| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 95 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 341.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 589,47 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesNous avons beaucoup aimé vivre dans cet appartement. En particulier, la luminosité, le grand balcon, les nombreux espaces de rangement et l’emplacement idéal ont rendu notre quotidien familial très agréable. Ces dernières années, d’importants travaux de rénovation ont été réalisés, aussi bien dans l’appartement que dans l’immeuble.
Pour nous, avec des enfants, un véritable atout était l’aire de jeux de Wiebeanlage, avec son grand et magnifique terrain de jeu, pratiquement juste devant la porte. Nous y sommes allés d’innombrables fois et avons adoré — un super voisinage. Les structures d’accueil et les trajets scolaires sont également très courts : la maternelle Friede se trouve directement dans la rue, et plusieurs écoles primaires ainsi que des établissements secondaires sont situés à proximité immédiate. Plusieurs supermarchés sont accessibles à pied dans les environs directs. Pour nous, c’était un grand avantage au quotidien en famille. La ligne de S-Bahn S6 et le tramway se trouvent à proximité immédiate, ce qui assure une excellente desserte par les transports en commun.
L’appartement se situe au 3e étage/sous les combles, dispose d’environ 95 m² habitables et de quatre pièces. Grâce à la grande baie vitrée donnant sur le balcon et au balcon Velux-Cabrio situé du côté opposé, la pièce de vie est particulièrement lumineuse.
Les points forts en un coup d’œil
• Quatre pièces avec parquet en bois véritable ; le parquet a été poncé et huilé en 2018 par une entreprise spécialisée
• Balcon d’environ 9 m², construit récemment en 2021, avec plancher en bois et garde-corps en acier inoxydable. Tous les travaux ont été réalisés par des entreprises spécialisées. Documents statiques disponibles. Dans ce cadre, les conduites de chauffage de la cuisine et du salon ainsi que le radiateur du salon ont également été remplacés.
• Cuisine intégrée blanche moderne de 2018 (Küchenstudio Menger), d’une valeur de 6 k€, qui doit être reprise avec l’achat. Dans ce cadre, les conduites d’eau et d’évacuation de la cuisine ont également été remplacées.
• Installation électrique entièrement rénovée en 2018 (plus de 60 prises + gaines vides dans chaque pièce pour les besoins ultérieurs)
• Tous les murs ont été enduits, apprêtés et tapissés à neuf en 2018
• Grande salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche séparée
• Beaucoup d’espace de rangement : deux débarras ainsi qu’une grande surface de combles aménagée d’environ 30qm2 (toiture chaude), accessible exclusivement depuis l’appartement ; un droit d’usage exclusif y est inscrit ; il y a en outre deux caves privatives au sous-sol ; l’installation électrique y a également été refaite.
• Les combles ont été entièrement aménagés avec des panneaux OSB en 2022 dans le cadre de la réfection de la toiture. Très pratique, car les combles sont complètement secs et isolés. Ainsi, des choses commeMatelas d’appoint, petits vêtements pour enfants et vêtements d’hiver peuvent y être entreposés
• Porte d’entrée de l’appartement haut de gamme, remplacée en 2023 par une entreprise spécialisée (fermeture à 3 points),
• Beaucoup de travaux ont également été réalisés dans l’immeuble / Aucun retard d’entretien et, en plus, une réserve d’entretien a été constituée au sein de la copropriété :
◦ 2021 : rénovation complète du toit avec une isolation adaptée de bonne qualité
◦ 2023 : Nouvelle porte d’entrée de l’immeuble
◦ 2023 : Nouvelle porte de sortie de la cave
◦ 2024 : nouvelle chaudière centrale au gaz
• L’appartement se trouve dans un immeuble bien entretenu de 7 lots, sans retard d’entretien. Les charges de copropriété, d’un montant de 340 euros, comprennent les provisions pour l’entretien, le nettoyage de la cage d’escalier, etc. Les frais mensuels de chauffage, d’environ 62 euros, sont également inclus (eau chaude via chauffe-eau instantané). L’appartement sera disponible à partir de juillet 2027.
• Le certificat énergétique a été établi avant la rénovation du toit, le remplacement de la porte d’entrée et de la chaudière. La consommation actuelle est nettement inférieure (voir photo).
--> Prix total, cuisine incluse : 347k€
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