y ducha y obtener un cambio de uso): alojamiento tipo boarding house, apartamentos para empleados de proyectos, vivienda para trabajadores desplazados, habitaciones para trabajadores desplazados, alojamiento para empleados, apartamentos amueblados.
- consulta completamente acondicionada, utilizable sin obras
- recepción y amplio pasillo con mamparas de vidrio y tragaluces – mucha luz natural
- lavabos con conexión de agua en las salas de tratamiento
- laboratorio con fregadero, línea de armarios y pasaplatos
- vestuario en la sala de exploración
- aseos separados para pacientes o clientes y personal
- sala de personal con lavabo
- grandes superficies acristaladas con persianas enrollables orientadas a la plaza
- ascensor en el edificio, acceso a través de la escalera con puerta de vidrio
- calefacción central de gas por condensación, renovada en 2024
- Certificado energético: certificado de consumo del edificio residencial y comercial (certificado de edificio residencial, válido hasta el 08.04.2034), consumo energético final 72,55 kWh/(m²·a), fuente de energía: gas natural, año de construcción según el certificado: 1996, clase de eficiencia energética B
El mobiliario y el equipamiento médico mostrados pertenecen a la anterior inquilina y no forman parte de la oferta; en su caso, se puede intermediar la adquisición de determinados elementos del mobiliario.
Condiciones: Alquiler neto sin gastos 850 € más 200 € de anticipo de gastos, incluida la calefacción. Exento de IVA para profesiones sanitarias; para uso comercial con derecho a deducción del IVA soportado, se añadirá el IVA legal. Fianza: tres mensualidades netas sin gastos.
Contrato de arrendamiento comercial; se desea un plazo fijo más largo con opción de prórroga. Estaremos encantados de adaptar el inicio del alquiler y las condiciones iniciales a su procedimiento de autorización o aprobación (p. ej., autorización de la KV, autorización para una consulta filial, alta de actividad comercial).
Disponible a partir del 01.01.2027. Visitas con cita previa: la consulta seguirá en funcionamiento hasta fin de año. Plano y dossier informativo detallado en PDF disponibles previa solicitud. Sin comisión, directamente del propietario.
Envíe sus consultas a través del formulario de contacto del portal; nos pondremos en contacto con usted a la mayor brevedad.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la superficie? Aprox. 86 m² con nueve espacios, incluidos dos aseos.
¿Es necesaria una reforma? No, los espacios están acondicionados como consulta y se pueden utilizar de inmediato.
¿Se puede acceder a la superficie con movilidad reducida? El edificio dispone de ascensor.
¿Qué usos son posibles? Consultas médicas y terapéuticas, cosmética y belleza, oficina, despacho profesional, asesoramiento y formación; otros usos comerciales tranquilos previa consulta.
¿Es adecuado el espacio como sede social de una empresa? Sí, como lugar de trabajo de oficina real, con la dirección de la empresa in situ.
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Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación céntrica en el núcleo urbano de Spelle, directamente junto a Markelo-Platz – el centro del municipio, con fuente, establecimientos de restauración al aire libre y comercios. En la planta baja del edificio hay una panadería con cafetería y una ortopedia; los comercios minoristas, otras consultas médicas y proveedores de servicios se encuentran a poca distancia a pie. Hay posibilidades de aparcamiento en los alrededores de la plaza.
Área de influencia: mancomunidad de municipios de Spelle (Spelle, Venhaus, Lünne, Schapen), con unos 14.400 habitantes, así como las localidades vecinas de Salzbergen, Emsbüren, Hopsten, Freren, Hörstel y Rheine. Spelle es sede de grandes empleadores como Maschinenfabrik Krone; en la mancomunidad trabajan unos 8.800 empleados.
Distancias (aprox.): Rheine, 15 minutos en coche; Lingen (Ems), 25 minutos en coche.
Tipo impositivo del impuesto sobre actividades económicas del municipio de Spelle: 335 % (a fecha de 2025), considerablemente inferior al de Rheine (430 %) o Münster (460 %), por ejemplo.
