Moltkeviertel'de kapsamlı şekilde modernize edilmiş 4 odalı daire, geniş balkon + yaklaşık 30qm2 çatı katı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu dairede çok severek yaşadık. Özellikle aydınlık olması, büyük balkon, bol depolama alanı ve mükemmel konumu, aile olarak günlük hayatımızı çok keyifli hale getirdi. Geçtiğimiz yıllarda hem dairede hem de binada kapsamlı tadilatlar yapıldı.

Çocuklu bir aile olarak bizim için büyük bir artı, hemen kapının önünde bulunan büyük ve güzel oyun alanına sahip Wiebeanlage idi. Oraya sayısız kez gittik ve çok sevdik – harika bir komşuluk. Çocuk bakımı ve okul yolları da oldukça kısa: Friede-Kindergarten doğrudan aynı sokakta, ayrıca birkaç ilkokul ve ortaöğretim okulu yakın çevrede bulunuyor. Birden fazla süpermarkete yürüyerek doğrudan ulaşılabilir. Bizim için bu, aile hayatında büyük bir avantajdı. S6 S-Bahn hattı ve tramvay doğrudan yakın çevrede olduğundan, toplu taşıma bağlantıları burada çok iyi.

Daire 3. üst katta/çatı katında yer almakta, yaklaşık 95 m² yaşam alanına ve dört odaya sahiptir. Büyük balkon penceresi cephesi ve karşı taraftaki Velux-Cabrio balkonu sayesinde özellikle yaşam alanı çok aydınlıktır.

Öne çıkan özellikler
• Masif ahşap parke zeminli dört oda; parke 2018 yılında uzman bir firma tarafından zımparalanıp yağlanmıştır
• Yaklaşık 9 m² büyüklüğünde, 2021 yılında yeni inşa edilmiş, ahşap zeminli ve paslanmaz çelik korkuluklu balkon. Tüm işler uzman firmalar tarafından yapılmıştır. Statik belgeleri mevcuttur. Bu kapsamda mutfak ve oturma odasındaki kalorifer tesisatları ile oturma odasındaki radyatör de yenilenmiştir.
• 2018 yapımı modern beyaz ankastre mutfak (Küchenstudio Menger), 6 bin € değerindedir ve satın alınması zorunludur. Bu kapsamda mutfaktaki su ve atık su tesisatları da yenilenmiştir.
• Elektrik tesisatı 2018 yılında tamamen yenilenmiştir (60’tan fazla priz + sonradan oluşabilecek ihtiyaçlar için her odaya boş borular)
• Tüm duvarlar 2018 yılında macunlanmış, yeniden astarlanmış ve duvar kâğıdıyla kaplanmıştır
• Küvetli ve ayrı duşlu, gün ışığı alan büyük banyo
• Çok fazla depolama alanı: iki depo odası ve yalnızca daireden erişilebilen, yaklaşık 30 m² büyüklüğünde, kullanıma dönüştürülmüş büyük bir çatı alanı (sıcak çatı); bunun için tapuya kayıtlı özel kullanım hakkı bulunmaktadır; ayrıca bodrumda iki ayrı bodrum odası vardır; burada da elektrik tesisatı yenilenmiştir.
• Çatı katı, 2022 yılında yeni çatı kapsamında tamamen OSB levhalarla düzenlenmiştir. Çatı katının tamamen kuru ve yalıtımlı olması çok pratiktir. Bu sayede burada eşyalar gibiMisafir yatağı, çocuk kıyafetleri ve kışlık kıyafetlerin depolanabileceği
• Yüksek kaliteli daire giriş kapısı 2023 yılında uzman bir firma tarafından yenilenerek takılmıştır (3 noktadan kilitleme),
• Binada da birçok çalışma yapılmıştır / Bakım-onarım birikmiş işi bulunmamaktadır ve ayrıca kat malikleri topluluğunda bakım-onarım rezervi biriktirilmiştir:
◦ 2021: Çatının, buna uygun iyi bir yalıtımla birlikte tamamen yenilenmesi
◦ 2023: Yeni bina giriş kapısı
◦ 2023: Yeni bodrum çıkış kapısı
◦ 2024 yeni merkezi gazlı ısıtma sistemi
• Daire, bakım-onarım birikmiş işi bulunmayan, bakımlı 7 daireli bir binada yer almaktadır. 340 Euro tutarındaki bina aidatına bakım-onarım rezervleri, merdiven temizliği vb. dahildir. Aylık yaklaşık 62 Euro tutarındaki ısıtma giderleri de dahildir (sıcak su ani su ısıtıcısı üzerinden). Daire Temmuz 2027'den itibaren taşınmaya hazırdır.
• Enerji kimlik belgesi çatı, bina giriş kapısı ve ısıtma sisteminin yenilenmesinden önce hazırlanmıştır. Güncel tüketim belirgin şekilde daha düşüktür (fotoğrafa bakınız).

--> Mutfak dahil toplam fiyat 347k€

Konum