Gruntownie zmodernizowane mieszkanie 4-pokojowe z dużym balkonem + poddaszem o powierzchni ok. 30 m² w dzielnicy Moltkeviertel

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Bardzo chętnie mieszkaliśmy w tym mieszkaniu. Szczególnie jasność, duży balkon, duża ilość miejsca do przechowywania i idealna lokalizacja sprawiały, że nasze codzienne życie rodzinne było bardzo przyjemne. W ostatnich latach przeprowadzono gruntowny remont – zarówno w mieszkaniu, jak i w budynku.

Dużym atutem dla nas, jako rodziny z dziećmi, był kompleks Wiebeanlage z dużym, pięknym placem zabaw, praktycznie tuż przed drzwiami. Byliśmy tam niezliczoną ilość razy i bardzo to lubiliśmy – wspaniałe sąsiedztwo. Również opieka nad dziećmi i droga do szkoły są przyjemnie krótkie: przedszkole Friede znajduje się bezpośrednio przy tej ulicy, a kilka szkół podstawowych oraz ponadpodstawowych znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Kilka supermarketów jest dostępnych pieszo w najbliższej okolicy. Dla nas była to duża zaleta w codziennym życiu rodzinnym. Linia kolei miejskiej S-Bahn S6 i tramwaj znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie, dzięki czemu lokalizacja zapewnia doskonałe połączenia komunikacją publiczną.

Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze/poddaszu, ma ok. 95 m² powierzchni mieszkalnej i cztery pokoje. Dzięki dużej frontowej ścianie okiennej z drzwiami balkonowymi oraz balkonowi Velux-Cabrio po przeciwnej stronie, szczególnie część dzienna jest bardzo jasna.

Najważniejsze informacje
• Cztery pokoje z parkietem z prawdziwego drewna; parkiet został w 2018 roku wycyklinowany i zaolejowany przez specjalistyczną firmę
• Balkon o powierzchni ok. 9 m², nowo dobudowany w 2021 roku, z drewnianą podłogą i balustradą ze stali nierdzewnej. Wszystkie prace wykonały specjalistyczne firmy. Dostępna jest dokumentacja statyczna. W ramach tych prac wymieniono również przewody grzewcze w kuchni i salonie oraz grzejnik w salonie.
• Nowoczesna biała zabudowa kuchenna z 2018 roku (studio kuchenne Menger), o wartości 6k€ musi zostać zakupiona. W ramach tych prac wymieniono również instalację wodną i kanalizacyjną w kuchni.
• Instalacja elektryczna całkowicie wymieniona w 2018 roku (ponad 60 gniazdek + peszle w każdym pomieszczeniu na potrzeby późniejszej rozbudowy)
• Wszystkie ściany zostały w 2018 roku wygładzone, ponownie zagruntowane i wytapetowane
• Duża łazienka z oknem, wanną i oddzielnym prysznicem
• Bardzo dużo miejsca do przechowywania: dwie komórki gospodarcze oraz duża, wykończona powierzchnia poddasza ok. 30qm2 (dach ciepły), dostępna wyłącznie z mieszkania; ustanowione jest na nią wpisane prawo do wyłącznego korzystania; dodatkowo w piwnicy znajdują się dwa własne pomieszczenia piwniczne; tutaj również wykonano nową instalację elektryczną.
• Poddasze zostało w 2022 roku, w ramach budowy nowego dachu, całkowicie wykończone płytami OSB. Jest to bardzo praktyczne, ponieważ poddasze jest całkowicie suche i izolowane. Dzięki temu można tu przechowywać rzeczy takie jak Przechowywane są materace dla gości, ubrania dziecięce i zimowe
• Wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkania zostały w 2023 roku zamontowane na nowo przez specjalistyczną firmę (3-punktowe zamknięcie),
• W budynku również wykonano wiele prac / Brak zaległości w zakresie utrzymania, a dodatkowo we wspólnocie właścicieli zgromadzono fundusz remontowy:
◦ 2021: całkowita wymiana dachu wraz z odpowiednio dobrą izolacją
◦ 2023: Nowe drzwi wejściowe do budynku
◦ 2023: Nowe drzwi wyjściowe z piwnicy
◦ 2024: nowy centralny system ogrzewania gazowego
• Mieszkanie znajduje się w zadbanym budynku z 7 lokalami, bez zaległości w zakresie utrzymania. W opłacie eksploatacyjnej w wysokości 340 euro zawarte są składki na fundusz remontowy, sprzątanie klatki schodowej itp. Zawarte są również miesięczne koszty ogrzewania w wysokości ok. 62 euro (ciepła woda przez przepływowy podgrzewacz wody). Mieszkanie będzie gotowe do zamieszkania od lipca 2027 roku.
• Świadectwo energetyczne zostało sporządzone przed wymianą dachu, drzwi wejściowych do budynku i ogrzewania. Aktualne zużycie jest znacznie niższe (zob. zdjęcie).

--> Łączna cena wraz z kuchnią 347 tys. €

Lokalizacja