Fassade
Fasade seitlich
Hauseingang
Hauseingang
Treppenhaus
Innenhof
Laubengang
Laubengang
Zählerplatz im KG
Spitzboden
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 376 m² |
| Bouwjaar | 1954 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 19 |
| Badkamers | 7 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Gebied van het perceel | 328 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 110 m² |
| Aankoopprijs | 729.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.938,83 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een volledig verhuurd woon- en winkelpand met in totaal 9 eenheden in Duisburg-Walsum. Het pand combineert stabiele lopende huurinkomsten met verder ontwikkelingspotentieel en is met name geschikt voor beleggers en verhuurders van vastgoed in portefeuille.
Het massief gebouwde pand met drie verdiepingen uit 1954 omvat 7 wooneenheden en 2 commerciële eenheden met een totale verhuurbare oppervlakte van ca. 486 m².
De twee winkelruimtes bevinden zich op de begane grond en beschikken over goed zichtbare etalages aan de straatzijde. De woningen hebben compacte oppervlaktes van ca. 48 tot 62 m².
Het pand is momenteel voor 100 % verhuurd en genereert een jaarlijkse netto koude huur van 52.548 €. Afgezet tegen de koopprijs komt dit overeen met een koopprijsfactor van ca. 13,87 en een bruto aanvangsrendement van ca. 7,21 %.
De verkoop is commissievrij voor de koper.
De woningvoorraad is de afgelopen jaren stapsgewijs gemoderniseerd. Zes van de zeven woningen zijn gemoderniseerd, de badkamers zijn stapsgewijs vernieuwd, voor het laatst in 2024.
Daarnaast is er potentieel om de huren te verhogen:
Twee bestaande woningen worden momenteel verhuurd voor slechts 6,28 €/m² respectievelijk 6,81 €/m² en liggen daarmee aanzienlijk onder het huurniveau van het pand bij recentere verhuur. Bij een toekomstige aanpassing binnen het wettelijke kader vermeldt het exposé een potentiële jaarlijkse netto koude huur van ca. 56.428 €. Rekenkundig zou dit overeenkomen met een brutorendement van circa 7,74 %.
Ook op technisch vlak zijn al diverse maatregelen uitgevoerd. Het gebouw wordt verwarmd via stadsverwarming, de gevels zijn grotendeels thermisch geïsoleerd en de kopgevels zijn in 2021 geïsoleerd.
Met een koopprijs van slechts circa 1.499 €/m² verhuurbare oppervlakte, volledige verhuur en de combinatie van woon- en commerciële huurders biedt het object een interessante uitgangspositie voor beleggers die op zoek zijn naar een lopende cashflow met aanvullend potentieel voor huurontwikkeling.
Koopprijs: 729.000 €
Jaarlijkse netto koude huur ACTUEEL: 52.548 €
Bruto aanvangsrendement ACTUEEL: ca. 7,21 %
9 eenheden: 7 wooneenheden + 2 commerciële eenheden
Totale verhuurbare oppervlakte: ca. 486 m²
Bezettingsgraad: 100 %
Koperscourtage: commissievrij
- Massieve bouw, bouwjaar 1954, met kelder en zadeldak
- 6 van de 7 woningen gemoderniseerd
- Badkamers geleidelijk vernieuwd, voor het laatst in 2026
- Voornamelijk thermisch geïsoleerde voor- en achtergevel
- Kunststoframen met isolerende beglazing, deels vernieuwd in 2013
- De meeste ramen zijn voorzien van rolluiken
- Verwarming via stadsverwarming
- Warmwatervoorziening decentraal via doorstroomboilers
- Elektriciteitsmeters centraal in de kelder, afzonderlijke onderverdelers in de eenheden
- Goed onderhouden trappenhuis met natuurstenen trap
- Twee commerciële eenheden op de begane grond met ruime etalages aan de straat
- Belangrijkste energiebron: stadsverwarming
Gelieve geen aanvragen van makelaars.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het pand bevindt zich in Duisburg-Walsum, in het noordelijke stadsgebied van Duisburg. Walsum grenst direct aan Dinslaken en is via de A59 en het openbaar vervoer goed verbonden met het centrum van Duisburg en de omliggende steden van het westelijke Ruhrgebied.
De dichtstbijzijnde halte voor het openbaar vervoer ligt op slechts ca. 100 meter van het pand; de aansluiting op de A59 is op ongeveer 1,3 km afstand.
De locatie wordt gekenmerkt door een mix van woonbebouwing, meergezinswoningen en enkele commerciële eenheden. De ligging biedt daarmee goede voorwaarden voor zowel de verhuur van de woningen als van de twee commerciële eenheden op de begane grond.
Voorzieningen voor dagelijkse behoeften, scholen en medische voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Tegelijkertijd bieden de nabijgelegen uiterwaarden van de Rijn en diverse groen- en recreatiegebieden mogelijkheden voor ontspanning in de directe omgeving.
Duisburg is met ongeveer 500.000 inwoners een van de belangrijke economische en logistieke centra van Noordrijn-Westfalen. Industrie, staal, logistiek en dienstverlening vormen een brede werkgelegenheidsbasis en ondersteunen de vraag naar betaalbare woonruimte. Duisburg beschikt bovendien over de grootste binnenhaven van Europa.
Afstanden: openbaar vervoer ca. 0,1 km · A59 ca. 1,3 km · Duisburg Hbf ca. 12,8 km · luchthaven Düsseldorf ca. 35,9 km.
499.000 € Mooie, ruime twee-onder-een-kapwoning in het zuiden van Duisburg47259 Duisburg
499.000 € Mooie, ruime twee-onder-een-kapwoning in het zuiden van Duisburg47259 Duisburg– Mündelheim
699.000 € ENERGIEZUINIG EENGEZINSWONING MET GARAGE47249 Duisburg
