| Type | Pratique ou chirurgie |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Année de construction | 1996 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 850 € |
|---|---|
| Frais de service | 135 € |
| Frais de chauffage | 65 € |
| Total du loyer | 1050 € |
| Dépôt | 2550€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Locaux professionnels prêts à l’emploi d’environ 86 m² au 1er étage d’un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, situé Markelo-Platz 7, 48480 Spelle (arrondissement d’Emsland, Basse-Saxe) – sans commission, directement du propriétaire, disponibles à partir du 01.01.2027.
L’unité a été aménagée en 2000 en cabinet médical selon les plans d’un architecte et utilisée jusqu’à fin 2026 comme cabinet de gynécologie (cabinet de médecin gynécologue). Elle peut être reprise sans travaux – comme cabinet médical, cabinet de thérapie, institut de beauté, bureau ou cabinet professionnel.
Répartition des pièces (surfaces selon le plan, env.) :
- Accueil/réception avec couloir : 25,5 m²
- Salle d’examen ou de traitement avec vestiaire : 14,7 m²
- Salle d’attente : 9,2 m²
- Salle de consultation : 9,2 m²
- Deuxième salle de traitement ou de consultation (anciennement CTG) : 9,1 m²
- Laboratoire avec passe-plat vers les toilettes : 4,9 m²
- Salle du personnel : 4,3 m²
- Toilettes patients : 5,1 m², toilettes du personnel : 2,2 m²
Convient par exemple pour :
Médecine : médecin généraliste/médecine générale, gynécologue/gynécologie, médecine interne, pédiatre, dermatologue/dermatologie, ORL, urologie, neurologie, psychiatrie, médecine du travail/médecin du travail – en cabinet individuel, cabinet secondaire, établissement annexe, site de centre de soins médicaux (MVZ), reprise de cabinet ou création d’un nouveau cabinet.
Thérapie et santé : psychothérapie, psychothérapie pour enfants et adolescents, ergothérapie, orthophonie, petit cabinet de physiothérapie, ostéopathie, naturopathe, podologie/soins médicaux des pieds, cabinet de sages-femmes, conseil en nutrition, acupuncture, massage, coaching.
Esthétique et beauté : institut de beauté, esthétique médicale, esthétique, bar à ongles, studio de cils et sourcils, maquillage permanent, épilation, salon de beauté.
Bureau et services : bureau, cabinet professionnel (avocat, conseiller fiscal), agence d’assurance, conseil financier, agence immobilière, bureau d’ingénieurs ou d’architectes, société informatique, agence, prestataire de services de ressources humaines, bureau pour un service de soins ambulatoires, centre de conseil, institut de formation et de soutien scolaire, bureau partagé, siège social et administratif de l’entreprise.
- cabinet entièrement aménagé, utilisable sans travaux
- accueil/réception et large couloir avec cloisons vitrées et impostes – beaucoup de lumière naturelle
- lavabos avec raccordement à l’eau dans les salles de soins
- laboratoire avec évier, rangée de placards et passe-plat
- vestiaire dans la salle d’examen
- WC séparés pour les patients ou clients et le personnel
- salle du personnel avec lavabo
- grandes surfaces vitrées avec volets roulants côté place
- ascenseur dans l’immeuble, accès par la cage d’escalier avec porte vitrée
- chauffage central au gaz à condensation, remplacé en 2024
- Certificat énergétique : certificat de consommation pour l’immeuble d’habitation et commercial (certificat pour bâtiment résidentiel, valable jusqu’au 08.04.2034), consommation d’énergie finale 72,55 kWh/(m²·a), source d’énergie : gaz naturel, année de construction selon le certificat : 1996, classe d’efficacité énergétique B
L’aménagement et le matériel médical représentés appartiennent à la locataire précédente et ne font pas partie de l’offre ; une reprise de certains éléments d’aménagement peut éventuellement être organisée.
Conditions : loyer net hors charges de 850 € plus 200 € d’acompte sur charges incluant le chauffage. Exonéré de TVA pour les professions de santé ; en cas d’utilisation commerciale ouvrant droit à déduction de la TVA en amont, TVA légale en sus. Caution : trois loyers nets hors charges.
Bail commercial ; une durée ferme plus longue avec option de prolongation est souhaitée. Nous nous ferons un plaisir d’adapter le début du bail et les conditions de démarrage à votre procédure d’autorisation ou d’agrément (p. ex. agrément KV, autorisation de cabinet secondaire, déclaration d’activité commerciale).
Disponible à partir du 01.01.2027. Visite sur rendez-vous – l’activité du cabinet se poursuit encore jusqu’à la fin de l’année. Plan et dossier PDF détaillé sur demande. Sans commission, directement du propriétaire.
Merci d’envoyer vos demandes via le formulaire de contact du portail – nous vous répondrons rapidement.
Questions fréquentes
Quelle est la superficie ? Environ 86 m² avec neuf pièces, dont deux WC.
Des travaux de transformation sont-ils nécessaires ? Non, les locaux sont aménagés en cabinet et immédiatement utilisables.
La surface est-elle accessible avec peu de barrières ? L’immeuble dispose d’un ascenseur.
Quelles utilisations sont possibles ? Cabinets médicaux et thérapeutiques, esthétique et beauté, bureau, cabinet professionnel, conseil et formation – autres utilisations commerciales calmes sur accord.
La surface convient-elle comme siège social ? Oui, comme véritable poste de travail de bureau avec direction sur place.
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Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation centrale au cœur de Spelle, directement sur la place Markelo – le centre de la commune avec fontaine, restauration en plein air et commerces. Au rez-de-chaussée de l’immeuble se trouvent une boulangerie avec café et un magasin de matériel médical ; commerces de détail, autres cabinets médicaux et prestataires de services sont accessibles à pied. Possibilités de stationnement aux alentours de la place.
Zone de chalandise : Samtgemeinde Spelle (Spelle, Venhaus, Lünne, Schapen), comptant environ 14.400 habitants, ainsi que les communes voisines de Salzbergen, Emsbüren, Hopsten, Freren, Hörstel et Rheine. Spelle accueille le siège de grands employeurs tels que la Maschinenfabrik Krone ; environ 8.800 personnes travaillent dans la Samtgemeinde.
Distances (env.) : Rheine à 15 minutes en voiture, Lingen (Ems) à 25 minutes en voiture.
Taux de la taxe professionnelle de la commune de Spelle : 335 % (état 2025) – nettement inférieur à celui de Rheine (430 %) ou de Münster (460 %), par exemple.
