| Tipo | Práctica o cirugía |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Año construido | 1996 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 850 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 135 € |
| Gastos de calefacción | 65 € |
| Total alquiler | 1050 € |
| Depósito | 2550€ |
| Comisión | no commission for buyers |
Consultorios listos para ocupar de aprox. 86 m² en la 1.ª planta de un cuidado edificio residencial y comercial en Markelo-Platz 7, 48480 Spelle (distrito de Emsland, Baja Sajonia), sin comisión directamente del propietario, disponibles a partir del 01.01.2027.
La unidad fue transformada en el año 2000, conforme a un proyecto arquitectónico, en una consulta médica y se utilizó hasta finales de 2026 como consulta de ginecología. Puede adquirirse sin necesidad de reformas, como consulta médica, consulta terapéutica, estudio de cosmética, oficina o despacho profesional.
Distribución de las estancias (superficies según plano, aprox.):
- Recepción/admisión con pasillo: 25,5 m²
- Sala de exploración o tratamiento con vestuario: 14,7 m²
- Sala de espera: 9,2 m²
- Consultorio: 9,2 m²
- Segunda sala de tratamiento o asesoramiento (hasta ahora CTG): 9,1 m²
- Laboratorio con pasaplatos al WC: 4,9 m²
- Sala del personal: 4,3 m²
- WC de pacientes: 5,1 m², WC del personal: 2,2 m²
Adecuado, por ejemplo, para:
Médicos y medicina: medicina de familia/general, ginecología, medicina interna, pediatría, dermatología, otorrinolaringología, urología, neurología, psiquiatría, medicina laboral/médico de empresa, como consulta individual, consulta filial, centro secundario, sede de un MVZ, sucesión de consulta o apertura de una nueva consulta.
Terapia y salud: psicoterapia, psicoterapia infantil y juvenil, terapia ocupacional, logopedia, pequeña consulta de fisioterapia, osteopatía, naturópata, podología/pedicura médica, consulta de matrona, asesoramiento nutricional, acupuntura, masajes, coaching.
Cosmética y belleza: estudio de cosmética, cosmética médica, estética, salón de manicura, estudio de pestañas y cejas, maquillaje permanente, depilación, salón de belleza.
Oficina y servicios: oficina, despacho profesional (abogado, asesor fiscal), agencia de seguros, asesoramiento financiero, agencia inmobiliaria, despacho de ingeniería o arquitectura, empresa informática, agencia, empresa de servicios de personal, oficina para un servicio de asistencia ambulatoria, centro de asesoramiento, instituto de formación y apoyo escolar, oficina compartida, sede empresarial y administrativa.
- consulta completamente acondicionada, utilizable sin obras
- recepción y amplio pasillo con mamparas de vidrio y tragaluces – mucha luz natural
- lavabos con conexión de agua en las salas de tratamiento
- laboratorio con fregadero, línea de armarios y pasaplatos
- vestuario en la sala de exploración
- aseos separados para pacientes o clientes y personal
- sala de personal con lavabo
- grandes superficies acristaladas con persianas enrollables orientadas a la plaza
- ascensor en el edificio, acceso a través de la escalera con puerta de vidrio
- calefacción central de gas por condensación, renovada en 2024
- Certificado energético: certificado de consumo del edificio residencial y comercial (certificado de edificio residencial, válido hasta el 08.04.2034), consumo energético final 72,55 kWh/(m²·a), fuente de energía: gas natural, año de construcción según el certificado: 1996, clase de eficiencia energética B
El mobiliario y el equipamiento médico mostrados pertenecen a la anterior inquilina y no forman parte de la oferta; en su caso, se puede intermediar la adquisición de determinados elementos del mobiliario.
Condiciones: alquiler neto sin gastos adicionales de 850 € más 200 € de anticipo de gastos adicionales, incluida la calefacción. Exento de IVA para profesiones sanitarias; en caso de uso comercial con derecho a deducción del IVA soportado, se añadirá el IVA legal. Fianza: tres alquileres netos sin gastos adicionales.
Contrato de arrendamiento comercial; se desea una duración fija más larga con opción de prórroga. Estaremos encantados de adaptar el inicio del alquiler y las condiciones iniciales a su procedimiento de autorización o aprobación (p. ej., autorización de la KV, autorización para una consulta filial, registro de actividad comercial).
Disponible a partir del 01.01.2027. Visita previa concertación; hasta finales de año la consulta seguirá en funcionamiento. Plano y dossier detallado en PDF disponibles previa solicitud. Sin comisión, directamente del propietario.
Las consultas deben realizarse mediante el formulario de contacto del portal; nos pondremos en contacto con usted a la mayor brevedad.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la superficie? Aprox. 86 m² con nueve habitaciones, incluidos dos aseos.
¿Es necesaria una reforma? No, los espacios están acondicionados como consulta y pueden utilizarse de inmediato.
¿Se puede acceder a la superficie con pocas barreras? El edificio dispone de ascensor.
¿Qué usos son posibles? Consultas médicas y terapéuticas, cosmética y belleza, oficina, despacho profesional, asesoramiento y formación; otros usos comerciales tranquilos previa concertación.
¿Es adecuada la superficie como sede de la empresa? Sí, como puesto de trabajo de oficina real con la dirección de la empresa presente en el lugar.
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Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación céntrica en el núcleo urbano de Spelle, directamente junto a Markelo-Platz – el centro del municipio, con fuente, establecimientos de restauración al aire libre y comercios. En la planta baja del edificio hay una panadería con cafetería y una ortopedia; los comercios minoristas, otras consultas médicas y proveedores de servicios se encuentran a poca distancia a pie. Hay posibilidades de aparcamiento en los alrededores de la plaza.
Área de influencia: mancomunidad de municipios de Spelle (Spelle, Venhaus, Lünne, Schapen), con unos 14.400 habitantes, así como las localidades vecinas de Salzbergen, Emsbüren, Hopsten, Freren, Hörstel y Rheine. Spelle es sede de grandes empleadores como Maschinenfabrik Krone; en la mancomunidad trabajan unos 8.800 empleados.
Distancias (aprox.): Rheine, 15 minutos en coche; Lingen (Ems), 25 minutos en coche.
Tipo impositivo del impuesto sobre actividades económicas del municipio de Spelle: 335 % (a fecha de 2025), considerablemente inferior al de Rheine (430 %) o Münster (460 %), por ejemplo.
