Uitgebreid gemoderniseerd 4-kamerappartement met groot balkon + ca. 30 m² zolder in de wijk Moltkeviertel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

We hebben heel graag in deze woning gewoond. Vooral de lichtinval, het grote balkon, de vele bergruimte en de perfecte ligging hebben ons dagelijks leven als gezin zeer aangenaam gemaakt. De afgelopen jaren is er uitgebreid gerenoveerd – zowel in de woning als aan het huis.

Een echt pluspunt voor ons met kinderen was de Wiebeanlage met haar grote, mooie speeltuin praktisch direct voor de deur. We zijn daar ontelbare keren geweest en vonden het geweldig – geweldige buurt. Ook de opvang en schoolroutes zijn aangenaam kort: de Friede-kleuterschool ligt direct in de straat, en meerdere basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving. Meerdere supermarkten op loopafstand in de directe omgeving. Voor ons was dat in het dagelijks gezinsleven een groot voordeel. De S-Bahn-lijn S6 en de tram bevinden zich in de directe omgeving, waardoor er hier een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer is.

De woning ligt op de 3e verdieping/zolderverdieping, heeft ca. 95 m² woonoppervlak en vier kamers. Door de grote balkonraampartij en het Velux-Cabrio-balkon aan de tegenoverliggende zijde is met name de woonkamer zeer licht.

De highlights op een rij
• Vier kamers met massief houten parket; het parket is in 2018 door een gespecialiseerd bedrijf geschuurd en geolied
• Ca. 9 m² groot balkon, in 2021 nieuw aangebouwd, met houten vloer en roestvrijstalen balustrade, alles uitgevoerd door gespecialiseerde bedrijven. Statica-documenten aanwezig. In dat kader zijn ook de verwarmingsleidingen in de keuken en woonkamer vernieuwd, evenals de radiator in de woonkamer.
• Moderne witte inbouwkeuken uit 2018 (Küchenstudio Menger), ter waarde van 6k€ moet worden overgenomen. In dat kader zijn ook de waterleidingen en afvoerleidingen in de keuken vernieuwd.
• Elektrische installatie in 2018 volledig vernieuwd (meer dan 60 stopcontacten + loze leidingen naar elke ruimte voor latere behoeften)
• Alle muren zijn in 2018 gestuukt, opnieuw gegrond en behangen
• Grote badkamer met daglicht, ligbad en aparte douche
• Zeer veel bergruimte: twee bergingen plus een grote uitgebouwde zolderruimte van ca. 30qm2 (warm dak), die uitsluitend vanuit de woning toegankelijk is; hiervoor bestaat een ingeschreven bijzonder gebruiksrecht; daarnaast zijn er in de kelder twee eigen kelderruimtes; ook hier is de elektrische installatie vernieuwd.
• De zolder is in 2022 in het kader van het nieuwe dak volledig uitgebouwd met OSB-platen. Zeer praktisch, omdat de zolder volledig droog en geïsoleerd is. Hierdoor kunnen hier spullen zoals Gastenmatras, kinderkleding, winterkleding worden opgeslagen
• Hoogwaardige voordeur in 2023 door een gespecialiseerd bedrijf nieuw geïnstalleerd (3-voudige vergrendeling),
• Ook aan het huis is veel gedaan / Geen achterstand in onderhoud en bovendien is er binnen de eigenaarsgemeenschap een onderhoudsreserve opgebouwd:
◦ 2021: volledige vernieuwing van het dak met dienovereenkomstig goede isolatie
◦ 2023: Nieuwe voordeur
◦ 2023: Nieuwe kelderuitgangsdeur
◦ 2024 nieuwe centrale gasverwarming
• De woning bevindt zich in een goed onderhouden huis met 7 wooneenheden zonder achterstand in onderhoud. In de servicekosten van 340 euro zijn reserves voor onderhoud, schoonmaak van het trappenhuis enz. inbegrepen. De maandelijkse verwarmingskosten van ca. 62 euro zijn eveneens inbegrepen (warm water via doorstromer). De woning is vanaf juli 2027 beschikbaar voor bewoning.
• Het energieprestatiecertificaat werd opgesteld vóór de vernieuwing van het dak, de voordeur en de verwarming. Het huidige verbruik ligt aanzienlijk lager (zie foto).

--> Totale prijs inclusief keuken 347k€

Locatie