شقة مؤلفة من 4 غرف، جرى تحديثها بشكل شامل، مع شرفة كبيرة + علّية بمساحة تقارب 30م² في حي مولتكهفيرتل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

لقد عشنا بكل سرور في هذه الشقة. وعلى وجه الخصوص، جعلت الإضاءة الجيدة، والشرفة الكبيرة، ومساحة التخزين الوفيرة، والموقع المثالي حياتنا اليومية كعائلة مريحة للغاية. خلال السنوات الماضية، أُجريت أعمال تجديد واسعة النطاق، سواء داخل الشقة أو في المبنى.

كانت ميزة حقيقية لنا مع الأطفال هي منطقة Wiebeanlage، مع ملعبها الكبير والجميل الموجود تقريبًا أمام الباب مباشرة. كنا هناك مرات لا تُحصى وأحببنا ذلك كثيرًا – جيرة رائعة. كما أن خدمات الرعاية وطرق الوصول إلى المدارس قصيرة ومريحة: تقع روضة Friede مباشرة في الشارع، وتوجد عدة مدارس ابتدائية ومدارس ثانوية في المنطقة المحيطة مباشرة. كما توجد عدة متاجر سوبرماركت على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. كان ذلك بالنسبة لنا ميزة كبيرة في الحياة اليومية العائلية. تقع محطة قطار S-Bahn للخط S6 والترام في المنطقة المحيطة مباشرة، مما يوفر اتصالًا ممتازًا بوسائل النقل العام.

تقع الشقة في الطابق الثالث/العلوي، وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 95 م²، وتضم أربع غرف. وبفضل الواجهة الكبيرة لنوافذ الشرفة وشرفة Velux-Cabrio في الجهة المقابلة، فإن منطقة المعيشة مشرقة جدًا بشكل خاص.

أبرز المزايا باختصار
• أربع غرف بأرضيات باركيه من الخشب الطبيعي؛ وقد جرى صقل الباركيه وتزييته عام 2018 بواسطة شركة متخصصة
• شرفة بمساحة حوالي 9 م²، أُنشئت حديثًا عام 2021، بأرضية خشبية ودرابزين من الفولاذ المقاوم للصدأ، وقد نفذت شركات متخصصة جميع الأعمال. مستندات الحسابات الإنشائية متوفرة. وفي هذا السياق، جرى أيضًا تجديد أنابيب التدفئة في المطبخ وغرفة المعيشة، وكذلك المدفأة في غرفة المعيشة.
• مطبخ أبيض حديث مدمج من عام 2018 (Küchenstudio Menger)، بقيمة 6k€، ويجب شراؤه. وفي هذا السياق، جرى أيضًا تجديد أنابيب المياه والصرف الصحي في المطبخ.
• تجديد الكهرباء بالكامل عام 2018 (أكثر من 60 مقبسًا + أنابيب فارغة في كل غرفة للاحتياجات اللاحقة)
• جرى عام 2018 معجون جميع الجدران وتجهيزها بطبقة أساس جديدة وتغطيتها بورق الجدران
• حمام كبير بإضاءة طبيعية، مع حوض استحمام ودش منفصل
• مساحة تخزين كبيرة جدًا: غرفتا تخزين بالإضافة إلى مساحة كبيرة مطوّرة في العلية تبلغ حوالي 30qm2 (سقف دافئ)، ولا يمكن الوصول إليها إلا من داخل الشقة؛ ويوجد لذلك حق استعمال خاص مسجل؛ بالإضافة إلى ذلك، توجد في القبو غرفتا قبو خاصتان؛ وقد جُددت الكهرباء هنا أيضًا.
• جرى تجهيز العلية بالكامل بألواح OSB عام 2022 ضمن أعمال إنشاء السقف الجديد. وهذا عملي جدًا، لأن العلية جافة ومعزولة بالكامل. وبذلك يمكن هنا تخزين أشياء مثليتم تخزين مرتبة الضيوف، وملابس الأطفال، والملابس الشتوية
• تم تركيب باب شقة عالي الجودة حديثًا في عام 2023 بواسطة شركة متخصصة (إغلاق ثلاثي)،
• تم أيضًا تنفيذ الكثير من الأعمال في المبنى / لا توجد متأخرات صيانة، بالإضافة إلى تكوين احتياطي صيانة في اتحاد الملاك:
◦ 2021: تجديد كامل للسقف مع عزل جيد مناسب
◦ 2023: باب مدخل جديد
◦ 2023: باب خروج جديد للقبو
◦ 2024 تدفئة مركزية جديدة بالغاز
• تقع الشقة في مبنى مُعتنى به يضم 7 وحدات سكنية دون متأخرات صيانة. تشمل رسوم المبنى البالغة 340 يورو احتياطيات الصيانة وتنظيف الدرج وما إلى ذلك. كما تشمل تكاليف التدفئة الشهرية البالغة حوالي 62 يورو (الماء الساخن عبر سخان فوري). الشقة جاهزة للسكن اعتبارًا من يوليو 2027.
• تم إصدار شهادة الطاقة قبل تجديد السقف وباب المدخل والتدفئة. الاستهلاك الحالي أقل بكثير (انظر الصورة).

--> السعر الإجمالي شامل المطبخ 347k€

الموقع