| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 95 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 341.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.589,47 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbbiamo vissuto molto volentieri in questo appartamento. In particolare, la luminosità, l’ampio balcone, lo spazio contenitivo e la posizione perfetta hanno reso molto piacevole la nostra quotidianità familiare. Negli ultimi anni sono stati effettuati importanti lavori di ristrutturazione, sia nell’appartamento sia nell’edificio.
Un vero punto di forza per noi, con bambini, era l’area Wiebeanlage con il suo grande e bellissimo parco giochi praticamente davanti alla porta. Ci siamo stati innumerevoli volte e ci è piaciuto moltissimo: un ottimo vicinato. Anche i servizi di assistenza e i percorsi scolastici sono piacevolmente brevi: la scuola dell’infanzia Friede si trova direttamente nella strada e diverse scuole primarie e secondarie sono nelle immediate vicinanze. Diversi supermercati sono raggiungibili a piedi nelle immediate vicinanze. Per noi era un grande vantaggio nella vita familiare quotidiana. La linea S-Bahn S6 e il tram si trovano nelle immediate vicinanze, garantendo così ottimi collegamenti con i mezzi di trasporto pubblico.
L’appartamento si trova al 3° piano/sottotetto, ha una superficie abitabile di circa 95 m² e quattro locali. Grazie all’ampia vetrata del balcone e al balcone Velux-Cabrio sul lato opposto, in particolare la zona giorno è molto luminosa.
I punti salienti in sintesi
• Quattro locali con parquet in legno massello; il parquet è stato levigato e oliato nel 2018 da un’azienda specializzata
• Balcone di circa 9 m², costruito ex novo nel 2021, con pavimento in legno e ringhiera in acciaio inox, tutto realizzato da aziende specializzate. Documentazione statica disponibile; in tale occasione sono state rinnovate anche le tubazioni del riscaldamento in cucina e nel soggiorno, nonché il radiatore del soggiorno.
• Moderna cucina componibile bianca del 2018 (Küchenstudio Menger), del valore di 6k€, deve essere acquistata. In tale occasione sono state rinnovate anche le tubazioni dell’acqua e quelle di scarico in cucina.
• Impianto elettrico completamente rinnovato nel 2018 (oltre 60 prese + tubi vuoti in ogni locale per esigenze future)
• Tutte le pareti sono state stuccate, nuovamente primerizzate e tappezzate nel 2018
• Ampio bagno con luce naturale, vasca e doccia separata
• Moltissimo spazio contenitivo: due ripostigli più un’ampia superficie sottotetto rifinita di circa 30qm2 (tetto caldo), accessibile esclusivamente dall’appartamento; a tal fine è iscritto un diritto di uso esclusivo; inoltre, in cantina ci sono due locali di proprietà; anche qui l’impianto elettrico è stato rifatto.
• Il sottotetto è stato completamente rifinito nel 2022, nell’ambito della realizzazione del nuovo tetto, con pannelli OSB. Molto pratico, poiché il sottotetto è completamente asciutto e isolato. Di conseguenza, qui è possibile conservare oggetti come Conservazione di materasso per gli ospiti, abbigliamento per bambini e abbigliamento invernale
• Porta d’ingresso dell’appartamento di alta qualità installata nuovamente nel 2023 da una ditta specializzata (chiusura a 3 punti),
• Anche nell’edificio sono stati eseguiti numerosi lavori / Nessun arretrato di manutenzione e inoltre è stato costituito un fondo di riserva per la manutenzione nella comunità dei proprietari:
◦ 2021: completo rifacimento del tetto con isolamento adeguatamente efficace
◦ 2023: Nuova porta d’ingresso dell’edificio
◦ 2023: Nuova porta d’uscita della cantina
◦ 2024: nuovo riscaldamento centralizzato a gas
• L’appartamento si trova in un edificio ben tenuto di 7 unità, senza arretrati di manutenzione. Nelle spese condominiali di 340 euro sono comprese le riserve per la manutenzione, la pulizia delle scale, ecc. Sono comprese anche le spese mensili di riscaldamento, pari a circa 62 euro (acqua calda tramite scaldabagno istantaneo). L’appartamento sarà disponibile da luglio 2027.
• L’attestato di prestazione energetica è stato redatto prima del rifacimento del tetto, della porta d’ingresso e dell’impianto di riscaldamento. Il consumo attuale è nettamente inferiore (vedi foto).
--> Prezzo totale inclusa la cucina 347k€
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