| Type | Pratique ou chirurgie |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Année de construction | 1996 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 850 € |
|---|---|
| Frais de service | 135 € |
| Frais de chauffage | 65 € |
| Total du loyer | 1050 € |
| Dépôt | 2550€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Cabinet médical prêt à l’emploi d’env. 86 m² au 1er étage d’un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, situé Markelo-Platz 7 à 48480 Spelle (arrondissement d’Emsland, Basse-Saxe) – sans commission, directement auprès du propriétaire, disponible à partir du 01.01.2027.
Le local a été aménagé en cabinet médical en 2000 selon les plans d’un architecte et utilisé jusqu’à fin 2026 comme cabinet de gynécologie. Il peut être repris sans travaux – comme cabinet médical, cabinet de thérapie, institut de beauté, bureau ou cabinet professionnel.
Agencement (surfaces selon le plan, env.) :
- Accueil/réception avec couloir : 25,5 m²
- Salle d’examen ou de soins avec vestiaire : 14,7 m²
- Salle d’attente : 9,2 m²
- Salle de consultation : 9,2 m²
- Deuxième salle de soins ou de consultation (anciennement CTG) : 9,1 m²
- Laboratoire avec passe-plat vers les toilettes : 4,9 m²
- Salle du personnel : 4,3 m²
- Toilettes pour les patients : 5,1 m², toilettes du personnel : 2,2 m²
Convient par exemple pour :
Médecine et professions médicales : médecin généraliste/médecine générale, gynécologue/gynécologie, médecine interne, pédiatre, dermatologue/dermatologie, ORL, urologie, neurologie, psychiatrie, médecine du travail/médecin du travail – en cabinet individuel, cabinet secondaire, établissement secondaire, site de centre médical pluridisciplinaire (MVZ), reprise de cabinet ou création de cabinet.
Thérapie et santé : psychothérapie, psychothérapie pour enfants et adolescents, ergothérapie, orthophonie, petit cabinet de physiothérapie, ostéopathie, naturopathie, podologie/pédicurie médicale, cabinet de sage-femme, conseil en nutrition, acupuncture, massage, coaching.
Cosmétique et beauté : institut de beauté, cosmétique médicale, esthétique, onglerie, studio de cils et sourcils, maquillage permanent, épilation, salon de beauté.
Bureau et services : bureau, cabinet professionnel (avocat, conseiller fiscal), agence d’assurances, conseil financier, agence immobilière, bureau d’ingénieurs ou d’architectes, entreprise informatique, agence, prestataire de services de ressources humaines, bureau pour un service de soins ambulatoires, centre de conseil, centre de formation et de soutien scolaire, bureaux partagés, siège social et administratif.
Accueil et éducation : accueil collectif de jeunes enfants, accueil de jour d’enfants, assistante maternelle, auto-école avec salle de théorie, centre d’apprentissage, soutien scolaire, salle de séminaire et de cours.
Logement temporaire (après installation d’une cuisine et d’une douche, changement d’affectation requis) : résidence hôtelière, appartements pour les collaborateurs en mission, logement pour ouvriers en déplacement, chambres pour ouvriers en déplacement, logements pour le personnel, appartements meublés.
- cabinet entièrement aménagé, utilisable sans travaux
- accueil/réception et large couloir avec cloisons vitrées et impostes – beaucoup de lumière naturelle
- lavabos avec raccordement à l’eau dans les salles de soins
- laboratoire avec évier, rangée de placards et passe-plat
- vestiaire dans la salle d’examen
- WC séparés pour les patients ou clients et le personnel
- salle du personnel avec lavabo
- grandes surfaces vitrées avec volets roulants côté place
- ascenseur dans l’immeuble, accès par la cage d’escalier avec porte vitrée
- chauffage central au gaz à condensation, remplacé en 2024
- Certificat énergétique : certificat de consommation pour l’immeuble d’habitation et commercial (certificat pour bâtiment résidentiel, valable jusqu’au 08.04.2034), consommation d’énergie finale 72,55 kWh/(m²·a), source d’énergie : gaz naturel, année de construction selon le certificat : 1996, classe d’efficacité énergétique B
L’aménagement et le matériel médical représentés appartiennent à la locataire précédente et ne font pas partie de l’offre ; une reprise de certains éléments d’aménagement peut éventuellement être organisée.
Conditions : loyer net hors charges 850 € + 200 € d’acompte sur les charges, chauffage inclus. Exonéré de TVA pour les professions de santé ; pour une utilisation commerciale ouvrant droit à déduction de la TVA en amont, TVA légale en sus. Caution : trois mois de loyer net hors charges.
Bail commercial ; une durée ferme plus longue avec option de prolongation est souhaitée. Nous pouvons volontiers adapter la date de début du bail et les conditions de démarrage à votre procédure d’autorisation ou d’agrément (par ex. autorisation de la KV, autorisation d’une antenne médicale, déclaration d’activité commerciale).
Disponible à partir du 01.01.2027. Visite sur rendez-vous – le cabinet sera encore en activité jusqu’à la fin de l’année. Plan et dossier PDF détaillé sur demande. Sans commission, directement auprès du propriétaire.
Veuillez envoyer vos demandes via le formulaire de contact du portail – nous vous répondrons rapidement.
Questions fréquentes
Quelle est la superficie ? Env. 86 m² avec neuf pièces, dont deux WC.
Des travaux d’aménagement sont-ils nécessaires ? Non, les locaux sont aménagés en cabinet et immédiatement utilisables.
Les locaux sont-ils accessibles avec peu d’obstacles ? L’immeuble dispose d’un ascenseur.
Quelles activités sont possibles ? Cabinets médicaux et de thérapie, esthétique et beauté, bureau, cabinet juridique, conseil et formation – autres activités commerciales non bruyantes sur accord.
Les locaux conviennent-ils comme siège social ? Oui, en tant que véritable lieu de travail de bureau avec la direction sur place.
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Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation centrale au cœur de Spelle, directement sur la place Markelo – le centre de la commune avec fontaine, restauration en plein air et commerces. Au rez-de-chaussée de l’immeuble se trouvent une boulangerie avec café et un magasin de matériel médical ; commerces de détail, autres cabinets médicaux et prestataires de services sont accessibles à pied. Possibilités de stationnement aux alentours de la place.
Zone de chalandise : Samtgemeinde Spelle (Spelle, Venhaus, Lünne, Schapen), comptant environ 14.400 habitants, ainsi que les communes voisines de Salzbergen, Emsbüren, Hopsten, Freren, Hörstel et Rheine. Spelle accueille le siège de grands employeurs tels que la Maschinenfabrik Krone ; environ 8.800 personnes travaillent dans la Samtgemeinde.
Distances (env.) : Rheine à 15 minutes en voiture, Lingen (Ems) à 25 minutes en voiture.
Taux de la taxe professionnelle de la commune de Spelle : 335 % (état 2025) – nettement inférieur à celui de Rheine (430 %) ou de Münster (460 %), par exemple.
